[社论] 9.7对策实施一年，首尔公寓价格连续82周上涨

李在明政府的首个房地产供应对策已发布一年。以截至2030年为首都圈供应135万套住宅为目标的9.7对策，是在政权上台四个多月时发布的。这比文在寅政府执政三年三个月后才首次发布首尔地区供房对策早得多。 但首尔的公寓价格已连续82周上涨，接近文在寅政府创下的85周的纪录。在此期间，涨幅高达17%，超过文在寅政府时期的两倍。虽然上个月发布超强力度税制改革方案后，江南区的房价有所放缓，但江北区的中浪、城北

[社论]“平坦化”“是前政权的错误”逃避失败原因的房地产固执

2026-09-21 10:08▲ 18日，李在明总统在青瓦台迎宾馆举行的待解决问题记者会上发言。/ News1 李在明政府上台14个月以来，首尔房价最低的10个区的公寓买卖价格上涨了11.9%，全租房价格上涨了10.6%，远高于文在寅政府同期的买卖（5.71%）和全租（1.46%）涨幅。但本月18日，李在明总统在记者会上说江北圈的房价上涨是“一种平坦化工作”。他用“价格平坦化”的逻辑，美化了

AI热潮下韩国房价涨年轻人难负担 总统李在明压力增

（中央社首尔8日综合外电报导）韩国首尔房价持续飙涨，年轻人不满情绪升高，也让韩国总统李在明面临更大政治压力。 「金融时报」（Financial Times）报导，人工智慧（AI）蓬勃发展不仅让半导体产业人员财富增加，也推升首尔都会区三星（Samsung）与SK海力士（SK Hynix）厂区附近的房价。李在明竞选时曾承诺提供民众负担得起的住宅，但上任第一年首尔公寓价格上涨14%，因而面临愈来愈大压力

韩国通胀因一次性电话账单效应而回升

韩国通胀今年第三次突破3%，而核心价格涨幅加速至三年多来最快，增强了央行维持紧缩倾向的理由。 周三韩国统计厅数据显示，8月消费者物价同比上涨3.1%，较7月的2.8%有所回升，主要受一次性手机价格因素影响。该读数与经济学家调查的3.2%中值预期相比。 剔除波动较大的食品和能源价格的核心通胀从7月的2.6%加速至3.4%，为2023年5月以来最快。 核心指标的上涨表明，在能源成本高企的影响之外，潜在

香港房地产市场因利率下调而暂时得到缓解，但整体形势依然十分脆弱（或：香港房地产市场因利率下降而暂时好转，但整体状况依然不稳定）。

业内人士表示，由于本地主要银行维持最优惠利率不变，香港房地产市场周四躲过了美联储加息的直接打击，但再次加息可能会破坏市场相对脆弱的复苏。 美联储周三在美国举行的最新会议上将基准利率上调四分之一个百分点，但汇丰银行和其他香港主要银行维持最优惠利率不变。 仲量联行香港主席曾俊华表示，这一决定应该不会对当地房地产市场产生直接影响。“不过，市场前景取决于美国是否会继续加息。”曾荫权说，如果利率进一步上升，

繁荣的半导体行业令韩国建筑公司订单激增

今年上半年，韩国国内建筑订单总额达 116 万亿韩元，同比增长 25.8%。这是自 2022 年上半年以来近三年来的最高水平。在激增的订单中，很大一部分来自于半导体工厂、数据中心等非住宅类建筑项目。 韩华投资证券（Hanwha Investment & Securities）研究员宋有林（Yurim Song，音译）在 26 “就在我们等待房地产住房市场全面复苏之际，非住宅领域开始展现出显

从亢奋到抑郁：韩国股市狂热留下的精神伤疤

（首尔2日综合电）韩国综合股价指数（KOSPI）自6月19日触及高点以来累计下跌约30%，市场暴跌不仅重创韩国散户投资者，也令总统李在明政府推动股市改革、消除“韩国折价”的努力受到质疑。 韩国散户投资者因喜欢跟风交易，被称为“蚂蚁”。随着股市此前持续上涨，越来越多散户通过借贷及杠杆产品追逐高回报，最终在市场反转后蒙受巨额损失。 拥有370万订阅者的投资类YouTube频道博主全锡宰说，许多新入市投

尽管美国利率存在不确定性，亚太地区房地产市场仍在吸引新资本

分析师表示，尽管美国联邦储备系统本月首次加息，导致货币政策方面的不确定性加剧，亚太地区的房地产市场仍具有吸引力；预计多个资产类别和行业将吸引投资者的兴趣。 “截至目前，该地区的交易量（尤其是跨境交易量）增长了约30%。” Savills亚太资本市场住宅部门的高级总监Emily Fell说道。 “我认为，与其说市场出现了整体萎缩，不如说投资者调整了投资策略，将投资重点转向了其他领域。” 根据金融数据

韩国央行会议纪要显示，连续加息背后可能存在政策分歧

首尔9月15日消息：周二发布的会议纪要显示，韩国央行8月份连续加息的决定比表面上的投票结果更具争议，这表明分歧可能会放慢未来的紧缩步伐。 韩国央行于8月27日将基准利率上调了25个基点至3.00%，随着通胀率保持在目标上方且金融稳定风险持续，这是该行连续第二次加息。

🔊 日本再次加息，但日元仍举步维艰。听听是什么让日元承压

香港跟随美联储三年来首次加息

香港金融管理局跟随美国联邦储备委员会，自2023年以来首次上调利率，这一决定可能威胁自去年以来正在展开的房地产市场复苏。 据周四发布的声明，金管局将基准利率上调25个基点至4.25%。作为该城市的实际中央银行，金管局与美联储保持同步行动，以保护本地港元对美元的挂钩汇率。 目前的焦点转向该城市最大银行——包括汇丰控股和渣打银行——稍后宣布的举措，包括其最优惠贷款利率的变化。 在香港，最优惠贷款利率被

华尔街见闻早餐 | 2026年8月31日

个人住房贷款最长期限由30年延长至40年；有序推行商品房现房销售，实现"所见即所得"，证监会发文支持上市房产开发商再融资、并购重组。 美联储主席沃什杰克逊霍尔首秀放鹰，为2009年来最鹰杰克逊霍尔讲话，暗示通胀不快速回落将加息，市场9月加息概率从35%升至近六成、2027年3月前或加息两次。 杰克逊霍尔期间，欧央行官员警告通胀、倾向9月加息，英央行行长暗示不急行动；报道称美国卖欧元买日元提前未打招

香港地产股下跌，因加息威胁复苏

香港开发商股价下跌，此前香港跟随美联储加息，加剧了人们对借贷成本上升可能破坏初现端倪的楼市复苏的担忧。 基准恒生指数地产分类指数一度下跌2.4%，势将创下1月初以来最低收盘水平。新鸿基地产和恒隆地产领跌，二者均下跌至少3.4%。 香港金融管理局最新加息，可能削弱刚刚走出长期低迷的楼市需求。金管局与美联储步调一致，以保护港元与美元挂钩。在中国加大力度遏制内地资本外流之后，投资者情绪已开始恶化；内地资

有外资投行直接认定是1998年以来房地产领域最大改变

@austerity1234 没问题的，我分析也这样类比了，的确是重大制度性变化

韩国延长交易时间以测试全球投资者兴趣

韩国主要证券交易所将延长交易时段至晚间，打破亚洲交易时段的常规，以期吸引其希望来自全球投资者的持续需求。 作为迈向24小时交易目标的一步，韩国交易所将于周一开始允许几乎所有本地股票交易至晚上8点，此前常规收盘时间为下午3点30分。尽管这在亚洲主要交易所中尚属首例，但此举顺应了由纳斯达克和纽约证券交易所引领的全球全天候交易趋势。 在人工智能热潮推动韩国股市今年走出全球领先行情后，韩国交易所旨在吸引更

李在明总统支持率7连跌至38.9

▲ 8月28日，在青瓦台举行的青年预算开箱2027上，韩国总统李在明正在发表讲话。 24~28，韩国《能源经济新闻》委托Realmeter面向全国2509名18岁以上成年人进行调查，当天公布的结果显示，对李在明总统国政执行的正面评价占比为38.9%，对比上周下跌了1.3%p；负面评价为58.7%，对比上周上升了1.8%p。 关于李在明总统支持率下跌的原因，“这是房地产民心恶化，拒绝任命大法官候选人

华尔街见闻早餐FM-Radio | 2026年9月9日

统筹推进住房、小区、社区到城区的更新改造。 AI浪潮推高芯片价格，中国8月出口同比增长25%，进口同比增28.2%；中国8月原油进口量环比增长6.2%，集成电路出口金额同比飙升130%。 胡塞武装深入内陆，打击沙特能源设施；美伊冲突加剧，伊朗称美军导弹袭击哈尔克岛附近伊方油轮、警告袭科威特及巴林港油轮；伊朗拟在霍尔木兹海峡外设禁区，与阿曼协议即将达成。普京与特朗普通电话，就美总统特使访问俄乌议题交

华尔街见闻早餐 | 2026年8月29日

美联储主席沃什杰克逊霍尔首秀放鹰，为2009年来最鹰杰克逊霍尔讲话，暗示通胀不快速回落将加息，9月加息概率从35%升至近六成、2027年3月前或加息两次个人住房贷款期限由最长30年延长至40年，央行等三部门同步推行现房销售、支持房企再融资美国非农就业初步下修7.9万人，与市场预期的上修18.3万人相反，就业降温延续英伟达财报次日获利回吐，周五收跌4.57%，费城半导体指数跌2.69%法国8月通胀升

亚洲开发银行（ADB）预测韩国今年经济增长率为3.2

2026-09-23 14:19 据悉，亚洲开发银行（ADB）预测韩国今年的经济增长率为3.2%。这对比7月的预测值上调了0.6%p，得益于半导体需求扩大与民间消费恢复等，增长率预测值有所上涨。▲ 连续15个月刷新出口最高值…釜山港堆满集装箱 23日，亚洲开发银行发布《亚洲经济展望》公布了上述预期调整情况。亚洲开发银行解释称，将韩国经济增长率上调至3.2%的依据是，7月、8月制造业采购经理人指

美国国债收益率创19年来新高，日元走强：盘点本周影响市场的关键数字

中国股市的活跃提振了券商上半年的业绩，同时香港的退休资产持续增长。 除中国外，日元的走强以及华盛顿的国债回购计划凸显了全球货币和债券市场不断变化的动态。以下是本周备受市场关注的一些关键数据。

韩国8月AI链出口仍强劲，后续呢？

当地时间2026年7月31日，韩国仁川国际机场，三星电子和SK海力士的半导体出口。 AI链出口强势增长推动韩国8月出口回升，同时推动韩国贸易顺差走扩，8月贸易顺差（季调后年化）占2025年名义GDP的比重高达22.8%，预计对今年名义GDP的拉动约18个百分点，显示商品贸易将继续推动韩国名义GDP和企业盈利保持高增长。然而，同比基数抬升、存储价格环比涨幅收窄以及领先指标等均指示AI链出口增速或即将

韩国出口加速，芯片热潮推动增长

韩国出口在8月延续强劲增长，人工智能需求推动芯片出货和整体经济，使央行在连续加息后几乎没有理由放弃其新近的鹰派立场。 海关周二表示，经工作日差异调整后的出口较上年同期增长72.5%。进口增长22.5%，实现贸易顺差347亿美元。未经调整的基础上，出货量增长68.7%，而7月全月修正后为增长63%。 半导体仍是8月韩国出口增长的主要驱动力。芯片出口较上年同期跃升209%至467亿美元，而计算机出货量

韩国生育率回升 非婚生新生儿也创历史新高

（首尔31日综合电）韩国生育率近来止跌回升，预计今年生育率突破0.9。最新统计更显示，韩国去年非婚生的新生儿创下历来最高记录，显示韩国社会观念改变，以及结婚可能因经济情况而延后的现况。 韩国《中央日报》报道，韩国国家数据处发布统计，去年非婚生育新生儿数量为1.4023万人，创下1981年开始统计以来的最高纪录；2020年的非婚生新生儿为6876人，短短5年间增加逾一倍，占比也自2020年的2.52

京东13亿美元扩张或考验香港以客流量驱动的零售地产模式

分析师表示，京东在香港的快速扩张可能会挑战长期以来令该市最繁忙街道和购物中心最具价值的房地产模式。 这家中国电商巨头过去两年已投资逾100亿港元（合13亿美元）于香港房地产，建立门店、仓库及其他资产网络。 分析师称，这可能会降低客流量对部分零售商的重要性，同时提升物流枢纽及其他战略位置地块的价值。 这些投资是京东更广泛进军香港的一部分，该公司6月表示已在该市投资350亿港元，涉及零售、物流、科技及