华尔街的数据中心热潮正在重塑房地产债券市场

商业抵押贷款支持证券市场长期以来一直是美国写字楼、公寓和购物中心融资的重要支柱，如今正因数据中心交易激增而经历重塑，迫使投资者应对一整套全新的风险。 从电力供应和电网限制，到冷却与计算密度方面迅速演变的要求，CMBS买家已被推入历史上与商业房地产关系甚微的承销领域。就连关于租户需求和稳定性的熟悉问题也在发生变化，因为这些设施依赖少数往往行事隐秘的超大规模云服务商，其未来需求可能难以估量。如果这些租

数据中心成了美国最重要的就业制造机之一

半年砸出过去两年的量。A16Z数据，美国劳工统计局（BLS）最新估算显示，数据中心建设支出仅六个月就跳涨约 250 亿美元，相当于之前两年的累计涨幅。 更关键的是就业。自美联储加息以来，美国建筑业职位空缺一路阴跌，其他建筑活动大幅放缓，建筑业职位空缺去年触底时不足 20 万个，如今已回升至 30 万个以上。 自 2022 年以来，AI 基建已为美国新增约 30 万个建筑及专业技工岗位，其中仅过去一

数据中心引发的反弹正在重塑美国政治——一个社区接一个社区

。围绕数据中心的广泛争论以惊人的速度成为美国社区的分界线，跨越政党界限，分裂选民群体，并促成意想不到的联盟。 从东到西、从北到南，在市政厅和县委员会会议厅里，人们正与地方代表对峙。 始于不信任布鲁金斯学会高级研究员达雷尔·韦斯特表示，数据中心“颠覆了我们所熟知的政治”。他说，这不仅仅是“不要建在我家后院”的问题——它还反映出人们对人工智能将夺走工作或彻底消灭人类的生存恐惧。 “人们就是觉得自己不再

主权债息创2008年新高！美日国债相继破位，全球债市为何全线溃败？

全球债券市场正经历近二十年来最猛烈的一轮抛售。彭博全球政府债券指数收益率已连续四个交易日走高，报3.72%，为2008年中期以来最高水平——这不是单一市场的局部波动，而是一场席卷美国、日本、澳大利亚乃至整个G10的系统性重定价。 周二（9月1日），美国10年期国债收益率一度升至4.78%，为2025年1月以来最高；日本10年期国债收益率时隔30年首度触及3%，澳大利亚同期限国债收益率亦升至2011

高盛合伙人：夏季结束了，市场焦点都在“债市风暴”，而美股恐慌指数已跌至特朗普任期低点

美国债市与股市正在讲述两个截然不同的故事。劳工节长假期间，全球债市持续承压——日本10年期国债收益率升至1996年以来最高，英国30年期国债收益率触及1998年高点，发达市场久期资产整个夏季遭到持续抛售。与此同时，衡量美股市场恐慌情绪的VIX指数却跌至特朗普第二任期以来的最低水平（圣诞假期除外），MSCI全球指数年内涨幅达13%，距历史高点不足1%。 这一背离正是高盛合伙人Mark Wilson在

【市场动态】全球债券收益率升至2008年来最高 对美联储升息的预期增强

【彭博9月1日电】随着油价上涨加剧了通胀疑虑，投资人对美联储升息的预期也增强，全球债券收益率周二攀升至近20年的最高水平。 这轮走势始于上周五，当时美联储主席凯文·沃什重申将最终遏制通胀的承诺。本周随着中东冲突再起、能源价格上涨，债券抛售进一步延续。 日本10年期国债收益率自1996年以来首次触及3%；英国30年期国债收益率升至1998年以来最高；美国10年期国债收益率则升至去年1月以来未见的水平

高收益率重塑全球债券市场

近期全球债券市场历经波折，但相比收益率的绝对攀升，更值得关注的是引发本轮收益率上行的核心驱动因素。 此前，美国、英国、德国、日本收益率近期均创出较高水平，日本10年期国债收益率更是30年来首次突破3%大关。 回看8月，债市逻辑主要由货币政策主导。起初，美债收益率曲线呈现平坦化特征（2年期美债收益率上升约6个基点，而30年期则略有下滑），这反映出市场在重新评估美联储的“反应函数”。 随后的杰克逊霍尔

美银Hartnett：“民主党中选横扫”将打崩美股，戳破AI泡沫

美银证券首席投资策略师Michael Hartnett警告，全球债券收益率飙升至二十年高位正成为AI资本支出热潮的最大威胁，而即将到来的美国中期选举或将成为引爆市场的导火索。 Hartnett在最新一期《Flow Show》周报中指出，民主党若在中期选举中横扫两院，美股将面临逾10%的跌幅，美元走软，债券收益率下行，同时AI泡沫将面临破裂风险。他将"民主党横扫"定性为当前市场最大的尾部风险之一，而

通胀、赤字、AI发债齐施压，超半数市场人士押注30年期美债收益率年底前触及6%

美国10年期国债收益率突破5%关口，长期利率上行压力仍未消退，而美债买家结构的变化正让市场更容易出现剧烈波动。 通胀仍高于目标、美国经济保持韧性，美联储重新转向加息，同时美国财政融资需求持续扩大，共同推高长期美债收益率。与此同时，对价格不敏感的外国官方投资者逐步减少，对冲基金等对价格更敏感的投资者承接更多美债，意味着市场对资金流向变化可能更加敏感。 本周三，美国10年期国债收益率单日上升14个基点

美债收益率创近20年新高，美股全线下跌，华尔街继续加码AI股

美国国债收益率周三再度急升，10年期收益率一度升至5.13%左右，创2007年以来最高水平。强于预期的经济数据、油价重新站上每桶100美元、美联储官员释放进一步加息信号，加上5年期国债拍卖需求疲弱，共同加剧了债市压力。 美股三大指数全线收低，其中纳斯达克综合指数下跌1.13%，标普500指数下跌0.75%，道琼斯工业平均指数下跌0.68%。尽管市场从历史高位回落，华尔街机构对微软、Meta、美光

与CoreWeave相关的数据中心项目启动垃圾债券发行

作者：Gowri Gurumurthy 由高盛集团牵头的一组银行已启动约11亿美元垃圾债券的销售，为Blue Owl Capital Inc.附属公司发起并租赁给CoreWeave Inc.的数据中心建设融资。 据一位知情人士透露，投资者电话会议定于纽约时间周二上午10点举行，交易预计于周三定价。 另据不愿透露姓名的知情人士称，早期定价讨论显示收益率在9%低位至中位区间，但情况仍可能变化。 此次交

数据中心的环境影响终于引起关注了吗？

在本周，反数据中心情绪在美国各政治派别中日益高涨——而公众才刚刚意识到这可能对他们的能源账单产生的影响。 不想让《Down to Earth》发送到你的收件箱？在此注册反数据中心情绪在美国各政治派别中日益高涨。 已有十几个州考虑对数据中心实施暂停令。上个月，纽约成为美国第一个实施临时禁令的州。进步派坚定支持者参议员伯尼·桑德斯和众议员亚历山大·奥卡西奥-科尔特斯提议全国暂停。甚至得克萨斯州极右

中央电视台新闻稿 2018年9月26日

– 这是美国消费者新闻与商业频道（CNBC）于2026年9月18日为中国中央电视台制作的财经新闻播报稿。 此次与Meta相关的垃圾债券发行，是围绕数据中心建设而激增的融资需求的缩影。数据显示，今年迄今为止，数据中心开发商已发行约390亿美元的高收益债券，即俗称的垃圾债券，使科技板块成为美国高收益市场新增供应的最大单一来源。 数据中心正迅速成为美国新增电力需求的主要驱动力。国际能源署预测，未来五年美

陆挺：全球债券市场正经历一场深刻的范式重构

【财新网】8月底受能源价格上涨、通胀预期升温以及主要央行货币政策预期变化影响，全球债券市场经历新一轮猛烈抛售。美国10年期国债收益率一度升至4.816%，为2025年1月以来最高。日本10年期国债收益率时隔30年首度触及3%，30年日债收益率升至4.18%的历史高位。英国30年期国债收益率再创1998年以来最高，德国、澳大利亚10年期国债收益率均创2011年以来新高。 对于全球发达市场国债收益率上

巴克莱称亚洲数据中心债务激增正触及银行上限

巴克莱银行的高级银行家表示，为亚洲数据中心提供资金的数十亿美元借款正将银行推向极限，使它们对资助哪些项目更加挑剔。 负责帮助企业获得贷款的安德鲁·阿什曼在接受采访时表示，亚太地区的贷款机构“报告称对数据中心行业敞口很大”。 因此，银行可能会倾向于熟悉的借款人或能提供更高回报的交易，阿什曼说，他负责巴克莱的亚太贷款银团团队。 自去年年初以来，该地区的数据中心贷款已激增至近290亿美元。 今年迄今已创

法伊萨尔·伊斯兰：为何债券市场的野火让世界领导人夜不能寐

不仅仅是债券市场的野火在燃烧，许多国家面临数十年高位的利率。借钱给政府的市场似乎也在发生更根本的变化。 整个夏天，市场传递出的信息是，各国将不得不为借入现金支付更多。 直接原因是霍尔木兹海峡持续关闭以及美国与伊朗之间重新爆发的敌对行动，这推高了通胀，进而提高了世界主要经济体利率上升的预期。 市场曾假设紧张局势会缓和，石油和天然气价格也会在美国11月中期选举前回落。 这是基于美国总统唐纳德·特朗普希

政府债务上升为何令债券市场恐慌

需要重视的全球“资金失衡”

当地时间2026年8月19日，美国国债正接近创纪录的40万亿美元。 全球低利率范式正被打破，储蓄供给收缩叠加政府与AI同时加杠杆，资金失衡推动长端利率易上难下。储蓄端，中日欧老龄化、地缘阻碍美元回流、高通胀约束央行扩表、风险偏好压低储蓄率，四重变化使储蓄从充裕走向干涸；需求端，美国高利率高赤字高杠杆陷入债务膨胀循环，科技巨头发债已与国债净发行进入同一数量级，AI融资对美债的挤出开始显现。 美债利率

美债收益率跌破5%，科技股带动美股反弹，市场迅速消化美联储加息

美股周四明显反弹，基本收复了前一天美联储三年来首次加息引发的跌幅。美国国债收益率和油价同时回落，加上主要科技股上涨，推动三大股指全面走高。纳斯达克综合指数上涨近1.7%，标普500指数上涨1.1%，道琼斯工业平均指数上涨0.6%。 科技股成为当天最主要的上涨动力。英伟达和亚马逊均上涨约2%，微软上涨1%，高通上涨2%，英特尔大涨9%。 科技策略师卢克·兰戈将当天走势形容为“一轮覆盖面很广、非常健康

数据中心如何成为美国最热门的政治议题之一

美国对数据中心的抵制正在打乱传统的政治联盟，重塑即将到来的选举，并让科技公司和投资者感到不安。 而且这种抵制几乎没有减弱的迹象——美国对这些设施日益增长的憎恨正在重塑中期选举。

为什么这一次楼市将领先于消费复苏？

现房销售新政带来的机制变化 最近几天，地产板块反弹，如下图所示，房地产指数在5个交易日内上涨了8%+。这是因为，市场在传形形色色的地产政策。 然而，有趣的是，食品饮料板块在这一时间段仅仅上涨了1.13%。 这一现象有悖于历史经验，以往地产有政策预期时，食品饮料板块也会有所作为。 那么，是哪一机制变化导致历史经验失效呢？？8.28落地的现房销售政策。 新政导致了城市生长方向发生了变化，8.28

数据中心推动气候科技融资激增

关键信息：数据中心的建设正在推动风险资本对清洁能源技术的投资热潮，为那些因特朗普政府气候变化政策倒退而面临困境的初创企业带来了新的发展机遇。 根据气候科技金融追踪机构 Currence.ai 的数据，今年上半年全球对清洁能源技术的风险投资总额达到了 260 亿美元，比去年同期增长了 55%。数据中心及其相关产品和服务的需求尤为旺盛，该领域的初创企业在融资规模和估值方面都取得了显著提升。这一趋势为一

大型律师事务所视数据中心为金矿

独家消息 人工智能超大规模企业及其华尔街支持者竞相投入数十亿美元建设数据中心及相关能源项目，这引发了大型律师事务所之间的人才争夺战。 几年前，电力相关的交易在许多华尔街律所中还是冷门领域，往往涉及沉闷的监管和相对较小的交易。多家大型律所的律师告诉Semafor，这种情况已彻底改变。面对AI数据中心建设、供电和运营的大量交易，大多数律所已设立专门的数字基础设施团队——吸纳能源、房地产、保险、金融等领

华尔街对数据中心热潮日益持怀疑态度

莫琳·法雷尔：华尔街对数据中心热潮日益持怀疑态度，导致SB Energy计划中的500亿美元IPO等大型IPO因估值和投资者兴趣担忧而推迟。 公众反对和州法规针对耗电量大的数据中心日益增加，给寻求在美国扩张和融资的公司带来挑战。 尽管保持谨慎，但对AI算力的需求依然巨大，预计到2030年将需要5万亿美元；一些主要AI相关IPO，如Anthropic，仍按计划进行。 AI生成 华盛顿——针对数据中心