🖼 日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

日本正在把全球“拖下水”

日本国债收益率30年来首次突破3%，野村研究所警告，这一轮全球长端利率上行的源头正是日本，而非外部输入。日本财政风险与货币政策正常化预期的叠加，正通过债券市场向全球蔓延，对科技股、AI投资乃至实体经济构成系统性威胁。 10年期日本国债（JGB）收益率在东京市场盘中一度突破3.0%，为1996年9月以来首次。据追风交易台，野村研究所执行经济学家Takahide Kiuchi在最新报告中指出，过去一年

日本长期利率连日刷新30年来高点

日本长期利率进一步走高（债券价格下跌）。9月1日，日本国内债券市场的指标新发10年期国债收益率一度触及2.965%，创下1996年9月以来的最高水平。受前一日美国利率上行的外溢影响，叠加市场认为日本央行或将加快加息步伐，债券被抛售。收益率较前一日上升0.025%，连续刷新30年来高位。 在8月31日的美国债券市场上，长期利率（美国10年期国债收益率）一度升至4.76%区间，达到2025年1月以来的

日本长期利率一度升至2.95%，30年来高点

在8月31日的日本国内债券市场，作为长期利率指标的新发10年期国债收益率一度上涨至2.950%（债券价格下跌），创下自1996年9月起的30年来的最高水平。在市场普遍预期日本央行将进一步加息的背景下，投资者抛售债券，暂缓买入。 收益率较上周末上升0.030%，不断刷新30年来的高点，逼近3%这一关口。在1996年，成交量较大的“指标债券”被视作长期利率基准。 市场上，由于美国释放加息倾向、日元持续

日本升息未必立即浇熄买气 房仲估3至6个月后反映房市

（中央社记者戴雅真东京18日专电）日本央行今天宣布升息1码，把政策利率由1%提高至1.25%。在日本经营房地产事业的台湾人林佳庆表示，升息对居住日本、使用日本房贷的台湾人较有感；至于从海外赴日置产的台湾买家，投资报酬率、日圆汇率及资产配置需求，可能比房贷利率更具影响力。 ●海外买家看汇率 在日族群紧盯月付金林佳庆接受中央社访问指出，日本利率并非近期才开始上升，不同类型的台湾买家，受到的影响也不相同

利率上升促使日本银行重新考虑抵押贷款业务

东京——随着利率上升使企业贷款更具吸引力，日本大型银行在抵押贷款策略上已到达一个转折点。

日本央行将基准利率上调至1.25%，为1995年以来最高水平

东京利率上升可能会使美国对日本投资者的吸引力下降。

30年期固定抵押贷款利率跃升至7.45%，创2024年以来最高水平

美国平均30年期固定抵押贷款利率周四飙升至7.45%，创下2024年4月以来的最高水平，因债券抛售推高了国债收益率。 美国房地产市场周四遭遇剧烈冲击，平均30年期固定抵押贷款利率攀升至7.45%，为2024年4月以来的最高读数。 这一飙升源于更广泛的债券抛售，导致国债收益率大幅走高。投资者因担忧通胀和联邦赤字不断扩大而撤离长期政府债务，这种转变推高了整个经济的借贷成本。 更高的利率恐将加剧可负担性

日本长期利率破3，全球失去了“稳定锚”

| 日本长期利率涨至3.000%（9月1日，东京都中央区） |日本长期利率30年来首次突破3%这一关口。利率原本具备的筛选企业项目与投资标的这一功能或将增强。要防止利率出现无序上涨，日本政府和日本央行的能力正在经受考验。他们既需要控制通胀、约束财政，又要播下经济增长的种子。 （1）以实际值计算的经济增长潜力；（2）市场对通胀的预期；（3）对未来不确定性的风险溢价。 缺少稳定锚日本政府在2026年经

债券抛售之际，日本需要高利率的纪律

东京——随着日本长期国债收益率30年来首次突破3%，利率或许能更好地履行其最基本的筛选项目和投资盈利性的职能之一。

日本10年期国债收益率创30年来新高，跟随美国国债抛售潮上涨

周四，日本10年期政府债券收益率升至30年来的最高水平，这得益于美国国债收益率的飙升，同时通胀压力的担忧因日元疲软而加剧。 基准10年期日本国债收益率上升8个基点，达到3.055%，为1996年8月以来的最高水平；30年期收益率上升近7个基点，达到4.134%。 日本国债收益率的上涨与美国国债收益率的上升趋势一致，其中10年期收益率更是达到了19年来的最高水平。 UOB在一份报告中指出，此次抛售潮

突发：日本央行将利率上调25个基点，利率现处于30多年来的最高水平。

日本30年期国债拍卖结果好于预期，全球债市暂松一口气

周四的拍卖结果给出了一个比预期更稳的答案——但隐忧并未就此消散。 日本财务省周四举行的30年期国债拍卖，认购倍数录得3.79，高于过去12个月均值3.52。此前，多家机构策略师普遍预期结果“偏弱至温和”，实际数据明显好于预期，令市场暂时松了一口气。 这场拍卖之所以备受关注，日本10年期国债收益率本周首度突破3%，为1996年9月以来最高；30年期收益率则升至4.155%，逼近1999年该期限债券推

日本经济复苏面临一代人以来最严峻的日本央行考验

日本从沉睡的经济巨人转变为增长与投资磁铁，如今即将面临自一代人多以前东京资产泡沫破裂以来最快的连续加息。 在美国财政部长斯科特·贝森特施加的一波压力、日元长期疲软以及物价持续上涨的背景下，日本央行看起来将在周五的会议上进行不到10个月内的第三次加息。这将标志着自1990年以来最快的加息步伐，当时日本仍被视为美国全球经济主导地位的竞争对手。 当时，不到一年内四次超大幅度加息让东京股市一蹶不振，也标志

美国国债遭抛售后，日本10年期国债收益率创30年新高

美国房屋按揭贷款利率升穿7厘

据房屋按揭贷款担保机构房地美(Freddie Mac)表示，美国上周30年期按揭贷款利率录得7.03厘，为连涨5周，创去年1月16日以来最高水平；前值报6.95%。 按揭贷款利率飙升是由美国国债收益率上涨推动，以及对伊朗战争引发原油价格上升、从而产生通胀压力的反应。持续上升的债务成本，可能会加剧美国民众对住房负担能力的忧虑，此时距离全国11月中期选举仅剩数周时间。 自从美国与以色列联手对伊朗发动战

日本基准债券收益率30年来首次升至3%

10年期日本国债收益率两年内增长了两倍多。

日本长期国债利率一度达3.075%，近30年最高

9月24日，日本国内债券市场上，作为长期利率指标的新发行10年期日本国债收益率一度升至3.075%（债券价格下跌），刷新了1996年8月以来、近30年来的最高水平。受通胀担忧和加息预期推动，美国利率大幅上升，债券抛售压力也波及日本市场。前一个交易日的9月18日，日本10年期国债收益率收于2.985%。 　　 　　大阪交易所9月24日上午启动了长期国债期货交易的“动态熔断机制（即时可成交价格幅度制

有外资投行直接认定是1998年以来房地产领域最大改变

@austerity1234 没问题的，我分析也这样类比了，的确是重大制度性变化

美国10年期国债收益率触及2007年以来最高水平

美国财政部长斯科特·贝森特周二在备受争议的国会听证会上为其债券回购计划进行了辩护，此前10年期美国国债收益率攀升至自2007年全球金融危机以来的最高水平。 贝森特表示，如果没有财政部的干预，这种飙升可能会更糟；他还为一项旨在支撑日元的单独行动进行了辩护，称此举阻止了东京出售其持有的美国国债，否则将推高收益率。 “贝森特的干预可能会引发一场可能对美国以外地区造成广泛损害的火灾，”PIMCO前首席执行

🖼 美债和中债收益率继续分道扬镳，一个一路向北，一个一路向南，现在已经干到3倍了，而在2021年上半年居民扛鼎最猛的房地产峰值时，中债收益率是美债3倍，5年...

飙升的房贷利率和高昂的房价正让拥有住房变得愈发遥不可及。

30年期固定抵押贷款的平均利率本周飙升至7.2%，创下一年半以来的最高水平。再加上房价接近历史最高点，这使得数百万美国人拥有住房的美国梦更加遥不可及。“我们不想买下这栋又大又漂亮的房子，却只能坐在里面，面面相觑，每个月为还房贷而焦虑，”乔治城大学生物学教师亚历山德拉·德坎迪亚说。德坎迪亚和她的丈夫爱德华·施罗姆今年都是33岁，他们正在华盛顿地区寻找第一套住房。他们希望组建家庭，并想在此之前买房。“

日本10年期国债收益率升至3%，创30年来最高水平

日本基准10年期国债收益率周二升至3%，创30年来最高水平，因投资者消化进一步货币紧缩的预期。5年期收益率也创下历史新高，而2年期收益率触及31年峰值。这些走势反映出市场愈发预期日本央行将继续加息。

债券收益率飙升、赤字扩大、债务高企：还能出什么岔子？

在整个富裕世界，投资者正迫使政府付出代价。英国、法国、德国和日本的债券收益率都在上升。9月14日，十年期美国国债收益率多年来首次超过5%。富裕国家十年期政府债券的收益率中位数已攀升至近4%，为15年多来的最高水平，大约是2015-21年平均水平的五倍（见图1）。更令人担忧的是，在各国债务达到前所未有的高水平之际，借贷成本却在上升。发达经济体的公共债务总额占GDP的比例接近110%，而本世纪初约为7