仲量联行：全球房地产投资者看到中国楼市复苏迹象，但对供应过剩心存警惕

根据全球房地产服务公司仲量联行（JLL）的说法，看到中国内地写字楼和零售物业市场出现早期复苏迹象的国际投资者，预计将在供过于求的担忧缓解时开始买入。 仲量联行亚太区资本市场首席执行官Stuart Crow表示，当新增供应被新增需求消化时，外资机构将重新青睐内地物业资产。 “国际投资者正在等待实体经济真正消化那些商业物业空间，”他说。“我们可能需要对中国价值回归再多一点耐心。”Crow补充称，在世界

全球基金结束连续四年低配中国股票

在人工智能前景和估值吸引力的推动下，全球基金经理正逐步结束长期以来对中国股票的减持。 彭博社报道，美国银行分析的近2800只全球基金显示，自今年6月起，主动型只做多基金对中国股票的平均配置已回到“与基准持平”水平，结束连续四年的“低配”状态。美国银行策略师 Nigel Tupper 表示，这些基金合计持有5620亿美元的中国股票。 这一变化显示，具吸引力的估值，以及人工智能等增长领域盈利前景改善，

中国住建部：房地产市场进入存量时代

中国住房和城乡建设部规定下一步的商品房销售，新项目要优先选择现房销售，实行预售的项目要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。图为9月18日北京市一处在建楼盘。（中新社） （北京／深圳综合讯）中国住房和城乡建设部的一名官员称，当前中国房地产市场的供求关系发生了重大变化，已进入了以存量为主导的新阶段。综合新华网与《证券时报》报道，中国住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛星期五（9月18日）

高盛专家电话会：现房销售转型下，明年3月起新房供应或出现短缺、持续12至18个月

政策信号持续释放，房地产板块集体走强，市场情绪明显升温。 9月21日，绿地控股、金地集团、华发股份、世联行、我爱我家、华丽家族纷纷封死涨停板，世联行更是斩获4连板。信达地产涨超7%，保利发展、中华企业、招商蛇口、新城控股等跟涨。 政策端，住房城乡建设部9月18日在国新办发布会上明确指出，城乡建设迈向存量提质、房地产进入存量时代。与此同时，现房销售被定性为“大势所趋”，销售制度改革方向进一步明朗。

富达对美股维持正面 中国股市具韧性

富达国际基金经理Ian Samson在媒体简布会上表示，对美股维持正面看法，指联储局加息幅度要远超目前水平，才会拖累美股现有的强劲盈利增长。尽管如此，在美息与油价双双走高之下，他称正寻求不同方法加强其投资组合韧性，包括利用期权提供保护、增持银行股，又或分散投资商品等。 中国股市具韧性富达国际亚洲经济分析师刘培干表示，鉴于中国的利率、财政及货币政策与全球并不同步，中国股市在美国加息之下反而更具韧性。

瑞联:续看好风险资产 不确定性仍存在

瑞联银行发布最新报告，指看好风险资产，但不确定性仍然存在；风险资产的环境依然利好，主要得益于科技行业以外的盈利增长势头。这一前景面临的主要风险在于收益率进一步上升或油价再度上涨。 报告表示，主要经济体的通胀仍具有黏性，全球物价压力仍居高不下，主要经济体的通胀水平普遍高于央行目标。因此央行推行宽松货币政策的时机会不断延后，直至数据呈现出令人信服的下降趋势。而长期高企的油价正维持风险溢价，2026年底

下午察：中国楼市改革谁喜谁忧？

刚过的周末，中国几乎全网都在聊房地产，持续30多年的楼市规则迎来重大变革，有网民形容，以前买房像开盲盒，今后盒子直接拆了——所见即所得。 中国住建部、央行等多部门及机构上周五（8月28日）密集发布楼市新政“组合拳”，不少分析认为政策力度超出市场预期。把这轮政策拆开来看，销售端、信贷端和资本端。 销售端方面，主要是推行商品住房现房销售，实现购房“所见即所得”。与此同时，预售门槛大幅提高，建筑主体结构

房地产行业距离触底还有多远

自2021年见顶以来，中国房地产销售面积下降过半，预计2026年的销售规模约为五年前的45%。如此降幅，总体上与人口结构的变化一致，如新生儿数量、结婚人数和新增城镇人口等指标，同样从高位下跌过半。积极的一面是，房地产市场通过调整已基本与人口结构变化相匹配，因此进一步下跌空间相对有限。 比较商品房销售规模与国内生产总值（GDP），也可看出销售下滑空间有限。2025年商品房销售占GDP之比约为6%，降

寻求分散日韩AI投资风险 中国股票衍生品需求升温

随着韩国和日本的人工智能（AI）投资交易日益拥挤，寻求分散投资的资金正更多转向中国股票衍生品。 据彭博社星期天（9月6日）报道，近几周，巴克莱、瑞银等银行的交易部门发现，客户对挂钩中国中证系列指数的看涨期权及互换合约需求上升。越来越多策略师也建议通过衍生品布局中国股市的上涨机会，尤其关注中小盘股。 其中，瑞银销售与交易部门8月30日指出，当周亚洲规模最大的衍生品资金流向，是看涨中国中证系列指数的交

中国推动小众房地产项目融资的努力因市场供应过剩而遭遇挫折。

中国为陷入困境的房地产市场注入资金的渠道之一，正面临着长期困扰该市场的同一个问题：供过于求。 中国于2021年推出的公开上市房地产投资信托基金（REITs）市场正显现出疲态。目前，价值超过130亿美元的待发项目积压在筹备阶段，其中包括下周即将开始募集资金的两只基金，这将进一步加剧供应过剩。这种供应洪流可能会削弱北京方面利用庞大资本市场为房地产项目融资并减轻地方政府负担的努力。 北京一直在寻找为基础

德国投资者预期小幅上升，经济复苏乐观情绪升温

德国投资者乐观情绪在9月小幅上升，助长了人们对期盼已久的经济复苏终于开始扎根的希望。 ZEW研究所的一项预期指数从上月的34.2升至34.7。这低于一项调查中40的预估中值。一项衡量当前状况的指标改善幅度超过预期。 “专家们对经济复苏持谨慎乐观态度，”ZEW主席阿希姆·万巴赫周二在一份声明中表示。“增长继续受到财政措施的推动，并因出口势头而进一步得到提振。尽管如此，伊朗战争持续导致能源价格居高不下

国家统计局谈房地产市场，提到一个重要变化

CNBC记者提问，房地产是否有新的稳定信号？国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖说，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。付凌晖说，房地产交易总量有所改善。 “随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正

有外资投行直接认定是1998年以来房地产领域最大改变

@austerity1234 没问题的，我分析也这样类比了，的确是重大制度性变化

今年以来中国楼市的K型分化

今年的楼市，一线明显强于二三线，这种楼市的K型分化，后面应会长期存在。 去年召开的中央城市工作会议，定调也是默认接受，甚至有意推动城市发展的K型分，让人口流入城市继续聚集、人口流出城市不能振兴，就放任衰败...

【家庭财富】百年房市：地产在“深度老龄化+城镇化见顶”时代并不落寞

【财新数据专稿】回望财富管理行业这些年，把一段周期内的市场表现，当成亘古不变的真理；把阶段性的现象，推演成永久的宿命。无论是笃信"房价永远涨"，在深度老龄化、城镇化见顶的背景下"房地产彻底过时"。这些认知本质上都是同一种思维陷阱——用有限的经验样本，去定义跨周期资产的终极命运。 十年前，房价要跌，股市要涨，他还爱你，贾跃亭明天回国。时隔多年回头看，这四句戏谑的段子，几乎精准戳中那个时代集体认知的分

中国内需低迷、对欧顺差创高 欧商会：难以为继

（中央社北京22日综合外电报导）中国欧盟商会今天表示，中国消费需求低迷正对在中经营的欧洲企业造成重大挑战，各大企业也正密切关注即将登场的「川习会」。 法新社报导，自COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情结束以来，北京当局一直苦于振兴国内消费；同时间，以往强劲的房地产业面临长期债务危机，进一步影响市场信心。 另一方面，中国出口近期也呈现强劲成长，虽为经济带来支撑，却导致庞大贸易顺差，在国际间引

中国不断增长的房地产投资信托基金（Reit）行业如何为外国房地产投资者提供回归途径

外国投资者在经历多年的撤退之后，正开始重新关注中国大陆的商业地产市场，他们受到了资产价格大幅下降、收益率扩大的吸引，以及更便宜的元化融资，即便如此，跨境资本仍仅占整体市场的一小部分，分析人士表示。他们还补充说，这种转变尚未形成外国资金的广泛回归。 相反，一些国际投资者正通过中国国内的资本市场寻找参与方式，使用境内融资和房地产投资信托（REITs）结构投资选定资产，并为最终实现资本回收创造途径，分析

美企在华经营信心大幅回升 市场竞争取代地缘风险成最大挑战

上海美国商会9月10日公布最新年度调查，显示伴随著中美关系趋于稳定，在华美企经营信心显著反弹，终结连续四年低迷趋势，投资意愿亦同步回升。 该调查涵盖262家在华美企，其中58%企业对未来五年前景持乐观态度，同比回升17个百分点。另外，有约78%的受访企业表示，在华业务去年达成盈利，创2019年以来新高。 上海美国商会主席莱曼（Jeffrey 「两国领导人同意在公平互惠的基础上建立建设性的战略稳定关

尽管美国利率存在不确定性，亚太地区房地产市场仍在吸引新资本

分析师表示，尽管美国联邦储备系统本月首次加息，导致货币政策方面的不确定性加剧，亚太地区的房地产市场仍具有吸引力；预计多个资产类别和行业将吸引投资者的兴趣。 “截至目前，该地区的交易量（尤其是跨境交易量）增长了约30%。” Savills亚太资本市场住宅部门的高级总监Emily Fell说道。 “我认为，与其说市场出现了整体萎缩，不如说投资者调整了投资策略，将投资重点转向了其他领域。” 根据金融数据

财新闻｜国家统计局：房地产市场出现积极变化

交易总量趋于稳定。前8月，新建商品房销售面积同比下降12.1%，二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。数据显示，1至8月二手房网签面积达5.5亿平方米，连续多月高于新房销售面积。 交易价格逐步回稳。看新建商品住宅，8月份70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅

沈泽玮：针对人民币的“新广场协议”呼声再起

围绕中国贸易顺差和人民币汇率的国际讨论近期升温，西方舆论场中，要求针对人民币达成“新广场协议”的呼声再起。 美国《华尔街日报》刊文提出“世界需要另一份广场协议”；但与1985年旨在压低美元汇率不同，这次讨论的核心是推动人民币升值。文章认为，中国庞大且不断扩大的贸易顺差，正在威胁贸易伙伴的产业基础；尽管多国多年来要求中国转向依赖内需、减少出口依赖，但收效甚微。 “一项以加征关税为强制执行手段的货币协

国际清算银行称全球市场AI势头显现脆弱迹象

全球央行伞形机构国际清算银行周一表示，过去两年推动全球股市飙升的与AI相关的涨势正显现出日益增多的脆弱迹象。

英国政府8月借款增加，预算案临近

分析师：外资预计将继续增持中国A股，但步伐将放缓

瑞银分析师表示，外国投资者预计将继续增持中国A股，但购买步伐可能会较今年上半年的激增有所放缓。