工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行，发布重要公告

9月30日，国有六大银行（农业银行、邮储银行、工商银行、中国银行、交通银行和建设银行）先后发布关于落实居民购房贷款贴息政策的公告，自2026年10月1日起，为新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供财政贴息服务。工商银行发布公告称，为深入贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，维护住房消费者合法权益，我行认真落实《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）要求，自2026年1

抵押贷款利率刚刚达到7%。以下是房地产市场即将发生的变化。

抵押贷款利率刚刚达到7%，这是买家和卖家的一个关键心理里程碑。以下是房地产市场即将发生的变化。 利率突破心理上重要的7%水平的影响正在买家、卖家和建筑商的市场中产生涟漪效应。

加息落地，美债利率还有多少上行空间

综合来看，本轮加息后的10年美债利率仍缺乏明显下行条件。图：IC photo　　9月美联储重启加息，10年美债收益率一度突破5%。历史上首次加息之后，长端利率什么情况下继续上涨，回落的条件是什么，本轮加息又有哪些关键差异？加息周期的历史画像：16轮加息，阶段性暂停是常态，加息后长端多数继续上行　　美联储时隔三年重启加息，市场的分歧已从加不加转向加多久。9月16日，美联储加息25bp至3.75%—4

为什么在美国10年期国债收益率创下19年新高之际，抵押贷款利率再次上涨？

美国抵押贷款利率随着美国国债收益率的上升而再次走高。根据Zillow的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率升至7.195%，高于前一天的7.155%。其他抵押贷款利率也处于高位。30年期再融资抵押贷款的平均利率为7.287%，而15年期抵押贷款利率为6.349%。主要原因是美国10年期国债收益率的上升。抵押贷款利率通常与10年期美国国债的收益率同步变动。 10年期国债收益率已攀升至2007年以来的

抵押贷款利率上升使共和党的住房信息混乱

上升的抵押贷款利率正在模糊共和党的住房信息传递。共和党承诺要实现住房市场的重置，但他们仍然将责任归咎于拜登。通货膨胀正在扰乱共和党关于住房可负担性的信息传递。 今年夏天，共和党议员们竭尽所能地争取两党支持，以推动一项旨在降低住房成本的广泛立法，并在6月通过了《21世纪通往住房之路法案》，甚至违背了唐纳德·特朗普总统的要求，将他备受争议的选举法案附加到该立案中。 但特朗普对伊朗的战争已推升能源价格，

【华尔街原声】分析人士：10年期美债收益率或在明年初升至6%

【华尔街原声】分析人士：10年期美债收益率或在明年初升至6% 2026年09月28日 10:54 强劲增长支撑利率上行，高融资成本或加剧经济与市场压力 相关报道【财新周刊】财新周刊｜回购美债：危机还有多远？【财新周刊】封面报道｜美债信号【财新周刊】徐小庆｜2026美债，复刻2013中债时刻？10年期美债收益率上行至5.12% 逼近2008年金融危机前水平(含视频)加息落地，美债利率还有多少

房价挺过了上一次加息。这次还能挺过去吗？

多年来第一次，住房可能不再是一笔稳赚不赔的买卖。上一次借贷成本上升时支撑住房市场的那些因素已经消失。

十部门：小、微型非营运自行式房车不设强制报废年限

财联社9月18日电，国办转发文化和旅游部等十部门《关于促进房车消费的若干措施》的通知，优化房车登记、报废和驾驶人培训考试管理。研究修订《道路交通管理 机动车类型》标准，完善房车登记管理要求。优化调整房车报废年限，小、微型非营运自行式房车使用年限参照小、微型非营运载客汽车使用年限执行，不设强制报废年限；租赁小、微型自行式房车使用年限由15年放宽至25年；旅居挂车使用年限由15年放宽至20年。 “(包

🖼 目前居民多存少贷的情况还在持续，没有缓解迹象。

目前居民多存少贷的情况还在持续，没有缓解迹象。

潘功胜在《求是》发文，继续强化以后金融数据的“新常态”，再次提到“没有必要”让信贷回到过去的增速，信贷增速在低位将会是“新常态”。

中国7月有效贷款需求依然低迷，企业和居民新增中长贷，双双为负，贴着过去十年最弱的下限。当然，贷款需求弱，这将会是以后的常态。 潘功胜在6月陆家嘴论坛也已经定调，宣告中国进入“直接融资”时代（债券和股票等融资比例首次超过贷款），并明确说“没有必要”再让贷款保持过去增速，说“降速提质”或将成为宏观运行的新常态之一” 贷款弱点就弱点吧，无所谓的...

房地产去杠杆算不算对消费领域的利好？

@ks_zhangyi 这个政策是 房企去杠杆，让居民加杠杆的

公积金特别账户、医疗储蓄账户和退休账户的利率下限在2027年将维持在4%。

所有中央公积金（CPF）的特殊账户、MediSave账户和退休账户的最低利率（4%）将在2027年再延长一年。 公积金管理局与住房发展局在周二（9月22日）联合发布的新闻稿中表示，这一利率政策的延长将继续帮助会员增加他们的退休储蓄，让他们在当前经济和利率环境不稳定的情况下对公积金的回报有更明确的预期。 今年第四季度，特殊账户、MediSave账户和退休账户的4%利率也将保持不变，因为当前的挂钩利率

英国抵押贷款借款人在全球债券抛售中准备迎接利率跳升

互换利率升至三年高位，因油价上涨引发对更高通胀的担忧 商业直播 – 最新更新 英国房主正准备迎接抵押贷款利率的跳升，原因是全球债券市场动荡中，通胀上升和加息预期推动。 英国互换利率（贷款机构用于定价抵押贷款）已升至三年高位，因本周全球债券市场的抛售波及经济。

越南抵押贷款利率飙升使购房遥不可及

越南的潜在购房者正受到抵押贷款利率大幅上升的冲击，原因是银行面临为政府雄心勃勃的全国基础设施建设项目融资的日益增大的压力。 建设部上月表示，抵押贷款利率近几周大幅攀升，平均利率目前约为12%至14%，浮动利率最高达到15%至16%。与2025年相比，这一增幅显著，当时银行向35岁以下的购房者提供5%至7%的优惠利率。 越南推动修建公路、铁路和其他基础设施，给银行带来了额外压力，因为政府力求将经济增

更高的利率让年轻和低收入家庭倍感压力。专家表示：“加息是一种生硬的手段。”

美联储在9月会议结束时上调了基准利率，并暗示今年可能还会再次加息。 对消费者而言，这些举措可能会对借贷成本和储蓄回报产生重大影响。总体而言，短期消费贷款利率紧跟美联储的基准利率，而长期贷款则与10年期美国国债收益率挂钩，该收益率近期也创下了19年来的最高水平。 专家表示，由于市场预期通胀将居高不下，使得进一步加息的可能性增加，国债收益率一直在飙升。 此外，随着通胀增速超过工资涨幅，工人们的购买力下

新西兰低于5%的住房贷款利率“好景不长”

分析师表示，新西兰部分银行低于5%的住房贷款利率可能难以维持太久。贷款机构已调整部分需贷条款，有的暂停了两年期固定利率，有的则下调了该利率。 分析师称，新西兰部分银行低于5%的住房贷款利率恐难长久维持，并指出这些优惠主要源于贷款机构间暂时的竞争压力。 银行已调整部分需贷条款：有的暂停了两年期固定利率，有的则选择下调。这些举动反映出幕后资金成本的变化。 专家表示，潜在借款人可能感到压力，需在当前低利

美联储加息：这对您的信用卡、抵押贷款、储蓄账户和汽车贷款意味着什么

尽管唐纳德·特朗普总统继续施压要求降息，但在8月份消费者价格在与伊朗的战争期间再次上涨后，美联储在9月份会议结束时提高了基准利率。 为了抑制通胀，由主席凯文·沃什（Kevin Warsh）领导的央行联邦公开市场委员会将联邦基金利率提高了四分之一个百分点，至3.75%至4.0%的目标区间。预计此举将波及整个经济，对从信用卡、汽车贷款到储蓄账户的各个方面产生影响。 联邦基金利率由美国央行制定，是银行隔

联准会打通膨 市场预期升息至明年中

（中央社记者廖汉原华盛顿16日专电）联邦准备理事会（Fed）今天宣布升息一码，结束3年的降息周期。华尔街金融界多预期，美伊战争未见终点，川普政府作为恐难有效抑制通膨，认为年底至明年中持续升息的比例显著提高。 联准会公开市场委员会（FOMC）16日决定升息1码（0.25%），联邦基准利率升至3.75%至4%。联准会在2022年疫情后快速升息压制通膨，2024年后期开始降息，经2年周期，美国因美伊战争

Breakingviews评论：固定利率抵押贷款是变相的租金管制

美国人不出售房屋，是因为他们受制于远低于新贷款的借贷成本。结果是，这以与纽约市长佐兰·马姆达尼支持的租金冻结相同的方式减少了供应。改变30年锁定条款可能会让市场动起来。

update，几分钟内隐含加息概率窜到75%了

个贷明示综合融资成本统一格式公布 方便贷款人横向比较和选择

2025年以来，针对部分个人消费贷利率过高的问题，金融监管部门多次出手规范助贷业务。明示企业和个人贷款综合融资成本，是这几年金融监管工作的重点之一。图：视觉中国　　【财新网】个人贷款的“明白纸”——《个人贷款业务明示综合融资成本规定》（下称《规定》）实施一个多月后，各类金融机构统一的操作细则终于落地。　　2026年9月18日，中国互联网金融协会、中国银行业协会、中国信托业协会、中国财务公司协会、中

日本长期利率连日刷新30年来高点

日本长期利率进一步走高（债券价格下跌）。9月1日，日本国内债券市场的指标新发10年期国债收益率一度触及2.965%，创下1996年9月以来的最高水平。受前一日美国利率上行的外溢影响，叠加市场认为日本央行或将加快加息步伐，债券被抛售。收益率较前一日上升0.025%，连续刷新30年来高位。 在8月31日的美国债券市场上，长期利率（美国10年期国债收益率）一度升至4.76%区间，达到2025年1月以来的

↩️ 知情人士透露，中国金融监管机构已要求部分银行不要将中国万科的逾期贷款归类为不良贷款，并延长这家国有开发商的还款期限。

Global Macro View: 消息人士称，中国要求银行不将万科贷款划入不良贷款 核心要点 政策动作：监管对银行进行窗口指导，对万科逾期贷款暂时不认定为不良，允许延期还本付息、暂缓收息，避免银行立刻启动催收、追加抵押等刚性处置，缓解万科现金流压力；指导对象主要是大型国有银行。 目的：防范万科发生债务违约，阻断风险连锁传导，维护金融与地产市场信心。万科有深圳地铁作为国资大股东，体量巨大，一旦违

美国长期利率涨至2年10个月来的高点

在9月2日的美国国债市场，作为长期利率标杆的 10年期国债收益率一度触及4.80%~4.85%区间，创下2年10个月以来的最高水平。不少市场人士认为，利率短期内或将朝着5%的目标点位持续上行。 随后10年期国债收益率回落，收于4.75%~4.79%区间。纽约联邦储备银行行长威廉姆斯2日在美国CNBC节目中表示“通胀预期已经趋于平稳”。市场将这一发言解读为释放出对加息持谨慎态度的信号。 不过，根据通