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写字楼空置率高企 促改划九龙东用地作住宅发展
随着九龙东办公楼空置率仍然居高不下，规划署表示，它对一些开发商将该区域一处商业项目改划为住宅开发的要求没有异议。 由中信置业、亚洲标准国际和重庆出生的地产大亨张钟求组成的财团，已向城镇规划委员会提交申请，将位于九龙湾林镇街8号的港湾城广场（Harbourside HQ）改划为住宅开发。该建筑是一座级A办公楼，三方共同拥有。 该财团申请将该地块的容积率从5增加到7，以将其重建为两座混合商业住宅塔楼，
纽约市写字楼市场复苏蔓延至下城
曼哈顿下城的写字楼市场正显示出复苏的早期迹象，因为企业正在寻找比中城著名摩天大楼更便宜的选择。
纽约依赖办公楼改造以应对住房危机
《纽约时报》对城市数据的分析显示，今年迄今为止，纽约市已为74个将旧办公楼改造成住宅的项目发放了许可证，以解决其住房短缺问题。这些办公楼转住宅的改造速度已显著加快。 《纽约时报》的分析显示，像前辉瑞大楼（7月份有两根钢柱弯曲）这样的办公楼转住宅改造项目的速度已显著加快。
东京商业地价跃升至33年新高，远程办公趋势消退
东京——日本首都的商业地价已升至三十多年来的最高水平，这得益于远程办公人员重返公司办公楼，对办公空间的需求强劲。 政府数据显示，2026年东京商业区的土地平均每平方米价格超过300万日元（约合19,350美元），是自1993年泡沫时期418万日元以来的最高纪录。 办公需求是主要驱动因素。新冠疫情后，重返办公室工作的趋势有所加强，推低了空置率。 根据美国房地产服务公司高纬物业的数据，截至6月底，东京
陈茂波：北部都会区「大规模土地出售」属双赢
财政司司长表示，透过「大规模土地出售」计划加快北部都会区发展，彰显政府推动科技、产业与人才融合，同时加速香港经济转型的决心。 陈茂波在周日发表的网志中表示，这个大型项目的成功关键在于吸引「高增值、高潜力产业和优质企业落户」，需要引导市场力量投入产业发展。 陈茂波说：「我们正在为『科技、产业、人才一体化发展』凝聚多元而强大的动力。 」「政府已订立清晰愿景、制定长远规划并清除障碍，而市场则负责投资、引
半年多豪掷近90亿，亚洲新首富买地“上瘾”？
刚当上亚洲首富的字节跳动创始人张一鸣，再次豪掷重金买地。据悉，该地块系商务金融用地，临近城奥大厦、寰汇中心等甲级写字楼，办公氛围浓厚。而这已是字节跳动年内第三次出手买地，三次累计耗资近90亿元。 不过，频繁拿地的字节，也曾有过一段“拮据”的租房时光。自2012年成立以来，长期租房办公的字节跳动多次因办公空间问题搬家。 直至2020年正式启用花50亿元买下的方恒时尚中心后，字节跳动才终于终结了没有自
香港北都“土地新政”新在哪里？
随着一系列事关土地利用规划及发展模式细节日渐清晰，中国香港北部都会区（当地简称北都）建设正开始进入“收成期”。 自开埠至今，北部都会区是第一个由香港特区政府主动规划、面向北而非面向南的大尺度都会区，其体量大约300平方公里，规划涉及人口250万及约65万个就业岗位。随着前述成果日渐显现，香港如何调整旧有土地发展模式，通过利用北都新土地布局推动产业、高等教育乃至民生住房等领域发展，新思路亦逐渐清晰。
香港财政司长陈茂波：善用市场力量，提速北都发展
北部都会区是香港未来经济增长的重要新引擎。最近，我们公布了北都首个“片区开发”项目的招标结果，标志着北都的发展迈上新里程。该幅位于洪水桥的11公顷“片区”，摆脱传统价高者得的现金招标模式，以“双信封制”进行，更着重标书内容对香港产业发展和整体经济的长远贡献。 这次中标的公司，由6家来自不同行业的财团组成，集合了本地发展商、内地央企及大型电商科企，同时兼备基建开发、科技创新、设施营运、供应链管理、商
希慎力吸金融科技写字楼租户，众安银行落实进驻铜锣湾设新总部
数字银行众安银行将租用希慎兴业旗下利园八期四层高层楼面，面积达4.5万平方尺（约4181平方米），设立其新总部，这为重塑铜锣湾商业格局的金融及科技企业浪潮再添一例。 在业主们正应对写字楼供应过剩的市场变化之际，该行计划于2027年迁入3座。 与此同时，希慎与合作伙伴华懋集团正推进于今年第四季度向该区交付约110万平方尺的商业空间。 仲量联行数据显示，8月份铜锣湾和湾仔的甲级写字楼空置率为9.8%，
香港为280亿美元高科技中心平整房屋
洪灿煜桐原本希望在他出生长大的那一排蓝砖小屋里度过余生，但这位71岁老人位于香港的村屋很快将被推土机夷为平地，为庞大的科技枢纽让路。包括村落、天然湿地和农田在内，约占香港面积三分之一的区域正被改造成“北部都会区”，这是一个雄心勃勃的项目，旨在深化与内地的融合、推动经济多元化并提供新的住房。 “我舍不得离开……如果不是政府开发这一带，我很可能会在这里度过余生。毕竟，我的根就在这里。”陈一边在院子里收
香港置地瞄准日本十亿美元级房地产交易
该公司正瞄准东京黄金地段的综合用途项目，涵盖高端写字楼、零售及酒店空间。
新模式下房地产行业的K型分化
2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地项目优先现房销售、预售项目需主体结构封顶。销售制度改革是房地产发展新模式落地的关键一步。在房地产行业从旧模式向新模式转型之际，市场呈现明显的“K型分化”。这是市场重新定价、资源再配置的结果，也折射出购房者对性价比的追求。这一现象，既是行业从“有没有”迈向“好不好”的深层逻辑，也是市场深化
随着资产企稳，香港债权人主导的商业地产销售会减少吗？
分析师表示，香港商业地产市场的财务困境有所缓和，但并未完全消除，高杠杆资产所有者仍预计在贷款再融资方面面临挑战。 该市的写字楼和零售物业板块已陷入多年低迷，近年来随着消费放缓和利率飙升，新供应超过需求，引发贷款违约。 高力香港资本市场与投资服务主管Thomas Chak表示：“我们预计违约不会从此时点显著增加，交易活动保持相对韧性，估值修正大部分已反映在价格中。” “然而，银行继续释放不良资产，抵
这不就是把利息摊得更薄 让后面几代人一起扛嘛
@qtdevlop 以时间换空间，没问题的
推进现房销售的政策正式落地，前几天上调公积金贷款额度也落地了。
都符合我之前文章对近期地产政策的预期
亚马逊和Shorea Capital的交易凸显了外国对商业地产的兴趣
据中介机构透露，外国投资者持续涌入香港商业地产市场，在线零售巨头亚马逊旗下的一个部门以及总部位于新加坡的Shorea Capital成为最新一批收购资产的买家。 高力国际表示，Shorea以未公开的价格赢得了上环商办综合体The Pemberton的投标，这凸显了东南亚投资者对香港房地产资产持续强劲的需求。高力国际担任此次交易的首席代理和经纪人。 据土地注册处资料显示，该物业总楼面面积为5388平
香港被敦促全面改革生态旅游规划并扩大热门景点预约
香港应全面改革其生态旅游规划，并让访客可在更多热门乡郊景点提前预约，一名立法会议员表示。此前一项调查发现，大多数居民认为该市发展以自然为重点的体验潜力庞大，但缺乏足够的优质选择。 由立法会议员姚柏良办公室及智库新青年论坛委托进行、涵盖651名居民的民意调查发现，71.8%受访者同意香港的乡郊资源可发展成优质……
QRT扩建伦敦办事处，对冲基金争抢优质办公空间
根据阿奇·亨特（Archie Hunter）、娜塔莎·沃斯（Natasha Voase）和杰克·西德斯（Jack Sidders）的报道，Qube Research & Technologies公司同意了一系列协议，以扩大其在伦敦的办公规模，具体措施是接管之前由其他租户使用的办公空间。这一现象进一步表明了对冲基金们正在为伦敦最热门地区的稀缺办公空间展开激烈竞争。 据知情人士透露，这家采用多
英国写字楼价格下跌促使租户变身投资者
企业正利用写字楼价格下跌的机会在英国购买自己的办公场所，以避免因预期供应紧张而导致租金上涨的风险。 根据CoStar Group Inc.编制的数据，2026年迄今已有十家公司花费超过13亿英镑（合18亿美元）购买自己的办公楼。CoStar的分析师补充称，如果这一趋势在今年剩余时间内持续，这些交易将达到年度纪录。 尽管企业购买自有物业的趋势并不新鲜——花旗集团(Citigroup Inc.)在20