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国家官宣，二手房交易超过新房，大变局来了
剧变，二手房首超新房！9月15日，国务院新闻办新闻发布会。国家统计局新闻发言人付凌晖，在答记者问时抛出一个关键判断：过去以新房交易居多，正逐步转向以存量房交易居多。这不是局部城市的现象，也不是单月份的波动，这是国家统计层面，首次明确确认楼市从“增量主导”向“存量主导”的切换。一个延续了几十年的新房黄金时代，正悄然落幕。先看最核心的成交数据。1—8月，全国二手房网签面积达到5.5亿平方米，并且已连续
你的3%房贷利率正在拖垮房地产市场
美国房地产市场已经处于停滞状态近四年了：新房和二手房的销量一直维持在历史上的低水平。其中一个原因是，美国30年期固定利率抵押贷款的利率在四年前超过了6%，此后一直维持在这一水平之上，本周甚至超过了7%。 在过去几十年里，尽管抵押贷款利率高于6%，美国人仍然频繁买卖房屋。但如今的情况有所不同：几年前贷款利率其实要低得多，因此购房者与现有房主之间存在着巨大的利息差距。这种差距自20世纪80年代初以来从
华尔街见闻早餐 | 2026年8月31日
个人住房贷款最长期限由30年延长至40年；有序推行商品房现房销售，实现"所见即所得"，证监会发文支持上市房产开发商再融资、并购重组。 美联储主席沃什杰克逊霍尔首秀放鹰，为2009年来最鹰杰克逊霍尔讲话，暗示通胀不快速回落将加息，市场9月加息概率从35%升至近六成、2027年3月前或加息两次。 杰克逊霍尔期间，欧央行官员警告通胀、倾向9月加息，英央行行长暗示不急行动；报道称美国卖欧元买日元提前未打招
高盛：中国房地产新规料致土地出让收入下滑30%
高盛集团经济学家表示，中国近期对住房销售方式的改革将加剧本已紧张的地方政府财政状况，导致土地出让收入下降30%。这一预测高于该行此前预计的20%降幅。 经济学家王立升在周一的一份报告中指出，中国近期推动开发商从流行的预售模式转向现房销售，这可能使资金紧张的开发商更难购买土地。高盛的新预测与最新数据一致。 财政部数据显示，今年前七个月，全国地方政府土地出让收入下降30.8%，至1.2万亿元人民币（合
国家统计局谈房地产市场，提到一个重要变化
CNBC记者提问，房地产是否有新的稳定信号？国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖说，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。付凌晖说，房地产交易总量有所改善。 “随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正
伦敦的住房危机即将变得严峻
作者：马修·布鲁克（Matthew Brooker）请做好心理准备：我们尚未真正感受到伦敦住房危机带来的痛苦。房屋建设在一年多前就已陷入停滞，因此“真正的麻烦尚未到来”这一想法令人深感不安。开发商巴利莫集团（Ballymore Group）表示，供应端正面临一场“异常崩溃”，这场危机将从明年开始，并持续至2029年。 这家非上市公司在金丝雀码头（Canary Wharf）、靠近巴特西发电站（Bat
北京落实新房销售新规 存量项目设置预售过渡期
【财新网】北京为部分存量住宅项目设置了预售政策过渡期。 在2026年8月28日以前已经取得土地或者土地正在出让，但尚未取得建设工程规划许可证的项目，原则上执行新的商品住房销售制度。不过，经区政府确认能够按时建成交付，并强化预售资金监管、报市级部门备案后，项目可在2027年底前按照原有条件申请预售。 9月24日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划和自然资源委员会、国家金融监督管理总局北京监管局、
香港大力增加公营房屋供应量
香港特区行政长官李家超今日（9月16日）公布《香港特别行政区经济和社会发展第一个五年规划（2026—2030年）》。 李家超表示，大力增加公营房屋供应量，全方位推进《长远房屋策略》。 每年更新长远房屋需求推算，因应社会、经济，以及市场变化订定逐年延展的十年房屋供应目标，未来十年房屋供应规划将以“公营出租房屋占四成、资助出售单位占三成、私人住宅占三成”为基础。 致力从“供应主导”“善用公屋资源、鼓励
房贷最长延至40年，业内人士：利好市场交易
据凤凰卫视报道，中国人民银行、国家金融监督管理总局8月28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，推出开发贷主办银行制、延长房贷期限等多项举措，房地产业内人士分析，新政强化银行项目层面监管，同时切实保障购房者合法权益，助力楼市平稳健康运行。 《意见》还明确个人住房贷款最长年限提升至40年，按100万贷款等额本息测算，对比30年期，每月月供可减少六百多元。上海易
澳大利亚春季房产季开局远低于2025年
据房产研究机构Cotality的数据，澳大利亚春季房产季开局时，挂牌拍卖的房屋数量远少于去年同期，尽管拍卖清出率基本保持稳定。 本周末，首府城市共有近1500套房屋进行拍卖，较去年下降31%。这一最新数据进一步表明，在5月政府房产税改革之后，该国一度火热的住房市场活动正在减弱。 Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，拍卖数量保持稳定，成交量连续第四周较2025年水平下降超过30%。未来两周活动
高盛大幅上修27/28年光模块需求，称供应链紧张将是明年最大出货瓶颈
光模块行业真正的约束已从需求侧转向供给侧，DSP与激光器等原材料的稀缺性，以及龙头厂商的产能锁定策略，将成为决定2027年利润分配格局的关键变量。 高盛走访中国15家光通信企业后，大幅上调高速光模块需求预测，并判断定价纪律将好于市场预期。这份调研报告揭示的核心逻辑，远不止于订单排期——供给端的原材料瓶颈与龙头企业的产能锁定策略，正在悄然重塑这一轮AI基础设施投资的利润分配格局。 高盛将800G及以
SK海力士CEO：内存短缺或将持续至2030年
SK海力士预计，当前的内存短缺局面可能会持续到2030年底，市场目前尚未出现明显的需求放缓迹象。SK海力士首席执行官郭鲁勋在公司位于美国印第安纳州的新封装工厂奠基仪式后表示，即使未来市场开始降温，也更可能表现为供应紧张状况逐步缓解，而不是像过去那样出现内存价格突然崩跌的情况。 该公司此前曾预计，面向普通市场的DRAM供应紧张将持续至2028年，此次最新表态意味着这一预期进一步延长。 郭鲁勋指出，内
个人房贷最长延至40年，建行：已开放房贷延期申请
个人住房贷款期限上限调整后，银行端落地执行在快速跟进。据财联社8月30日报道，建设银行已开始落实相关政策。建行客服人员表示，客户可以向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。按照建行目前执行口径，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。 例如，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延
为什么这一次楼市将领先于消费复苏？
现房销售新政带来的机制变化 最近几天，地产板块反弹，如下图所示，房地产指数在5个交易日内上涨了8%+。这是因为，市场在传形形色色的地产政策。 然而，有趣的是，食品饮料板块在这一时间段仅仅上涨了1.13%。 这一现象有悖于历史经验，以往地产有政策预期时，食品饮料板块也会有所作为。 那么，是哪一机制变化导致历史经验失效呢？？8.28落地的现房销售政策。 新政导致了城市生长方向发生了变化，8.28
高盛：别等中期选举，“金发姑娘”行情或提前点燃美股年末行情
高盛集团合伙人 Mark Wilson 日前指出，全球股市在年底前正面临日益清晰的上行机遇。市场当前已充分定价了滞胀风险，随着更为温和的“金发姑娘”经济情境逐步显现，投资者无需等待美国中期选举结束，即可重返市场参与风险资产投资。 近期市场的价格走势正印证这一乐观预期，AI带来的“错失恐惧症”（FOMO）已重返市场。在 Meta 发布 Muse 产品后，市场对 AI 大规模向消费者普及的时间表预期显
英国抵押贷款获批数量创2024年初以来新低
英国抵押贷款获批数量降至2024年1月以来的最低水平，这是借贷成本上升抑制住房市场需求的又一迹象。 英国央行周二公布的数据显示，银行和建房互助会批准的住房贷款数量从上一个月的58,215笔降至7月份的56,053笔。 这低于市场预期的略微回升至59,400笔，也是获批数量连续第三个月低于60,000笔。 数据表明，自美伊战争爆发以来抵押贷款利率的飙升正导致购房者按兵不动。Nationwide的单独
铜产量下降，引发对长期供应的担忧
今年上半年铜矿开采量较2025年同期有所下降，引发了人们对这种金属长期供应的担忧，而铜对于清洁能源转型和建设数据中心至关重要。 全球最大铜生产国智利的生产中断和产量疲软导致铜价创下历史新高，美国积累了大量库存，而中国的冶炼厂被迫转向废铜以满足国内工业需求。 预计到2050年全球需求将增长约50%，但分析师预测生产商将难以跟上需求，从而引发对大规模短缺的担忧。标普今年警告称，巨大的缺口将对全球经济构
史上最强厄尔尼诺逼近？巴克莱：棕榈油、橡胶、咖啡或在18个月内上涨30%-40%
一场史上罕见的超强厄尔尼诺正在成形，大宗商品市场面临新一轮供应冲击。 在农业商品领域，Rye预计棕榈油、椰子油和橡胶在未来18个月内可能上涨30%至40%，罗布斯塔咖啡涨幅或达20%至30%，大米价格则可能上涨10%至20%。供应冲击随后将向工业金属蔓延，铝和铜或在18个月内上涨最多20%，动力煤涨幅则可能高达20%至40%。 这一警告并非孤立信号。大宗商品市场整体正在收紧——Quantix大宗商
政府将为赋予空置房新生的企业提供贷款
到2043年，可能会有近600万套空置住宅（即akiya）未进入市场或未被使用，这将占日本所有住房的8%以上。
“新债王”：清算时刻必将到来，未来6到9月应全面进入防御姿态
市场的好日子已经结束？ 被称为“新债王”的Jeffrey Gundlach近日在接受The Julia La Roche Show采访时明确表示，市场已经“跨入了艰难的一侧”。他预计未来6至9个月将是高风险阶段，建议投资者全面转向防御，并已将自身投资组合中的AI敞口清零。 他建议股票敞口配置于等权重指数，以收入最高的约440家公司等权重持有，“这样你在AI上的敞口几乎为零，尽可能远离那个区域”。他
花旗高盛料英央行今年稍后加息 因通胀压力持续
花旗加入高盛行列，预计英伦银行将于今年稍后加息，理由是通胀压力持续存在，可能迫使决策者继续收紧货币政策。 高盛预计，英国央行将于今年11月加息25个基点；花旗则预计，今年稍后将加息一次，明年初再加息一次，时间可能分别于11月和2月。两家券商此前均预计，英国央行将于今年全年维持利率不变。 「最近几周，批发能源价格大幅上涨，整体通胀升幅高于英国央行预期，同时经济增长数据强劲」。 能源价格上涨加剧市场对
“Sell Sell or Sell”！美银警告：9月美股仅剩90亿美元买盘空间 ，一旦下跌或触发1630亿卖盘
美股9月面临严峻的结构性压力。系统性策略持仓已接近极限，增量买盘几近枯竭，而一旦市场下行，潜在抛售规模将远超买盘数倍。 美国银行（BofA）最新测算显示，当前系统性策略在市场上涨情景下仅剩约90亿美元买盘空间，市场持平时将净卖出约10亿美元，而一旦市场下跌，来自CTA（商品交易顾问）和波动率控制策略的抛售规模可能高达1630亿美元。这一极度不对称的买卖结构，令9月市场风险骤然上升。 与此同时，企业
华尔街见闻早餐FM-Radio | 2026年9月25日
华见早安之声 要闻精选 习近平同美国总统特朗普会谈。 美财长称中美已同意将贸易休战协议延长至明年1月，外交部回应。 中国商务部：中美双方就人工智能进行了首次对话；第八轮经贸磋商达成了多项共识。 中国央行：建议发挥增量政策和存量政策集成效应，增强政策前瞻性灵活性针对性。 购房定金最高不超1%！北京打响现房销售“第一枪”。 报道：DeepSeek年化营收突破10亿美元，计划在10月底前完成第二轮融
消息称索尼延续谨慎供货策略，PS5 Pro直到明年年初都将供不应求
IT之家 9 月 19 日消息，月 16 日，外媒 PlayFront 援引索尼发给经销合作伙伴的内部消息称，PS5 Pro 供不应求的局面将持续到 2027 年初。 PlayFront 获得的一份内部备忘录显示，面对暂时性的市场供应限制和旺盛需求，索尼将继续对 PS5 Pro 采取更谨慎的供货策略。备忘录指出，高需求与有限产能同时存在，供应紧张最早也要到 2027 年初才可能缓解。 报道指出，《