北京可以重写中国的房地产规则，但无法消除已经造成的损害

金融市场历来容易把根本性的体制转变误认为是暂时的流动性危机。未来学家罗伊·阿马拉常被认为提出过这样一个观点：人们往往会高估变革的短期效应，而低估其长期影响。中国的房地产行业正在为这种相似的动态提供一个教科书般的案例。 8月28日，中国住房主管部门和金融监管机构公布了一揽子旨在全面改革商品住房销售制度的措施。这些措施包括：逐步转向现房销售、加强预售资金监管、建立新的项目融资安排以及延长按揭贷款期限。

对话｜破产法学者陈夏红：房企破产《纪要》的突破与局限

【财新网】“保交房”任务已在2026年全面完成，中国房地产市场风险出清进入关键阶段，房企破产案件增长预期持续升温。9月4日，最高法印发《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》（下称《纪要》），成为司法层面回应市场出清需求、破解破产审判实务难题的核心文件。这份文件对房企破产中的各方利益群体的权益作出了何种安排，是否合理？财新就此对话知名破产法研究专家、天津大学法学院英才教授陈夏红。 消费购房

北京落实新房销售新规 存量项目设置预售过渡期

【财新网】北京为部分存量住宅项目设置了预售政策过渡期。　　在2026年8月28日以前已经取得土地或者土地正在出让，但尚未取得建设工程规划许可证的项目，原则上执行新的商品住房销售制度。不过，经区政府确认能够按时建成交付，并强化预售资金监管、报市级部门备案后，项目可在2027年底前按照原有条件申请预售。　　9月24日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划和自然资源委员会、国家金融监督管理总局北京监管局、

财经早知道｜有序实施现房销售 上海出台商品住房销售制度改革地方实施意见

早上好，今天是9月29日星期二。过去24小时，哪些财经新闻对普通人影响更大，未来又有什么焦点事件被市场密切关注，早知道栏目从新闻汇总到快速解读，为你一网打尽。24小时热点 国务院总理李强主持召开国常会，针对当前经济运行中出现的问题，要求加大宏观政策逆周期调节力度，综合运用并适时调整货币政策工具，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。会议还研究储备提振内需的政策举措，鼓励有条件的地方先行先

为什么这一次楼市将领先于消费复苏？

现房销售新政带来的机制变化 最近几天，地产板块反弹，如下图所示，房地产指数在5个交易日内上涨了8%+。这是因为，市场在传形形色色的地产政策。 然而，有趣的是，食品饮料板块在这一时间段仅仅上涨了1.13%。 这一现象有悖于历史经验，以往地产有政策预期时，食品饮料板块也会有所作为。 那么，是哪一机制变化导致历史经验失效呢？？8.28落地的现房销售政策。 新政导致了城市生长方向发生了变化，8.28

Breakingviews评论：固定利率抵押贷款是变相的租金管制

美国人不出售房屋，是因为他们受制于远低于新贷款的借贷成本。结果是，这以与纽约市长佐兰·马姆达尼支持的租金冻结相同的方式减少了供应。改变30年锁定条款可能会让市场动起来。

深圳还在画饼，合肥已经出手了

保护买房人的政策，往往最先利好开发商。各大新房房企打算抱团，集体涨价。不过目前还只是说说，没真动手，但一千多公里外的合肥，不玩虚的，已经直接落地涨价了。 828楼市新政出来之后，合肥全城楼市直接变风向。大大小小20多个楼盘，齐刷刷开始收折扣。中海、高速、百川序这些热门盘全部跟进。大部分楼盘还比较含蓄，只收一两个点优惠，留了点让利空间。 天阜清澜玉华、意禾泓庐，所有折扣全部清零，直接按备案价卖房。说

奥巴马时代规定被废除，被指导致住房成本‘飙升’

为应对全国住房负担能力危机，特朗普政府废除了奥巴马时代一项有争议的规定，该规定被指推高房产成本并抑制经济适用房供应。 住房和城市发展部（HUD）与司法部联合撤销了奥巴马时代的一项政策，该政策允许第三方无限期就原始建筑设计缺陷提出无障碍相关投诉，使后续建筑业主在项目完工多年后承担数百万美元的责任，即使他们并非原始建筑商。 根据内部机构数据，此前政策迫使业主在过去五年内花费超过1.12亿美元进行无障碍

个人房贷最长延至40年，建行：已开放房贷延期申请

个人住房贷款期限上限调整后，银行端落地执行在快速跟进。据财联社8月30日报道，建设银行已开始落实相关政策。建行客服人员表示，客户可以向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。按照建行目前执行口径，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。 例如，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延

半夏投资李蓓：AI资本开支或在明年年中见顶，地产的机会升级到二十年一遇

“地产的机会，我以前说是十年一遇，现在变成二十年一遇。”近日，半夏投资创始人李蓓在与腾讯财经对话时表示，地产现房新政对地产股价造成了较大短期负面冲击，但地产机会的级别其实是提高了，后续地产股牛市持续的时间会被拉长，高度也可以看得更高。在她看来，在地产新规的影响下：未来1-2年，行业将得到更彻底的出清，更多企业继续退出；长期看行业的进入门槛抬高，企业之间的差距拉大，少数同时具备产品力和融资优势的头部

去年中央开始认为，房地产走出了硬着陆风险，

于是今年于出台了 “828 新政”，构建房地产新发展模式，这是紧缩性的、去杠杆的政策，走出硬着陆风险之后，才敢推出，并配合融资端放松对冲。下一个地产紧缩性的大政策，就是房产税了。 目前专家的共识是，等到房价着陆成功（止跌回稳）之后，再讨论出台房产税比较合适。 短期当然看不到房产税，房价再调整是重要原因之一，如果房价重新站起来，房产税作为地方税种推出的概率会大增。 另外你说的这个维护基金 其实已经在

财经早知道｜住建部：住房和房地产迎来“两个转变”

早上好，今天是9月21日星期一。过去24小时，哪些财经新闻对普通人影响更大，未来又有什么焦点事件被市场密切关注，早知道栏目从新闻汇总到快速解读，为你一网打尽。24小时热点 针对有关中美即将举行新一轮经贸磋商的媒体提问，商务部新闻发言人表示，经中美双方商定，国务院副总理何立峰于9月19日—23日率团赴美国与美方举行经贸磋商。双方将以两国元首重要共识为引领，就彼此关心的经贸问题开展磋商。国务院总理李强

立法会主席称应将置业列为五年规划目标

香港当局应将在城市首个五年规划中提高自置居所比率作为目标，立法会主席李慧琼在探访公共屋邨后如此表示。 李慧琼周一表示，可以通过恢复允许公屋租户购买其单位的计划，以及为青年及中产家庭预留资助房屋，来实现这一目标。 她在与房屋局局长何永贤视察何文田爱民邨后表示，可透过恢复让公屋租户购买其单位的计划，并为青年及中产家庭预留资助房屋，来达到目标。 她在视察后在社交媒体帖文中说：“我建议逐步提高本地居民的自

澳大利亚春季房产季开局远低于2025年

据房产研究机构Cotality的数据，澳大利亚春季房产季开局时，挂牌拍卖的房屋数量远少于去年同期，尽管拍卖清出率基本保持稳定。 本周末，首府城市共有近1500套房屋进行拍卖，较去年下降31%。这一最新数据进一步表明，在5月政府房产税改革之后，该国一度火热的住房市场活动正在减弱。 Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，拍卖数量保持稳定，成交量连续第四周较2025年水平下降超过30%。未来两周活动

联邦政府提出法案以加快重大项目审批，并避免罢工

联邦交通部长麦金农（Steven MacKinnon）就《建设强盛加拿大法案》C-39法案表示：“立法将为我国提供所需工具，以建设更多、更好和更有效的项目。我们清楚面前面临的挑战。我们无法控制其他国家的决定，但我们可以控制我们在国内的准备工作。”照片：(Adrian Wyld/The Canadian Press)RCI发布日期：11:51联邦政府周一提出重要法案，旨在加快审批重大项目，设立“国家

评论：公寓集体出售规则正在改变，邻居将首先感受到影响

新加坡国立大学法学教授Gabriel Kor表示，将集体出售委员会收集签名的时间减半缩短了活动时间，但并未使其缓和。

中国新的住房预售规则对房地产开发商意味着什么？

随着中国推出力度超出预期的措施，推动住房市场从预售模式转型，分析师表示，这一转变对房地产开发商而言是一把双刃剑——更严格的监管将压缩现金流入，尽管改革旨在刺激销售并逐步稳定房价。 根据中国人民银行发布的新规，预售将继续有效，但首付款和抵押贷款资金只有在住宅项目完全竣工后才会发放给开发商。此前，开发商在建筑封顶时即可获得这些资金。 一位不愿具名的民营开发商在谈及此事时表示，由于问题敏感，“从结构封顶

公积金功能，有大变化！

新修订的《住房公积金管理条例》将在9月20日正式实施。住房城乡建设部有关负责人9月18日在国新办举行的发布会上介绍，新修订的《条例》积极顺应我国房地产市场发展变化，以满足缴存人不同阶段多样化住房需求为主要目标，通过优化住房公积金缴存、使用、收益和管理，进一步发挥住房公积金制度解决住房问题的重要作用。 “十五五”时期，将以贯彻落实新修订的《条例》为契机，近年来，我国经济社会发展中，就业结构发生了很大

最高法院恢复特朗普的大规模选民核查系统

美国最高法院于周五重新启用了这个扩大的移民数据库。唐纳德·特朗普政府称该数据库旨在打击非公民的投票行为，但批评者认为这可能会剥夺符合条件的选民的投票权。 最高法院批准了司法部的请求，阻止了一名法官的裁决——该裁决曾禁止各州官员使用社会保障号码等个人信息来核查选民的公民身份。 目前最高法院由6名保守派大法官和3名自由派大法官组成，保守派占多数。这3名自由派大法官对周五的裁决表示反对。 多数法官认为原

不是，房产税还早呢。

一是，作为支持政策，去对冲 828 出台的地产紧缩性政策（新发展模式）；二是，作为稳内需、稳增长的举措，毕竟再不努力，今年这么低的增长目标都要完不成了支持政策是不是为了房地产税铺路？

AI深度伪造 购房者面临日益严重的诈骗威胁

众所周知，在通往拥有自己的房产的道路上，一直都充满著障碍。然而，由于人工智能（AI）的发展，一种老套的房地产骗局——交割资金诈骗——正在以一种新的方式出现。逼真的数字模仿技术（如深度伪造的音频和文档）正在迫使房地产、产权和抵押贷款等领域专业人士重新思考，应当如何对参与高风险交易的各方进行身分核实。根据联邦调查局（FBI）发布的《2025年互联网犯罪报告》（2025 Internet Crime R

英国政府8月借款增加，预算案临近

RICS称，英国房地产市场放缓正在触底

皇家特许测量师学会周四表示，英国房地产市场的放缓似乎正在趋于平稳，因为衡量买方需求和已达成销售量的指标已脱离近期低点。

宏福苑85%业主签署买卖协议 拣楼程序推进

在发生大火的宏福苑，超过85%的业主已签署协议，将其单位出售给香港政府，当局正根据一项特别安置计划推进拣楼工作。 当局周二表示，截至周一，该屋苑A至H座的1,702户业主（占全部业主的85.8%）已签署买卖协议。同日，该局举行电脑抽签，以决定资助房屋的拣楼次序……