美国住房成本在中期选举前进一步变得遥不可及

凯蒂·奥唐奈和迈克尔·萨索报道：距离中期选举仅剩六周，许多美国人长期抱怨过高的住房成本如今显得更加遥不可及。 消费者周四遭遇了最新打击，房地美（Freddie Mac）报告称，30年期抵押贷款利率攀升至6.95%，为2025年1月唐纳德·特朗普总统重返白宫以来的最高水平。该报告发布之际，美联储刚刚结束了三年来的首次加息，彻底粉碎了借贷成本即将下降的希望。 住房前景依然严峻。抵押贷款利率密切跟踪的1

债券市场指向通胀上升、利率上升和衰退风险

债券收益率触及20年新高，通胀担忧在全球金融市场蔓延。分析师警告，家庭和政府面临的财务压力将在好转前进一步加剧。 全球债券收益率触及20年新高，通胀担忧在金融市场蔓延。不断上升的收益率正推高政府和企业的借贷成本。 分析师表示，央行可能需要维持较长时间的高利率以控制通胀。这正加剧房贷持有者和小企业的财务压力。 一些经济学家将当前的债券市场回调描述为一代人以来最剧烈的一次。关于未来几个季度衰退风险上升

美国抵押贷款利率达到2025年5月以来的最高水平

根据周三发布的数据，美国30年期抵押贷款平均利率上周升至6.97%，为2025年5月以来的最高水平。 美国抵押贷款银行家协会表示，在截至9月11日的一周内，抵押贷款申请量较前一周下降了4.1%。同期，购房贷款申请下降了1%，再融资申请下降了9%。 30年期抵押贷款平均利率从前一周的6.85%升至6.97%，15年期抵押贷款平均利率也从6.17%升至6.30%。 抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济

飙升的房贷利率和高昂的房价正让拥有住房变得愈发遥不可及。

30年期固定抵押贷款的平均利率本周飙升至7.2%，创下一年半以来的最高水平。再加上房价接近历史最高点，这使得数百万美国人拥有住房的美国梦更加遥不可及。“我们不想买下这栋又大又漂亮的房子，却只能坐在里面，面面相觑，每个月为还房贷而焦虑，”乔治城大学生物学教师亚历山德拉·德坎迪亚说。德坎迪亚和她的丈夫爱德华·施罗姆今年都是33岁，他们正在华盛顿地区寻找第一套住房。他们希望组建家庭，并想在此之前买房。“

巴特拉集团倒闭后，澳大利亚房地产股面临脆弱局面

澳大利亚房地产股表现落后于全球同行，差距为16年来最大。分析师担心，随着加息预期增加以及一家郊区开发商倒闭引发行业审视，这一局面可能进一步恶化。 衡量澳大利亚上市房地产股票的指标今年已下跌15%，而发达国家房地产股票指数则上涨7%。这使得该行业相对于全球同行而言，有望创下2010年以来最差的年度表现。 鹰派的澳大利亚储备银行和疲弱的房屋销售正在挤压利润率，减缓开发进度，并使盈利面临风险。进一步加息

等待5%的房贷利率？为什么购房者可能要等上数年——以及这可能让他们付出什么代价

等待5%房贷利率的购房者可能不得不等待数年，因为预测显示利率将维持在6%至6.5%附近，而房价却在上涨。

“我对未来感到恐惧”：为什么失业已成为新西兰年轻选民最关心的选举议题

正当主流政党以工作岗位和经济增长的承诺来争夺选票时，年轻人可能需要更多的说服工作。在新西兰首都以北三十分钟车程的地方，纳纳伊（Lower Hutt一个经济贫困的郊区）的一栋不起眼的建筑里，阵阵爽朗的笑声从屋内传出，穿过一个小购物街的停车场。 在室内，10名年龄在15至24岁之间的学生正在“青年激励”的帮助下，努力增加他们找到工作的机会。这是一个非营利组织，每年协助数百名年轻人进入培训、教育或工作岗

越南抵押贷款利率飙升使购房遥不可及

越南的潜在购房者正受到抵押贷款利率大幅上升的冲击，原因是银行面临为政府雄心勃勃的全国基础设施建设项目融资的日益增大的压力。 建设部上月表示，抵押贷款利率近几周大幅攀升，平均利率目前约为12%至14%，浮动利率最高达到15%至16%。与2025年相比，这一增幅显著，当时银行向35岁以下的购房者提供5%至7%的优惠利率。 越南推动修建公路、铁路和其他基础设施，给银行带来了额外压力，因为政府力求将经济增

英国政府8月借款增加，预算案临近

美国房屋按揭贷款利率升穿7厘

据房屋按揭贷款担保机构房地美(Freddie Mac)表示，美国上周30年期按揭贷款利率录得7.03厘，为连涨5周，创去年1月16日以来最高水平；前值报6.95%。 按揭贷款利率飙升是由美国国债收益率上涨推动，以及对伊朗战争引发原油价格上升、从而产生通胀压力的反应。持续上升的债务成本，可能会加剧美国民众对住房负担能力的忧虑，此时距离全国11月中期选举仅剩数周时间。 自从美国与以色列联手对伊朗发动战

抵押贷款利率上升使共和党的住房信息混乱

上升的抵押贷款利率正在模糊共和党的住房信息传递。共和党承诺要实现住房市场的重置，但他们仍然将责任归咎于拜登。通货膨胀正在扰乱共和党关于住房可负担性的信息传递。 今年夏天，共和党议员们竭尽所能地争取两党支持，以推动一项旨在降低住房成本的广泛立法，并在6月通过了《21世纪通往住房之路法案》，甚至违背了唐纳德·特朗普总统的要求，将他备受争议的选举法案附加到该立案中。 但特朗普对伊朗的战争已推升能源价格，

澳大利亚公司监管机构指出私人信贷领域的“不良做法”

新西兰央行预计将再次加息

新西兰央行预计将在下次会议上再次加息，经济学家表示，由于经济中通胀压力持续存在，未来可能还会有进一步加息。

欧洲垃圾房地产债务出现裂痕，重燃2023年痛楚的担忧

作者：Libby Cherry 和 Eleanor Duncan欧洲房地产债务正开始显现出高利率带来的压力，高风险债券出现暴跌，且罕见地出现了新垃圾债券发行被取消的情况。 Net Zero Properties Sarl 是一家专门收购德国被忽视公寓的公司，该公司最近在未能通过优厚条款说服投资者后，放弃了 5 亿欧元（约合 5.74 亿美元）的借款计划。与此同时，Aroundtown SA 和 C

澳大利亚住宅拍卖清盘率降至10周低点，加息在即

作者：安斯利·汤姆森。墨尔本长周末以及借贷成本上升的威胁打击了市场情绪，使澳大利亚拍卖清盘率降至10周低点。 根据房地产研究机构Cotality的数据，上周澳大利亚各首府城市共有1,428套住宅挂牌拍卖，活动量较此前七天下降22.4%，较一年前下降17.7%。该公司研究总监蒂姆·劳利斯表示，加权平均清盘率为50.3%。 拍卖活动量和清盘率下降进一步表明，澳大利亚此前火热的住房市场正在放缓，并由此压

香港地产股下跌，因加息威胁复苏

香港开发商股价下跌，此前香港跟随美联储加息，加剧了人们对借贷成本上升可能破坏初现端倪的楼市复苏的担忧。 基准恒生指数地产分类指数一度下跌2.4%，势将创下1月初以来最低收盘水平。新鸿基地产和恒隆地产领跌，二者均下跌至少3.4%。 香港金融管理局最新加息，可能削弱刚刚走出长期低迷的楼市需求。金管局与美联储步调一致，以保护港元与美元挂钩。在中国加大力度遏制内地资本外流之后，投资者情绪已开始恶化；内地资