推进现房销售的政策正式落地，前几天上调公积金贷款额度也落地了。

都符合我之前文章对近期地产政策的预期

今年以来给消费贷贴息，买房降首付、延长贷款期限、提高增加公积金贷款额度等等.

想方设法催促居民加杠杆。这一系列政策，都可以用这张图做解释，从今年2月开始，居民新增人民币贷款，历史性转负，且转负后，斜率依然很陡。 之前居民贷款，最多只是增速放缓，而今年开始，正式进入存量减少的阶段，真正的居民去杠杆开始了

【地产观察】现房销售“靴子”落地 楼市迎新一轮放松周期

【财新数据专稿】8月28日，住建部、央行、金融监管总局、证监会、自然资源部五部门在同一天集中发布三份重磅文件，分别覆盖商品住房销售制度、房地产信贷管理和资本市场支持三个维度。 现房销售制度是这次制度变革的核心支点。它是2024年以来不动产REITs试点、预售资金监管收紧等政策的延续深化，从过去救项目、稳短期销量的“应急”调控，转向长期规则底层改革。 其概念并非首次提出，但此前讨论多停留在试点层面。

现房销售制时代到来

存量项目仍执行原政策，新项目优先实施现房销售制对广大购房者来说，只能看着图纸买房的日子将逐渐成为过去。 《通知》明确提出，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式；同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策。 值得注意的是，《通知》并非一刀切地要求所有住房项目都采用现房销售制，而是“老项目

（update）8月居民去杠杆的速度，继续保持较陡的斜率

今年以来给消费贷贴息，买房降首付、延长贷款期限、提高增加公积金贷款额度等等....想方设法催促居民加杠杆。 这一系列政策，都可以用这张图做解释，从今年2月开始，居民新增人民币贷款，历史性转负，且转负后，斜率依然很陡。 之前居民贷款，最多只是增速放缓，而今年开始，正式进入存量减少的阶段，真正的居民去杠杆开始了

下午察：中国楼市改革谁喜谁忧？

刚过的周末，中国几乎全网都在聊房地产，持续30多年的楼市规则迎来重大变革，有网民形容，以前买房像开盲盒，今后盒子直接拆了——所见即所得。 中国住建部、央行等多部门及机构上周五（8月28日）密集发布楼市新政“组合拳”，不少分析认为政策力度超出市场预期。把这轮政策拆开来看，销售端、信贷端和资本端。 销售端方面，主要是推行商品住房现房销售，实现购房“所见即所得”。与此同时，预售门槛大幅提高，建筑主体结构

三部门提高商品住房预售门槛 新出让土地优先现房销售

【财新网】8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》）。《通知》明确提出，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。 按照现行《城市房地产管理法》，商品房预售须满足多项条件，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，即是其中之一。此前，各地可在此基础上另行设置工程进度要求，具体标准并不一致。例如，深圳规定，七层以上

多地陆续推出房贷贴息政策 能否拉动购房需求？

【财新网】针对需求端持续降杠杆情况，2025年三季度以来，不少地方启用阶段性房贷贴息政策，意欲通过降低购房者的置业成本，刺激潜在需求释放。 成都与上海是最新落实购房贴息措施的两个城市。财新根据市场机构中指研究院的信息统计，自2025年9月至今，全国共有13个城市拿出“真金白银”，为住房贷款贴息。 这类局部政策起初在个别二线及三四线城市启动，如今逐渐向一线及强二线城市扩围，且补贴范围从特定人群拓展到

公积金功能，有大变化！

新修订的《住房公积金管理条例》将在9月20日正式实施。住房城乡建设部有关负责人9月18日在国新办举行的发布会上介绍，新修订的《条例》积极顺应我国房地产市场发展变化，以满足缴存人不同阶段多样化住房需求为主要目标，通过优化住房公积金缴存、使用、收益和管理，进一步发挥住房公积金制度解决住房问题的重要作用。 “十五五”时期，将以贯彻落实新修订的《条例》为契机，近年来，我国经济社会发展中，就业结构发生了很大

住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代，现房销售是大势所趋

国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。 会议介绍，城乡建设迈向存量提质、房地产进入存量时代。现房销售是大势所趋，“所见即所得”将从根本上防范交付风险。同时扩大住房公积金制度覆盖面，支持用于租房、购房、修房和养房，招投标乱象与拖欠工程款问题也将重点整治。 房地产进入存量时代 住房城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺在发布会上表示，住建事业主要有城乡建设、住房和房地产、建筑业三大

房地产进入存量时代、推进现房销售，官方公布多个重大变化

今天，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部有关负责人介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况。我国房地产进入存量时代住建事业“十五五”时期面临新形势。当前，房地产市场出现了“两个转变”：房地产市场供求关系发生重大变化。房地产进入存量时代。二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代

个人购房贷款制度重大调整

作者 | 第一财经 杜川个人住房贷款政策迎重大调整，延后个人住房贷款发放时点，确保购房人“能拿房、再还贷”。 一是在销售阶段，延后个人住房贷款发放时点，实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放，实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放；二是将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。 延后个人住房贷款发放时点，有利于防范住房逾期交付引发的金融风险。 1998年深化住房制度改革以来，我国逐渐

市场传言称，9月30日前或出台全国性首套新房房贷贴息政策，中央及地方财政合计贴息或达40–100BP，若按顶格执行，部分地区首套房贷利率可能降至约2.05%；政策据...

补贴1亿元，武汉楼市政策调整

武汉市住房和城市更新局官网放宽首套自住房使用公积金偿还个人住房商业贷款提取频次取消武汉市原“首套自住住房偿还个人住房商业贷款每12个月提取一次”的频次限制。仅使用个人住房商业贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每月可提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。 加大异地购房公积金贷款支持力度全国各地公积金缴存职工，在汉购买自住房均可申请公积金贷款，出示“住房公积金个人业务办理电子码”即可

住房金融新政后，购房者会增多吗？

中国购房者有望彻底告别烂尾楼风险。“预售房贷款在竣工备案后才发放，购房者不再为未交付的房子提前支付利息，‘房财两空’风险被制度性消除。”中信建投首席政策分析师胡玉玮撰文称。 同日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），明确强化预售资金监管，将资金拨付时间延后至项目竣工备案后。 “期房照样可以卖，但购房人的首付和按揭款在竣工前到不了开发商

房地产去杠杆算不算对消费领域的利好？

@ks_zhangyi 这个政策是 房企去杠杆，让居民加杠杆的

🖼 居民贷款进入新阶段：从少增到净偿还

从少增到净偿还 今年1至8月居民新增人民币贷款-10300亿，去年同期是7110亿，同比少增17410亿，历年同期首次转负，峰值在2021年同期的55614亿，五年下来落差6万多亿。 如果说之前几年卸鼎主要还是边际走弱，是新增贷款减少，那么今年则真正进入到了实质性的卸鼎期，开始出现净偿还。

有外资投行直接认定是1998年以来房地产领域最大改变

@austerity1234 没问题的，我分析也这样类比了，的确是重大制度性变化

深圳还在画饼，合肥已经出手了

保护买房人的政策，往往最先利好开发商。各大新房房企打算抱团，集体涨价。不过目前还只是说说，没真动手，但一千多公里外的合肥，不玩虚的，已经直接落地涨价了。 828楼市新政出来之后，合肥全城楼市直接变风向。大大小小20多个楼盘，齐刷刷开始收折扣。中海、高速、百川序这些热门盘全部跟进。大部分楼盘还比较含蓄，只收一两个点优惠，留了点让利空间。 天阜清澜玉华、意禾泓庐，所有折扣全部清零，直接按备案价卖房。说

中国推进住房销售改革 完善房地产融资制度

中国官方公布一系列措施，改革商品住房销售和融资制度，推动开发商销售已竣工的现房，逐步改变被认为加剧房地产危机的预售模式。 综合证券时报网和彭博社报道，中国住房和城乡建设部、自然资源部和国家金融监督管理总局星期五（8月28日）联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，要求地方政府规范新建商品住房预售条件，有效防范房屋交付风险，保障购房者合法权益。 上述措施出台之际，中国房地产市场持续低迷，7月经济

“三箭齐发”，中国住房金融制度迎来划时代变革

预售制度没有被取消，但被“制度性降级”。最锋利的细节藏在央行文件第22条——“实行预售的，个人住房贷款应严格在项目竣工备案后发放”。期房照样可以卖，但购房人的首付和按揭款在竣工前到不了开发商手里。预售的融资功能被实质性归零，名义保留、实质“现房化”。在高周转时代结束后，谁来给房地产开发提供融资？银行的项目贷款、资本市场的REITs和并购工具、开发商的自有资金。购房人的钱，不再垫在开发商的资产负债表

公积金提取情形，由6种改为9种

今天起，新修订的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）正式施行。这是该条例继2002年、2019年之后的又一次系统性重大调整。新条例将原来6种提取情形修改为9种，装修自住住房、支付物业费都能用公积金，灵活就业人员也可自愿缴存住房公积金。你的公积金变得更“好用”了。提取场景“6变9”装修物业费都能用新版《条例》对住房公积金提取情形作出重要调整，进一步放宽公积金提取条件。今后，职工支付房租提取公积

房贷最长延至40年，业内人士：利好市场交易

据凤凰卫视报道，中国人民银行、国家金融监督管理总局8月28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，推出开发贷主办银行制、延长房贷期限等多项举措，房地产业内人士分析，新政强化银行项目层面监管，同时切实保障购房者合法权益，助力楼市平稳健康运行。 《意见》还明确个人住房贷款最长年限提升至40年，按100万贷款等额本息测算，对比30年期，每月月供可减少六百多元。上海易

为什么这一次楼市将领先于消费复苏？

现房销售新政带来的机制变化 最近几天，地产板块反弹，如下图所示，房地产指数在5个交易日内上涨了8%+。这是因为，市场在传形形色色的地产政策。 然而，有趣的是，食品饮料板块在这一时间段仅仅上涨了1.13%。 这一现象有悖于历史经验，以往地产有政策预期时，食品饮料板块也会有所作为。 那么，是哪一机制变化导致历史经验失效呢？？8.28落地的现房销售政策。 新政导致了城市生长方向发生了变化，8.28