香港房地产市场因利率下调而暂时得到缓解，但整体形势依然十分脆弱（或：香港房地产市场因利率下降而暂时好转，但整体状况依然不稳定）。

业内人士表示，由于本地主要银行维持最优惠利率不变，香港房地产市场周四躲过了美联储加息的直接打击，但再次加息可能会破坏市场相对脆弱的复苏。 美联储周三在美国举行的最新会议上将基准利率上调四分之一个百分点，但汇丰银行和其他香港主要银行维持最优惠利率不变。 仲量联行香港主席曾俊华表示，这一决定应该不会对当地房地产市场产生直接影响。“不过，市场前景取决于美国是否会继续加息。”曾荫权说，如果利率进一步上升，

英国政府8月借款增加，预算案临近

有外资投行直接认定是1998年以来房地产领域最大改变

@austerity1234 没问题的，我分析也这样类比了，的确是重大制度性变化

香港地产股下跌，因加息威胁复苏

香港开发商股价下跌，此前香港跟随美联储加息，加剧了人们对借贷成本上升可能破坏初现端倪的楼市复苏的担忧。 基准恒生指数地产分类指数一度下跌2.4%，势将创下1月初以来最低收盘水平。新鸿基地产和恒隆地产领跌，二者均下跌至少3.4%。 香港金融管理局最新加息，可能削弱刚刚走出长期低迷的楼市需求。金管局与美联储步调一致，以保护港元与美元挂钩。在中国加大力度遏制内地资本外流之后，投资者情绪已开始恶化；内地资

央行调整结构性货币政策工具，下调PSL利率0.

25个百分点、扩大使用范围、增加再贷款额度等；财政部出台房贷贴息政策，对首套刚需房贷，贴息1个百分点。对此，此前都完美预判。但这篇文章浏览量确不高...

各机构对中国央行最新房贷贴息政策的反应

房地产力度令人失望，此前预期是至少应该覆盖一线。150万估计仅能支持三线城市。 与其说该政策能实质性提升购房能力，不如说它更有助于改善居民对房价的预期。经估算，政策仅能为首次购房者减少约13%的月供。 在新房供应下降和库存减少的支撑下，2027年将是核心城市房价回暖的关键之年。 一线城市二手房挂牌量继续下降，而二线城市挂牌量则出现反弹。仍在等待更多信号，以明确判断核心城市房价是否将迎来更广泛复苏；

美联储重启加息，如何影响香港股市、楼市与汇市

本轮利率周期回顾　　2022年3月，美联储为应对持续高企的通胀开启加息周期。2022年全年累计加息425个基点，2023年7月末次加息后，联邦基金目标利率区间升至5.25%-5.50%，并维持至2024年9月。此后美联储进入降息周期：2024年9月至12月累计降息100个基点，2025年9月至12月再降75个基点，截至2026年8月利率区间为3.50%-3.75%。　　2026年9月16日，美联储

房价挺过了上一次加息。这次还能挺过去吗？

多年来第一次，住房可能不再是一笔稳赚不赔的买卖。上一次借贷成本上升时支撑住房市场的那些因素已经消失。

加息后的第一个完整交易日，川普压力反而缓解了。

长端美债利率企稳回落、美股上涨，使川普压力指数回落。美国长债利率之所以获得喘息，除了加息降低了不确定性和通胀溢价外（Warsh特意说了要“确保市场价格的通胀补偿保持低位”），还有油价略有回落、英国央行放鸽的影响

中国一年期贷款市场报价利率维持在3.0%不变

RICS称，英国房地产市场放缓正在触底

皇家特许测量师学会周四表示，英国房地产市场的放缓似乎正在趋于平稳，因为衡量买方需求和已达成销售量的指标已脱离近期低点。

英国房价因抵押贷款成本上升而承压

房地产经纪人警告称，英国住房市场将面临借贷成本上升以及对下月预算中增税的担忧所带来的“重大”考验。 英国皇家特许测量师学会表示，其房价指数从7月的负29小幅升至8月的负28。 该指数自2025年4月以来一直低于零——意味着报告房价下跌的经纪人数量多于上涨。 经纪人预计未来三个月房价将进一步下跌，其中伦敦的前景尤其疲弱。 尽管伊朗战争导致抵押贷款利率飙升，但英国房地产市场仍相对具有韧性。 该机构市场

汇丰银行：澳大利亚房地产市场低迷将拖累经济，助力澳洲联储

汇丰控股有限公司表示，澳大利亚房地产市场的低迷将拖累经济增长，并助力澳洲联储实现将通胀率拉回2%-3%目标区间的目标。 汇丰银行的保罗·布洛克斯汉姆在周四发布的一份研究报告中指出，房地产市场恶化将通过多种渠道冷却经济，其中最主要的是负财富效应。 根据该效应，房价下跌5%通常会在两年内导致消费支出减少0.8%。 基于汇丰银行对房价从峰值到谷底将下跌13%的预测，他表示，这将导致国内生产总值“随时间推

日本长期利率一度降至2.865%

市场还开始出现一种预期，即高市政权以较高经济增长率为前提的积极财政政策可能会有所调整。由于考虑到利率上升将增加利息支出，市场预计日本政府可能转向更加重视财政可持续性的财政管理。“对未来利息支出增加以及国债增发的警戒暂时有所缓解”（三菱UFJ摩根士丹利证券高级债券策略师鹤田启介） 。 日本经济新闻社版权所有，未经授权不得转载或部分复制，违者必究。

今年以来中国楼市的K型分化

今年的楼市，一线明显强于二三线，这种楼市的K型分化，后面应会长期存在。 去年召开的中央城市工作会议，定调也是默认接受，甚至有意推动城市发展的K型分，让人口流入城市继续聚集、人口流出城市不能振兴，就放任衰败...

香港8月PMI回落至49.5 为今年4月后首次

综合香港《明报》和香港电台等报道，标普全球星期四（9月3日）公布，香港8月香港PMI经季节调整后，由7月的51降至49.5，反映营商环境转差。这是香港PMI今年4月后首次降至低点，当时PMI报48.6。 标普报告引述受访公司称，价格通胀加上需求减弱，导致经营活动和销售表现受压，产出数量和新增订单都重回收紧缩区间。此外，8月整体投入成本升幅加快，将销售价格推升至逾三年最高。 展望前景，私营企业对后续

英国债券市场动荡将如何影响你的抵押贷款、养老金和储蓄？

抛售引发了对家庭借贷成本上升的担忧。以下是这可能意味着什么：债券市场抛售引发了英国家庭借贷成本上升的新担忧。 我们来看看金融市场的动荡可能对你的抵押贷款、养老金和储蓄意味着什么。

抵押贷款利率刚刚达到7%。以下是房地产市场即将发生的变化。

抵押贷款利率刚刚达到7%，这是买家和卖家的一个关键心理里程碑。以下是房地产市场即将发生的变化。 利率突破心理上重要的7%水平的影响正在买家、卖家和建筑商的市场中产生涟漪效应。

抵押贷款利率接近6.7%：为何房主不愿放弃3%的低息贷款

美国抵押贷款利率接近6.7%，使得房主被锁定在3%的低息贷款中，这损害了房屋销售，并推迟了美国房地产市场的复苏。

北京可以重写中国的房地产规则，但无法消除已经造成的损害

金融市场历来容易把根本性的体制转变误认为是暂时的流动性危机。未来学家罗伊·阿马拉常被认为提出过这样一个观点：人们往往会高估变革的短期效应，而低估其长期影响。中国的房地产行业正在为这种相似的动态提供一个教科书般的案例。 8月28日，中国住房主管部门和金融监管机构公布了一揽子旨在全面改革商品住房销售制度的措施。这些措施包括：逐步转向现房销售、加强预售资金监管、建立新的项目融资安排以及延长按揭贷款期限。

巴特拉集团倒闭后，澳大利亚房地产股面临脆弱局面

澳大利亚房地产股表现落后于全球同行，差距为16年来最大。分析师担心，随着加息预期增加以及一家郊区开发商倒闭引发行业审视，这一局面可能进一步恶化。 衡量澳大利亚上市房地产股票的指标今年已下跌15%，而发达国家房地产股票指数则上涨7%。这使得该行业相对于全球同行而言，有望创下2010年以来最差的年度表现。 鹰派的澳大利亚储备银行和疲弱的房屋销售正在挤压利润率，减缓开发进度，并使盈利面临风险。进一步加息

房地产去杠杆算不算对消费领域的利好？

@ks_zhangyi 这个政策是 房企去杠杆，让居民加杠杆的

事实证明的确是这样，美长债企稳回落，美股先跌后涨.

我其实认为9月加息落地反而是好事。反而有利于长端美债利率，如果长端利率企稳对股市也不构成利空 甚至利多，如果这样，9月加息落地后，甚至有可能美股先跌后涨..

英国抵押贷款获批数量创2024年初以来新低

英国抵押贷款获批数量降至2024年1月以来的最低水平，这是借贷成本上升抑制住房市场需求的又一迹象。 英国央行周二公布的数据显示，银行和建房互助会批准的住房贷款数量从上一个月的58,215笔降至7月份的56,053笔。 这低于市场预期的略微回升至59,400笔，也是获批数量连续第三个月低于60,000笔。 数据表明，自美伊战争爆发以来抵押贷款利率的飙升正导致购房者按兵不动。Nationwide的单独