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飙升的房贷利率和高昂的房价正让拥有住房变得愈发遥不可及。
30年期固定抵押贷款的平均利率本周飙升至7.2%，创下一年半以来的最高水平。再加上房价接近历史最高点，这使得数百万美国人拥有住房的美国梦更加遥不可及。“我们不想买下这栋又大又漂亮的房子，却只能坐在里面，面面相觑，每个月为还房贷而焦虑，”乔治城大学生物学教师亚历山德拉·德坎迪亚说。德坎迪亚和她的丈夫爱德华·施罗姆今年都是33岁，他们正在华盛顿地区寻找第一套住房。他们希望组建家庭，并想在此之前买房。“
美国焦点：美联储上调关键利率，房贷利率逼近7%，民众负担能力担忧加剧
美联储周三时隔三年来首次上调基准利率，旨在遏制顽固的高通胀，并暗示年内可能再次加息。 米歇尔·查普曼 经济、通胀以及这些力量如何影响美国人的生活，是过去一周关注的焦点。去超市和加油站的花费比去年更令人痛苦，不断上涨的成本正在影响家庭和企业的决策。 以下是过去一周发生的重要经济数据和新闻快照，以及它们对您的潜在影响。 美联储时隔3年首次上调关键利率 美联储周三时隔三年来首次上调基准利率，旨在遏制顽固
联准会升息加上房贷利率逼近7% 南加州买家缩手屋主惜售
南加州奇诺岗（Chino Hills）一栋待售住宅，屋前是修剪整齐的绿色草坪，车道通往车库。美国房贷利率逼近7%，买家转趋保守，持有低利率房贷的屋主又不愿换屋，出现「买家缩手、屋主惜售」现象。中央社记者林宏翰洛杉矶摄 115年9月17日（中央社记者林宏翰洛杉矶16日专电）美国联准会今天宣布升息一码，在此之前30年期固定房贷平均利率也已逼近7%。高房贷成本压抑南加州房市买气，买家出手转趋谨慎，持有低
如期加息和意外的一致
26年9月17日凌晨，美联0的投票支持将联邦基金利率目标区间上调25个基点至3.75%–4%，结果符合预期，投票委全票通过略超预美国财政悬崖困境与实质紧缩》）。会议结束后美股三大股指下跌，道琼斯工业指数跌幅明显高于纳指；美债收益率普遍上升，但曲线陡峭化程度有所改善；美元指数向上突破100；黄金白银大幅下跌后略有反弹，表明尽管市场对本次加息已有预期，但鹰派展望仍让市场承压，特别是点阵图显示年内仍有加
充满挑战的经济形势笼罩着美国中期选举
迪拉拉·曾金、杰伦·格科云和埃米尔·耶尔德勒姆 由于能源价格急剧上涨、住房成本上升以及持续高企的利率影响日常生活，美国正面临充满挑战的经济形势，准备迎接关键的中期选举。 具有挑战性的宏观经济形势正给家庭预算带来压力，并在11月3日决定国会权力平衡的选举前影响选民情绪。当前美国经济状况最明显的指标是燃料价格上涨。持续的中东紧张局势和油价波动加剧了美国对能源成本的担忧。根据美国汽车协会（AAA）的数据
30年期固定抵押贷款利率跃升至7.45%，创2024年以来最高水平
美国平均30年期固定抵押贷款利率周四飙升至7.45%，创下2024年4月以来的最高水平，因债券抛售推高了国债收益率。 美国房地产市场周四遭遇剧烈冲击，平均30年期固定抵押贷款利率攀升至7.45%，为2024年4月以来的最高读数。 这一飙升源于更广泛的债券抛售，导致国债收益率大幅走高。投资者因担忧通胀和联邦赤字不断扩大而撤离长期政府债务，这种转变推高了整个经济的借贷成本。 更高的利率恐将加剧可负担性
非农大爆表！美国8月新增就业16.2万人，预期仅5.5万人，失业率维持在4.1%不变
美国8月就业意外爆表，令市场对美联储9月加息的预期骤然升温，金融资产随之剧烈波动。 周五，美国劳工统计局公布数据显示，8月非农就业人口新增16.2万人，不仅远超华尔街预期中值5.5万人，更突破所有机构预测的上限，创下年内第二高单月增幅。失业率维持在4.1%不变，符合预期。 数据公布后，美国国债收益率随即走高，股指期货承压下跌，市场对美联储9月加息的押注大幅升温。 此次就业数据超出预期的程度极为罕见
美国住房成本在中期选举前进一步变得遥不可及
凯蒂·奥唐奈和迈克尔·萨索报道：距离中期选举仅剩六周，许多美国人长期抱怨过高的住房成本如今显得更加遥不可及。 消费者周四遭遇了最新打击，房地美（Freddie Mac）报告称，30年期抵押贷款利率攀升至6.95%，为2025年1月唐纳德·特朗普总统重返白宫以来的最高水平。该报告发布之际，美联储刚刚结束了三年来的首次加息，彻底粉碎了借贷成本即将下降的希望。 住房前景依然严峻。抵押贷款利率密切跟踪的1
这次惊喜是积极的。美国劳动力市场亮起绿灯
在8月份美国劳动力市场数据出人意料地疲软之后，人们曾认为全球最大经济体正在喘息，这可能会阻碍美联储为遏制通胀而大胆加息。今天的数据验证了这一图景。 像往常一样，在每个月的第一个周五，我们看到了NFP数据，反映美国劳动力市场的状况。经济学家们仔细分析这些数据，因为显示劳动力市场更强劲的读数可能被解读为增加美联储加息的可能性。 PKO BP的经济学家在预告今天的读数时指出，在美联储主席凯文·沃什表示劳
新研究显示：美国移民激增推高了本土工人的工资和租金
作者：迈克尔·萨索。布鲁金斯学会的一项新研究发现，2021年至2024年间，美国经济在移民激增的情况下依然强劲运行，本土工人的工资得到提升，而就业并未受到不利影响。 论文显示，约650万通过非正常合法途径入境的移民使大都市地区的平均国内生产总值提高了1.5%，同时在此期间使本土居民的工资上涨了0.9%。然而，本土居民的租金上涨了1.6%。 罗格斯大学的詹妮弗·亨特、达拉斯联邦储备银行的皮娅·奥雷尼
“新美联储通讯社”：8月就业数据扫清加息障碍，9月议息静待通胀“定调”
强劲的8月非农就业报告消除了美联储9月加息的一个关键阻碍，但最终是否行动，仍取决于下周公布的通胀数据。 据华尔街日报，被市场誉为"新美联储通讯社"的记者Nick Timiraos撰文指出，美联储官员此前已明确，通胀数据而非就业市场，才是9月15日至16日会议上利率决策的核心依据。8月就业报告不会改变这一逻辑，但它移除了反对加息的一项重要理由。 8月非农就业新增16.2万人，远超市场预期中值5.5万
瑞联:续看好风险资产 不确定性仍存在
瑞联银行发布最新报告，指看好风险资产，但不确定性仍然存在；风险资产的环境依然利好，主要得益于科技行业以外的盈利增长势头。这一前景面临的主要风险在于收益率进一步上升或油价再度上涨。 报告表示，主要经济体的通胀仍具有黏性，全球物价压力仍居高不下，主要经济体的通胀水平普遍高于央行目标。因此央行推行宽松货币政策的时机会不断延后，直至数据呈现出令人信服的下降趋势。而长期高企的油价正维持风险溢价，2026年底
“小非农”低于预期！美国8月ADP新增就业3.8万人，创下今年以来最低单月增长纪录
美国私人部门8月就业增长进一步放缓，成为今年以来最疲弱的单月表现，再度引发市场对劳动力市场降温的担忧。 据ADP研究院周三发布的数据，8月私人部门新增就业3.7万个，低于前值的4.6万个（7月数据从初值4.4万上修至4.6万），创下今年1月以来最低月度增幅。 ADP首席经济学家Dr. Nela Richardson表示，"薪资增速能在很大程度上反映当前参差不齐的招聘状况"，并指出"曾经可预期的薪资
美国长期利率涨至2年10个月来的高点
在9月2日的美国国债市场，作为长期利率标杆的 10年期国债收益率一度触及4.80%~4.85%区间，创下2年10个月以来的最高水平。不少市场人士认为，利率短期内或将朝着5%的目标点位持续上行。 随后10年期国债收益率回落，收于4.75%~4.79%区间。纽约联邦储备银行行长威廉姆斯2日在美国CNBC节目中表示“通胀预期已经趋于平稳”。市场将这一发言解读为释放出对加息持谨慎态度的信号。 不过，根据通
【华尔街原声】分析人士：AI支出已成为美国经济主要驱动力
【CNBC】Horizon Investments公司投资组合管理主管Zachary Hill近期接受CNBC采访时表示，美国经济目前仍然强劲，近期美债收益率上升以及市场重新调整对美联储政策路径的预期，主要反映了经济的强劲表现。他预计，美联储可能收回2025年为防范经济下行而实施的降息，未来六个月或加息两次。 Hill表示，AI支出的强劲程度以及向经济其他领域的扩散超出了分析师和经济学家的预期，
全球经济图表：美国就业增长超出预期
美国劳动力市场上个月势头增强，大多数行业的招聘增长分布广泛。 报告显示，就业市场正在克服伊朗战争带来的不确定性和通胀压力。美联储官员可能会将此视为支持加息的理由，尽管下周的消费者价格数据将对央行本月晚些时候的决定至关重要。 与此同时，尽管中东石油资源丰富地区发生冲突，亚洲经济体仍保持韧性，而欧洲的通胀则加速上升。 以下是本周出现的关于全球经济、市场以及美国制造业、建筑业和其他商品生产行业就业增长的
伊朗战争余波重创疲软楼市，抵押贷款利率飙升至7%
美国30年期抵押贷款平均利率跃升至7.03%，给住房可负担性带来压力。
华尔街见闻早餐FM-Radio | 2026年9月5日
加强私募管理人合规风控及财务内控制度建设，明确“卖者尽责、买者自负”基本原则。 美国8月非农新增就业16.2万人，远超预期的5.5万人，失业率维持4.1%，前两月数据合计上修5.5万人，9月加息概率从49.4%升至58%。8月就业数据扫清加息障碍，9月议息静待通胀“定调”。 特朗普称8月就业数据"非常亮眼"却再度呼吁美联储大幅降息，称高利率令美国陷入“不公平劣势”，否则停止与逆差国贸易，副总统万斯
非农爆表提振加息预期，美股指下挫，存储与光通信逆势走强，黄金跌近1%
美国8月非农就业数据大幅超出预期，将9月加息的可能性重新摆上台面，令债券市场短端承压，但资金并未全面撤离权益市场——半导体板块逆势走强，存储与光通信成为最强主线，消费品牌和能源板块则在各自的压力下走低。 （美股基准股指本周走势）8月非农新增就业16.2万，远超市场预期的5.3万，失业率维持4.1%，前两月数据合计上修5.5万，薪资同比增长3.1%。这份报告直接动摇了美联储理事沃勒前一天"倾向支持9
加息后的第一个完整交易日，川普压力反而缓解了。
长端美债利率企稳回落、美股上涨，使川普压力指数回落。美国长债利率之所以获得喘息，除了加息降低了不确定性和通胀溢价外（Warsh特意说了要“确保市场价格的通胀补偿保持低位”），还有油价略有回落、英国央行放鸽的影响
通胀、赤字、AI发债齐施压，超半数市场人士押注30年期美债收益率年底前触及6%
美国10年期国债收益率突破5%关口，长期利率上行压力仍未消退，而美债买家结构的变化正让市场更容易出现剧烈波动。 通胀仍高于目标、美国经济保持韧性，美联储重新转向加息，同时美国财政融资需求持续扩大，共同推高长期美债收益率。与此同时，对价格不敏感的外国官方投资者逐步减少，对冲基金等对价格更敏感的投资者承接更多美债，意味着市场对资金流向变化可能更加敏感。 本周三，美国10年期国债收益率单日上升14个基点
金融机构穿越周期：美国房地产转型的微观主体实证｜构建房地产新模式（26）
当地时间2026年9月3日，美国加利福尼亚州旧金山，一处住宅区。 在《房地产转型之路原点的国际比较》中，我们总结了日本房地产的价值原点是“社会基础设施”，制度管道是“间接融资和财阀制度”，面对增量时代到存量时代的转型，日本的处理方式是“做减法，以时间换空间”；而美国房地产的价值原点是“金融资产、金融体系的组件”，制度管道是“股权基金和资本市场”，面对增量时代到存量时代的转型，处理方式是“损失快速定
强劲的经济、顽固的通胀以及地缘政治风险促使美联储加息：沃什
美国央行在7月份维持联邦基金利率稳定后一致将其上调25个基点美联储主席凯文·沃什周三表示，经济走强、通胀持续和地缘政治风险加剧促使央行在上次会议上维持利率不变后加息。 当被问及会议间隙的七周内发生了哪些变化时，沃什表示，最近的数据，特别是劳动力市场指标，显示美国经济已经走强。 与此同时，他表示，夏季的通胀趋势未能表明美联储在实现2%目标方面取得足够快的进展，而地缘政治前景也发生了变化，但没有提及美
美国8月非农就业人数远超预期；失业率稳定在4.1%
尽管劳动力增加了68.3万人，失业率仍保持不变，这为报告增添了又一强势表现。