房地产融资新时代

资金挪用风险。新规推动房地产融资从“集团授信”进一步转向“项目授信”，并建立开发贷款主办银行制度，围绕单一项目进行更加集中的管理。上一轮房地产风险中，部分房企通过集团资金池在不同项目之间调拨资金，销售较好项目的回款可能被用于拿地、偿还有息负债或支持其他项目。项目授信和主办银行制度下，银行能够更加完整地掌握项目资金来源和使用情况，减少开发企业跨项目调拨和资金挪用。 交付风险。新规将预售住房个人按

澳大利亚高端房产遭遇最大跌幅，而经济型住房市场表现出韧性

分析人士指出，尽管部分市场出现下跌，但随着投资者退场和首次购房者入市，价格正出现企稳迹象。 最新数据显示，高端住宅正录得急剧的价格跌幅，而更具可负担性的房产则表现出韧性，这使得澳大利亚人在经历市场低迷时有着截然不同的感受。 根据Cotality的分析，该国两大主要市场悉尼和墨尔本的高端四分之一分位房价目前已较峰值下跌超过10%。

🖼 虽然个税和证券印花税同比明显上升，但也只能合计抵消掉地产链关联财政收入的4成跌幅，无法完全对冲，后续个税的强化应该还会持续。

虽然个税和证券印花税同比明显上升，但也只能合计抵消掉地产链关联财政收入的4成跌幅，无法完全对冲，后续个税的强化应该还会持续。

进一步加息可能在未缓解住房负担能力问题的情况下“重创”房地产市场

随着澳大利亚储备银行（RBA）预计将于周二今年第四次上调现金利率，专家警告称，第五次甚至第六次加息将是“过度之举”。 请关注我们的澳大利亚新闻实时博客，获取我们的新政治邮件、免费应用或每日新闻播客。 专家表示，再加息两次甚至三次将对房地产市场造成“毁灭性”打击，但由于较高的借贷成本抵消了价格下跌的影响，住房的可负担性仍将是前所未有的低。 RBA货币政策委员会普遍预计将于周二下午宣布将现金利率从4.

IPO热潮可能预示着市场麻烦

香港的首次公开募股“一级”市场表现良好。但在现有股票交易的二级市场，音乐却已沉寂。公司在好景可能不长的时候上市。

香港业主指责银行不愿放贷加剧商铺市场低迷

香港业主及地产界人士指责银行缩减商业按揭贷款，加剧了香港商铺市场的低迷，导致即使物业价值大幅下跌，更多潜在买家仍无法获得融资。 他们表示，尽管今年香港住宅市场势头良好，银行也在争夺按揭客户，但商铺买家却越来越多地被拒之门外。 中原地产创办人施永青表示，银行起初对潜在买家态度积极，但一旦交易进入审批阶段，融资往往变得困难。 施永青在周一由倡导组织“动量107”举行的记者会上说：“这需要很长时间。相当

台湾房贷限制挤压中产阶级，现金充裕买家不受影响

台北——台湾中央银行为给过热的房地产市场降温而实施的房贷规定，正产生意想不到的副作用，因为富裕买家越来越多地以现金支付，使房价居高不下，而中等收入家庭则面临更长的贷款审批时间和更严格的贷款标准。

新西兰低于5%的住房贷款利率“好景不长”

分析师表示，新西兰部分银行低于5%的住房贷款利率可能难以维持太久。贷款机构已调整部分需贷条款，有的暂停了两年期固定利率，有的则下调了该利率。 分析师称，新西兰部分银行低于5%的住房贷款利率恐难长久维持，并指出这些优惠主要源于贷款机构间暂时的竞争压力。 银行已调整部分需贷条款：有的暂停了两年期固定利率，有的则选择下调。这些举动反映出幕后资金成本的变化。 专家表示，潜在借款人可能感到压力，需在当前低利

为什么CPI超预期，9月加息几成定局，美股股指期货上涨、金银涨、美长债利率下跌.

反而当做利好？此前也提到，只要不是新一轮持续性加息，那么9月加息落地反而是好事（落地1-2次加息无碍），反而利于长端美债利率，进而对整体市场并不一定构成利空，反而可能利多我其实认为9月加息落地反而是好事。 反而有利于长端美债利率，如果长端利率企稳对股市也不构成利空 甚至利多，如果这样，9月加息落地后，甚至有可能美股先跌后涨..

房地产行业距离触底还有多远

自2021年见顶以来，中国房地产销售面积下降过半，预计2026年的销售规模约为五年前的45%。如此降幅，总体上与人口结构的变化一致，如新生儿数量、结婚人数和新增城镇人口等指标，同样从高位下跌过半。积极的一面是，房地产市场通过调整已基本与人口结构变化相匹配，因此进一步下跌空间相对有限。 比较商品房销售规模与国内生产总值（GDP），也可看出销售下滑空间有限。2025年商品房销售占GDP之比约为6%，降

为什么这一次楼市将领先于消费复苏？

现房销售新政带来的机制变化 最近几天，地产板块反弹，如下图所示，房地产指数在5个交易日内上涨了8%+。这是因为，市场在传形形色色的地产政策。 然而，有趣的是，食品饮料板块在这一时间段仅仅上涨了1.13%。 这一现象有悖于历史经验，以往地产有政策预期时，食品饮料板块也会有所作为。 那么，是哪一机制变化导致历史经验失效呢？？8.28落地的现房销售政策。 新政导致了城市生长方向发生了变化，8.28

央行降息为什么本币反而上涨？算清预期差、利率路径与两国利差

降息相对昨天是宽松，相对市场预期却可能偏紧。通过概率加权、月平均隔夜利率和两国预期利差的算例，解释汇率为何逆着决议标题走，以及何时应放弃这种解释。 央行宣布降息，本币却上涨，最常见的解释不是“利率规律失效”，而是市场拿新决定与原先的预期作比较。降息25个基点相对昨天是宽松；如果价格此前已经反映降息50个基点，那么新消息相对预期反而偏紧。再加上未来降息次数、对手货币政策和风险溢价，汇率方向便可能与标

LPR“连续16个月持平”，央行主管媒体刊评“直接下调政策利率的必要性不高”

中国贷款市场报价利率（LPR）9月再度按兵不动，自2025年6月以来已连续16个月维持不变。在全球主要央行普遍转向紧缩的外部背景下，国内经济韧性尚存、银行净息差承压、政策利率锚未动，多重因素叠加令短期降息窗口趋于收窄。 9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR报价：1年期为3.0%，5年期以上为3.5%，均与上月持平。央行主管媒体《金融时报》援引分析人士观点指出，8月新发放

【市场动态】人民币陷入低波动循环 回报平平促部分投机套利交易离场

由于波动率低，许多外汇交易员无论押注其升值还是贬值，都难获得足够回报，只好减少参与、退场观望。投机套利力量随之减少，反过来令人民币波动率进一步下降。 彭博整理的数据显示，年中以来，部分期限隐含波动率甚至降至不到2%的十余年来低位，随着人民币波动率一再走低，美元/离岸人民币期权的交易量显著下降，今年前八月平均名义本金成交额仅约580亿美元，较去年月均水平明显下降，更不到2024年月均水平的一半。 来

🖼 上个月放风后（图1），这个月终于兑现了，房贷贴息的大招还是出来了（图2），后面就看老乡跟不跟了。

上个月放风后（图1），这个月终于兑现了，房贷贴息的大招还是出来了（图2），后面就看老乡跟不跟了。

美国劳动力市场基础稳固；抵押贷款利率上升给住房行业带来压力

上周美国首次申请失业救济金的人数意外下降，尽管这一降幅很可能是受劳动节假期影响而有所夸大，但潜在趋势表明劳动力市场持续保持稳定。

潘功胜在《求是》发文，继续强化以后金融数据的“新常态”，再次提到“没有必要”让信贷回到过去的增速，信贷增速在低位将会是“新常态”。

中国7月有效贷款需求依然低迷，企业和居民新增中长贷，双双为负，贴着过去十年最弱的下限。当然，贷款需求弱，这将会是以后的常态。 潘功胜在6月陆家嘴论坛也已经定调，宣告中国进入“直接融资”时代（债券和股票等融资比例首次超过贷款），并明确说“没有必要”再让贷款保持过去增速，说“降速提质”或将成为宏观运行的新常态之一” 贷款弱点就弱点吧，无所谓的...

今年以来给消费贷贴息，买房降首付、延长贷款期限、提高增加公积金贷款额度等等.

想方设法催促居民加杠杆。这一系列政策，都可以用这张图做解释，从今年2月开始，居民新增人民币贷款，历史性转负，且转负后，斜率依然很陡。 之前居民贷款，最多只是增速放缓，而今年开始，正式进入存量减少的阶段，真正的居民去杠杆开始了

长债利率飙升，市场为何不担心“硅谷银行”重演

全球主要经济体的长期债券收益率迭创新高，但与2023年的硅谷银行危机不同，投资者眼下反而对银行业保持乐观展望。 全球主要经济体的长期债券收益率迭创新高，但与2023年的硅谷银行危机不同，投资者眼下反而对银行业保持乐观展望。同样面对国债收益率快速上行，为什么2023年市场首先想到的是硅谷银行、存款挤兑和全球金融风险，而到了今天，投资者谈得更多的却是银行息差、盈利和分红？是市场变得健忘了，还是这一次的

中国试图摆脱房地产低迷

一系列改革措施有望重振中国房地产市场，该市场自2021年以来一直低迷。免费了解这些改革可能如何帮助或损害国家。但其新政策可能会损害建筑业和就业。

香港跟随美联储三年来首次加息

香港金融管理局跟随美国联邦储备委员会，自2023年以来首次上调利率，这一决定可能威胁自去年以来正在展开的房地产市场复苏。 据周四发布的声明，金管局将基准利率上调25个基点至4.25%。作为该城市的实际中央银行，金管局与美联储保持同步行动，以保护本地港元对美元的挂钩汇率。 目前的焦点转向该城市最大银行——包括汇丰控股和渣打银行——稍后宣布的举措，包括其最优惠贷款利率的变化。 在香港，最优惠贷款利率被

市场传言称，9月30日前或出台全国性首套新房房贷贴息政策，中央及地方财政合计贴息或达40–100BP，若按顶格执行，部分地区首套房贷利率可能降至约2.05%；政策据...

抵押贷款利率预测：在高通胀下，利率到2027年是否会再次达到7%？

抵押贷款利率在2027年可能保持在6%左右，但高通胀和国债收益率可能在利率于随后几年回落之前，将其推回7%。

由于利率突然飙升，购房者抵押贷款需求较一年前下降19%

不断上升的利率正在对抵押贷款需求产生负面影响：潜在的购房者以及现有的房主们都纷纷选择暂时观望、不采取购房行动。根据抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association, MBA）发布的季节性调整后的数据，上周的抵押贷款申请总量较前一周下降了4.1%；这一数据已经考虑到了劳动节（Labor Day）这个公共假期的影响。 对于贷款金额不超过832,750美元、且符合贷款条件的30