澳大利亚住宅拍卖清盘率降至10周低点，加息在即

作者：安斯利·汤姆森。墨尔本长周末以及借贷成本上升的威胁打击了市场情绪，使澳大利亚拍卖清盘率降至10周低点。 根据房地产研究机构Cotality的数据，上周澳大利亚各首府城市共有1,428套住宅挂牌拍卖，活动量较此前七天下降22.4%，较一年前下降17.7%。该公司研究总监蒂姆·劳利斯表示，加权平均清盘率为50.3%。 拍卖活动量和清盘率下降进一步表明，澳大利亚此前火热的住房市场正在放缓，并由此压

澳大利亚春季房产季开局远低于2025年

据房产研究机构Cotality的数据，澳大利亚春季房产季开局时，挂牌拍卖的房屋数量远少于去年同期，尽管拍卖清出率基本保持稳定。 本周末，首府城市共有近1500套房屋进行拍卖，较去年下降31%。这一最新数据进一步表明，在5月政府房产税改革之后，该国一度火热的住房市场活动正在减弱。 Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，拍卖数量保持稳定，成交量连续第四周较2025年水平下降超过30%。未来两周活动

update，几分钟内隐含加息概率窜到75%了

【交易簿】汇丰出售澳洲天价房贷组合：这是又一次断尾求生吗？

【财新数据专稿】2026年7月31日，汇丰银行与Blackstone签署确定性协议，拟出售其位于澳大利亚的住宅抵押贷款及个人贷款组合，交易规模约360亿澳元（约合250亿美元）。这笔交易创下全球住房贷款组合交易的历史纪录。 买方由Blackstone旗下三只基金——Credit & Insurance、Tactical Opportunities、Real Estate Debt Stra

预计RBA将把现金利率上调至4.6%，创2011年以来新高

周一和周二储备银行会议的结果将影响澳大利亚的抵押贷款利率、家庭预算和房价。获取我们的突发新闻电子邮件、免费应用程序或每日新闻播客。 澳大利亚的关键利率预计将达到2011年以来的最高水平，这将拖累房价，并使典型的每月抵押贷款还款额增加100多美元。 储备银行董事会准备在周二将现金利率从4.35%上调至4.6%，这将是2026年的第四次加息，并将典型的住房贷款利率推高至6.5%。

澳大利亚高端房产遭遇最大跌幅，而经济型住房市场表现出韧性

分析人士指出，尽管部分市场出现下跌，但随着投资者退场和首次购房者入市，价格正出现企稳迹象。 最新数据显示，高端住宅正录得急剧的价格跌幅，而更具可负担性的房产则表现出韧性，这使得澳大利亚人在经历市场低迷时有着截然不同的感受。 根据Cotality的分析，该国两大主要市场悉尼和墨尔本的高端四分之一分位房价目前已较峰值下跌超过10%。

汇丰银行：澳大利亚房地产市场低迷将拖累经济，助力澳洲联储

汇丰控股有限公司表示，澳大利亚房地产市场的低迷将拖累经济增长，并助力澳洲联储实现将通胀率拉回2%-3%目标区间的目标。 汇丰银行的保罗·布洛克斯汉姆在周四发布的一份研究报告中指出，房地产市场恶化将通过多种渠道冷却经济，其中最主要的是负财富效应。 根据该效应，房价下跌5%通常会在两年内导致消费支出减少0.8%。 基于汇丰银行对房价从峰值到谷底将下跌13%的预测，他表示，这将导致国内生产总值“随时间推

澳洲联储助理行长亨特称通胀是首要任务，可能不得不加息

澳洲联储理事会认为高企的通胀是首要任务，并可能需要进一步加息来应对，助理行长莎拉·亨特表示，即便当前国家房地产市场正在走弱。 “他们已明确表示，对通胀持续高于目标水平较长时间没有太大容忍度，”亨特周二在悉尼的一次会议上表示。“如果感觉通胀将比我们在预测中预期的更强劲，理事会很可能不得不加息来应对。”由于强劲的通胀和经济增长，澳洲联储正面临最早本月恢复加息的压力。货币市场押注三周内加息的可能性为69

摩根士丹利澳大利亚银行家称Bathla是“沉重打击”

摩根士丹利在澳大利亚的投资银行业务负责人表示，在房价下滑可能抑制消费者支出之际，Bathla集团的倒闭将对经济产生重大影响。 “这是沉重的一击，”蒂姆·丘奇周一在悉尼举行的澳大利亚金融评论房地产峰会上表示。连锁反应“将是巨大的”。悉尼住宅房地产开发商Bathla在陷入破产后，正在与债权人谈判以获得融资。该公司在房地产低迷期间面临销售放缓，同时建筑和融资成本不断上升。 Bathla在私人信贷市场大量

全球最长的房地产繁荣之一在悉尼出现裂痕

由于借贷成本上升和税收政策变化使房地产投资吸引力下降，房价已下跌7%。

美国成屋销售创一年多来最慢增速

美国全国地产经纪商协会周四发布的数据显示，由于潜在买家在购房前等待房贷利率下调，美国上月二手房销量放缓至一年多来的最低水平。8月合同签约量下降2%，至按年率计算的398万套。 上个月是自2024年秋季以来销售量仅有的两次跌破400万套的月份之一。令人失望的数据反映出住房市场...

巴特拉集团倒闭后，澳大利亚房地产股面临脆弱局面

澳大利亚房地产股表现落后于全球同行，差距为16年来最大。分析师担心，随着加息预期增加以及一家郊区开发商倒闭引发行业审视，这一局面可能进一步恶化。 衡量澳大利亚上市房地产股票的指标今年已下跌15%，而发达国家房地产股票指数则上涨7%。这使得该行业相对于全球同行而言，有望创下2010年以来最差的年度表现。 鹰派的澳大利亚储备银行和疲弱的房屋销售正在挤压利润率，减缓开发进度，并使盈利面临风险。进一步加息

美国加息预期重燃，金价涨势遭遇“急刹车”

金价正急剧下跌。由于市场重新燃起美国提前加息的预期，黄金的无利息属性导致其投资价值下降。此前，市场出于对美国财政风险的担忧，纷纷买入黄金以规避美元贬值风险，推动金价上涨。如今，这一趋势被踩下刹车。 作为国际金价指标的伦敦现货金价在9月2日的亚洲时段交易中，一度跌破每盎司（约31.1克）4300美元，为约一个月来首次。金价较8月25日创下的4696美元高点，在短短一周内下跌约9%。 导致金价下跌的是

英国抵押贷款获批数量创2024年初以来新低

英国抵押贷款获批数量降至2024年1月以来的最低水平，这是借贷成本上升抑制住房市场需求的又一迹象。 英国央行周二公布的数据显示，银行和建房互助会批准的住房贷款数量从上一个月的58,215笔降至7月份的56,053笔。 这低于市场预期的略微回升至59,400笔，也是获批数量连续第三个月低于60,000笔。 数据表明，自美伊战争爆发以来抵押贷款利率的飙升正导致购房者按兵不动。Nationwide的单独

澳洲联储势将恢复上调关键利率 对物价的耐心正在消磨

澳大利亚央行周二即将恢复加息，因为决策者对持续高企的通胀失去耐心，关于是否需要进一步加息的争论也在加剧。 据彭博社调查，澳大利亚储备银行九人货币政策委员会将在悉尼时间下午2:30宣布的决议中，将现金利率上调25个基点至4.6%，这是自2011年11月以来的最高水平。在全球经济能源价格飙升的背景下，交易员们也在定价澳储行结束连续两次会议暂停加息的局面。 投资者将密切关注利率声明以及一小时后行长米歇尔

基金称，澳大利亚受重创的债券有反弹的理由

澳大利亚债券在全球固定收益抛售中受到波及，过去一个月的收益率涨幅超过所有同类债券，尽管有观点认为该国财政状况要好得多。基金经理表示，市场有理由反弹。 澳大利亚是少数几个获得三大评级机构全部AAA评级的国家之一，央行正在努力遏制通胀，政府债务水平相对于经济规模远低于美国和英国等同行。 伦敦Rathbones资产管理公司多资产主管戴维·库姆斯表示：“澳大利亚政府债券在目前水平看起来很有吸引力。” 他说

美国8月二手楼销售创逾1年最低

美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据显示，8月美国二手楼销售按月跌2%，高于市场预期的1.6%跌幅；以年率计有398万间，为去年6月以来最低。 分析认为，按揭贷款利率上升持续抑制二手楼需求。NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，高利率环境下买楼活动温和回落并不令人意外，按揭利率可能很快触及7厘。 以目前销售速度计算，现有库存相当于4.9个月的供应量，为十余年来最高。 8月二手楼

市场目前预计下周美联储加息的概率约为90%，CPI数据公布前概率为约70%。

美国8月季调后核心CPI月率录得0.3%，为今年5月以来新高，高于市场预期的0.2%，前值为0.2%；未季调核心CPI年率降至2.4%，连续三个月走低，创2021年4月以来新低，符合预期，前值为2.5%。未季调CPI月率/年率均符合预期。 行情 数据公布后美元指数走高20点，黄金跳水跌破4300美元/盎司。

华尔街见闻早餐 | 2026年8月31日

个人住房贷款最长期限由30年延长至40年；有序推行商品房现房销售，实现"所见即所得"，证监会发文支持上市房产开发商再融资、并购重组。 美联储主席沃什杰克逊霍尔首秀放鹰，为2009年来最鹰杰克逊霍尔讲话，暗示通胀不快速回落将加息，市场9月加息概率从35%升至近六成、2027年3月前或加息两次。 杰克逊霍尔期间，欧央行官员警告通胀、倾向9月加息，英央行行长暗示不急行动；报道称美国卖欧元买日元提前未打招

在澳大利亚储备银行（RBA）发表评论后，市场认为9月份加息的可能性为95%。

澳大利亚储备银行领导人在议会听证会上发表了令人警醒的言论，称利率才刚刚回到“更合理的水平”。受此评论影响，市场目前预计9月份加息的可能性为95%。 澳大利亚储备银行领导人在议会听证会上发表了令人警醒的言论，称利率才刚刚回到“更合理的水平”。在这些评论发表后，市场目前预计9月份加息的可能性为95%。 官员们表示，目前的利率水平尚未高到足以对经济产生显著的抑制作用，并暗示可能需要进一步收紧政策以控制通

华尔街见闻早餐FM-Radio | 2026年9月25日

华见早安之声 要闻精选 习近平同美国总统特朗普会谈。 美财长称中美已同意将贸易休战协议延长至明年1月，外交部回应。 中国商务部：中美双方就人工智能进行了首次对话；第八轮经贸磋商达成了多项共识。 中国央行：建议发挥增量政策和存量政策集成效应，增强政策前瞻性灵活性针对性。 购房定金最高不超1%！北京打响现房销售“第一枪”。 报道：DeepSeek年化营收突破10亿美元，计划在10月底前完成第二轮融

联储局议息丨调高利率0.25厘 暗示今年还将加息1次

美国联储局议息后宣布加息0.25厘，符合市场预期，会后决议声明暗示，今年还将加息1次、加幅0.25厘。 不过，后续年份的预测中并未包含加息计划，反而显示2028年将减息一次，2029年至少减息一次。 联邦公开市场委员会(FOMC)结束一连两日议息会议，于本港时间周四凌晨2时公布议息决策，以12票赞成、零票反对的结果通过决议，联邦基金利率目标区间上调至3.75厘至4厘，为自2023年7月以来首次加息

联储局丨10月加息概率升至69.7%

根据芝商所(CME)的FedWatch工具显示，联储局10月会议加息0.25厘的机会达到69.7%，维持利率在3.75厘至4厘不变的概率则为30.3%。 数据亦显示，联储局到12月维持利率在3.75厘至4厘不变的概率为6.5%，累计加息0.25厘的概率为38.7%，累计加息0.5厘的机会超过一半，达到54.8%。

华尔街见闻早餐 | 2026年8月29日

美联储主席沃什杰克逊霍尔首秀放鹰，为2009年来最鹰杰克逊霍尔讲话，暗示通胀不快速回落将加息，9月加息概率从35%升至近六成、2027年3月前或加息两次个人住房贷款期限由最长30年延长至40年，央行等三部门同步推行现房销售、支持房企再融资美国非农就业初步下修7.9万人，与市场预期的上修18.3万人相反，就业降温延续英伟达财报次日获利回吐，周五收跌4.57%，费城半导体指数跌2.69%法国8月通胀升