日本升息未必立即浇熄买气 房仲估3至6个月后反映房市

（中央社记者戴雅真东京18日专电）日本央行今天宣布升息1码，把政策利率由1%提高至1.25%。在日本经营房地产事业的台湾人林佳庆表示，升息对居住日本、使用日本房贷的台湾人较有感；至于从海外赴日置产的台湾买家，投资报酬率、日圆汇率及资产配置需求，可能比房贷利率更具影响力。 ●海外买家看汇率 在日族群紧盯月付金林佳庆接受中央社访问指出，日本利率并非近期才开始上升，不同类型的台湾买家，受到的影响也不相同

美日升息加速「利率正常化」 日本银行业掀存款争夺战

（中央社记者戴雅真东京18日专电）美国联邦准备理事会睽违3年多升息，日本银行（央行）也预料将调高政策利率。随著全球进一步迈向「利率正常化」，日本银行业者正加强吸收存款，金融业经营策略面临重大转折。 在日本长期处于超低利率的环境下，民众把资金存入银行能获得的利息有限，存款商品吸引力不高。不过，瑞穗银行近期睽违约17年重新推出「储蓄存款」，显示银行业者已开始调整策略。 TBS报导，瑞穗银行目前的一般活

日本央行：将根据经济和物价状况继续加息。

物价趋势存在偏离并高于目标的风险。将物价趋势稳定在2%附近至关重要。通胀趋势正日益接近2%。CPI很可能在2026财年下半年明显加速升至2%以上。中东局势、AI及汇率是评估下一次加息时机需要考量的因素。日本的金融状况一直处于宽松状态，金融状况将继续保持宽松。

日本长期利率一度降至2.865%

市场还开始出现一种预期，即高市政权以较高经济增长率为前提的积极财政政策可能会有所调整。由于考虑到利率上升将增加利息支出，市场预计日本政府可能转向更加重视财政可持续性的财政管理。“对未来利息支出增加以及国债增发的警戒暂时有所缓解”（三菱UFJ摩根士丹利证券高级债券策略师鹤田启介） 。 日本经济新闻社版权所有，未经授权不得转载或部分复制，违者必究。

日本央行考虑加息以对抗通胀，但市场担忧对收益率的影响

东京——日本央行与市场似乎在关于加息对长期收益率影响的问题上存在分歧，一些央行官员专注于控制上行通胀风险，而市场参与者则在为高于预期的最终利率做准备。 由于包括石油价格上涨和对日本公共财政的担忧在内的多种因素导致长期收益率攀升，关键问题在于日本央行能否维持市场信心，相信其可以通过适当的加息来控制通胀。 在日本市场，基准的10年期新发行国债收益率周二一度再次突破3%。自9月1日首次达到30年来的最高

前政策委员称日本央行可能每季度加息

东京，9月24日电：日本央行前董事会成员樱井诚周四表示，为应对不断累积的通胀压力，日本央行预计将大约每三个月加息一次，并将利率在明年6月左右推升至2%。 他在谈到央行9月将利率上调至1.25%的31年高位时表示，央行已转变政策取向，越来越聚焦于应对因燃料成本飙升而扩散的价格压力。 樱井诚称，政府数据显示，与2月美国袭击伊朗前的水平相比，近几个月日本原油进口成本飙升约70%-80%，这将推高未来的消

等待5%的房贷利率？为什么购房者可能要等上数年——以及这可能让他们付出什么代价

等待5%房贷利率的购房者可能不得不等待数年，因为预测显示利率将维持在6%至6.5%附近，而房价却在上涨。

加息已板上钉钉，焦点转向日本央行的展望与情绪

这已是共识。一项大型调查中接受调查的所有分析师都预计，日本央行将在本周加息。 不太明朗的是接下来会发生什么，市场不确定日本央行是会开启更高利率的路径，还是继续坚持不置可否、外交辞令式的表态。 日本央行行长植田和男周五在该行为期两天的政策会议结束后举行记者会时，可能会提供一些指引。 “我认为关键在于植田行长将如何避免释放鸽派信号，并表明央行已准备好在不久的将来进行下一次加息，”Gaitame.com

日息走向丨日本央行下周料加息0.25厘 创31年高

路透引述4位了解日本央行想法的消息人士透露，央行下周料将加息，最有可能加息0.25厘；如果价格压力加剧通胀超标的风险，央行还可能释放未来加快货币政策收紧步伐的讯号。 消息人士表示，随着日本经济有望实现温和复苏、价格压力不断增强，日本央行内部许多人认为，再次加息的条件已逐渐具备。 报道指出，若日本央行本月加息至1.25厘，该行的政策利率将升至31年来未见的水平。而在今年6月刚刚加息之后，仅隔3个月再

日本央行观察人士预计9月加息后将于1月再次加息

根据对经济学家进行的调查，日本央行将在下周上调基准利率，并在1月前再次加息，这明显加快了政策正常化进程。 调查显示，所有52位日本央行观察人士都预测，在9月18日为期两天的会议结束时将上调借贷成本。约93%的人预计1月前会再次加息，其中约三分之一预测可能在12月加息。其余人选择1月，没有人预测10月会连续加息。 这一结果反映出经济学家观点的巨大转变，因为在7月的上一次调查中，没有人预见到9月会有政

美国「卡」住 日本央行失去控制力｜点经

在美国加息之后，日本央行紧跟其后宣布加息25基点。对这个结果，市场是早有预期。梳理时间线，自从8月底，G20财长及央行行长会议期间，美国财长贝森特（Scott Bessent）在跟日本财务大臣、日本央行行长会谈时，都当面要求日本下一步应当加息。所以，市场对于日本这次加息的预期概率一直是超过80%。所以，在日本宣布加息后，8月18日日圆汇率没有升值，反而贬值了。日圆在宣布加息一度贬到158，稍晚有所

高市的再通胀派顾问预计日本央行9月加息

日本央行可能会在9月加息，并保持每季度加息一次的节奏，直到明年1月，首相高市早苗的经济顾问会田卓治周一表示。

日本央行预计加息25个基点至三十年新高：CNBC调查

2026年7月31日，星期五，日本东京，日本银行（BOJ）总部。 Toru Hanai | | 图片 根据CNBC的一项调查，由于通胀压力，日本银行可能在其周五结束的为期两天的会议上将利率提高至1.25%。 此举将标志着紧缩周期加速，比日本银行自2024年3月开始政策正常化以来一直遵循的六个月间隔更快。日本银行上次加息是在6月。 约89%的受访者表示，他们预计日本银行将加息25个基点，理由是通胀上

共同社：日银下周拟升息 将政策利率上调至1.25%

（中央社东京8日综合外电报导）共同社今天独家报导，日本央行日本银行（BOJ）拟在17、18日举行的下一次货币政策会议上，将政策利率从目前的1.0%左右，上调至1.25%左右，达到约31年来的最高水准。 此举旨在应对原油价格上涨及日圆贬值可能以超出预期的幅度推升物价的风险。 根据共同社，日银将在会议前评估经济和物价形势，再作出最后判断。若日银决定升息，将是继6月会议后、时隔3个月以来再次升息，意味著

利率上升促使日本银行重新考虑抵押贷款业务

东京——随着利率上升使企业贷款更具吸引力，日本大型银行在抵押贷款策略上已到达一个转折点。

随着利率攀升，日本金融厅将审查房地产贷款风险

日本金融监管机构将监控对房地产行业的贷款，作为研究该国利率上升所带来风险的努力的一部分。 随着贷款机构和借款方在多年通缩后适应更高的利率，房地产是日本金融厅信用风险观察名单上的多个领域之一。根据周二公布的年度战略政策，金融厅还将审查对海外基金、数据中心及其他风险敞口的贷款。 日本央行预计将于周五在不到10个月内第三次加息，这将是自1990年该国资产泡沫以来最快的加息步伐。在基准利率处于31年高位之

联准会升息加上房贷利率逼近7% 南加州买家缩手屋主惜售

南加州奇诺岗（Chino Hills）一栋待售住宅，屋前是修剪整齐的绿色草坪，车道通往车库。美国房贷利率逼近7%，买家转趋保守，持有低利率房贷的屋主又不愿换屋，出现「买家缩手、屋主惜售」现象。中央社记者林宏翰洛杉矶摄　115年9月17日（中央社记者林宏翰洛杉矶16日专电）美国联准会今天宣布升息一码，在此之前30年期固定房贷平均利率也已逼近7%。高房贷成本压抑南加州房市买气，买家出手转趋谨慎，持有低

日银9月加息几定局 分析：日利率还能升多高

日银9月加息正成为市场共识之际，日圆一度升至1美元兑152日圆附近，10年期国债收益率也曾突破3%。 第二季GDP增长率上调、实质薪资连续7个月上升，加上日银官员将2026年定位为「新的加息阶段」，市场焦点正从9月是否加息转向日本利率究竟能升多高。

日本央行行长植田和男：没有预设的加息步伐。

并不考虑在特定时间加息，将在每次政策会议上评估风险。日本的货币政策已进入新阶段。

市场传言称，9月30日前或出台全国性首套新房房贷贴息政策，中央及地方财政合计贴息或达40–100BP，若按顶格执行，部分地区首套房贷利率可能降至约2.05%；政策据...

东京都新建住宅的2.5%由海外居民购得

东京都临海区域林立的高层公寓群 9月15日，日本国土交通省公布了2025年拥有海外住所者购买的日本国内新建住宅的比例。东京都为2.5%，大阪府为3.4%。在唯一可知晓购买者国籍或地区的东京23区，购买人数最多的是台湾，其次是英国、中国大陆和新加坡。购买者中也包括日本人。 与首次调查的2025年上半年相比，东京下降了0.5个百分点，大阪则上升了0.7个百分点。日本国土交通省表示，近

日本央行下周拟将政策利率上调至1.25%

东京——据日经新闻获悉，日本央行计划在9月17日至18日的政策委员会会议上将关键利率从目前的1%上调至1.25%，以应对原油价格上涨和日元贬值带来的通胀压力。 由于上次加息是在6月，此次可能的加息将是自2024年3月开始的当前加息周期中间隔最短的一次。

日本通胀率在预期中的日本央行（BOJ）加息之前出现了放缓。

日本通胀率四个月来首次放缓，这主要反映了政府补贴的影响。相关数据发布于日本央行预计宣布加息的数小时前。 日本总务省周五公布的数据显示，8月份剔除生鲜食品后的消费者价格指数（CPI）同比上涨1.7%，较7月份1.8%的涨幅有所回落。经济学家此前预计该指数将保持不变。 尽管数据显示通胀略有放缓，但这一读数不太可能改变日本央行周五的决策考量，尤其是考虑到市场普遍预期未来几个月价格趋势将回升。 剔除生鲜食

日本长期利率一度升至2.95%，30年来高点

在8月31日的日本国内债券市场，作为长期利率指标的新发10年期国债收益率一度上涨至2.950%（债券价格下跌），创下自1996年9月起的30年来的最高水平。在市场普遍预期日本央行将进一步加息的背景下，投资者抛售债券，暂缓买入。 收益率较上周末上升0.030%，不断刷新30年来的高点，逼近3%这一关口。在1996年，成交量较大的“指标债券”被视作长期利率基准。 市场上，由于美国释放加息倾向、日元持续