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[社论]“平坦化”“是前政权的错误”逃避失败原因的房地产固执
2026-09-21 10:08▲ 18日，李在明总统在青瓦台迎宾馆举行的待解决问题记者会上发言。/ News1 李在明政府上台14个月以来，首尔房价最低的10个区的公寓买卖价格上涨了11.9%，全租房价格上涨了10.6%，远高于文在寅政府同期的买卖（5.71%）和全租（1.46%）涨幅。但本月18日，李在明总统在记者会上说江北圈的房价上涨是“一种平坦化工作”。他用“价格平坦化”的逻辑，美化了
【家庭财富】百年房市：地产在“深度老龄化+城镇化见顶”时代并不落寞
【财新数据专稿】回望财富管理行业这些年，把一段周期内的市场表现，当成亘古不变的真理；把阶段性的现象，推演成永久的宿命。无论是笃信"房价永远涨"，在深度老龄化、城镇化见顶的背景下"房地产彻底过时"。这些认知本质上都是同一种思维陷阱——用有限的经验样本，去定义跨周期资产的终极命运。 十年前，房价要跌，股市要涨，他还爱你，贾跃亭明天回国。时隔多年回头看，这四句戏谑的段子，几乎精准戳中那个时代集体认知的分
今年以来中国楼市的K型分化
今年的楼市，一线明显强于二三线，这种楼市的K型分化，后面应会长期存在。 去年召开的中央城市工作会议，定调也是默认接受，甚至有意推动城市发展的K型分，让人口流入城市继续聚集、人口流出城市不能振兴，就放任衰败...
有外资投行直接认定是1998年以来房地产领域最大改变
@austerity1234 没问题的，我分析也这样类比了，的确是重大制度性变化
出口“绑架”了经济？
2026年9月22日，浙江临海，临海市头门港滚装码头，准备出口的新能源汽车。图：视觉中国 我们过去常说，房地产“绑架”了中国经济。今天我们可能面临着另一个尴尬的形势：经济开始过度依赖出口了。 过去一年，最刺眼的经济图景莫过于此。一边，房地产深度探底、地方债务持续压降，内需疲弱、物价低位徘徊，微观主体普遍感到“寒气”；另一边，中国制造却在全球市场所向披靡，电动汽车、锂电池、光伏“新三样”之后，储
这不就是把利息摊得更薄 让后面几代人一起扛嘛
@qtdevlop 以时间换空间，没问题的
中国房地产转型：路径、代价与彼岸｜构建房地产新模式（27）
中国房地产转型的道路选择，更深层次、更困难的部分取决于代价的承受能力和分担机制。 在《房地产转型之路原点的国际比较》中，日本是“做减法，以时间换空间”，美国是“损失快速定价，市场出清”，而中国的路径既非日本式也非美国式，而是边破边立、分领域突破、在博弈中逐步重构。 中国房地产转型，是全球主要经济体中最复杂的一次一是，从来没有一个经济体类似中国，房地产与社会财政经济制度深度关联。这一历史性关联甚至可
“债都是前面欠的，凭什么让我还？”人民日报：“歪理”令人瞠目！
日前，中央纪委办公厅、财政部办公厅公开通报六起地方政府隐性债务追责问责典型案例，其中，贵州省委原常委、毕节市委原书记吴胜华多次在公开场合发表“债都是前面欠的，凭什么让我还”等错误言论，这样的“歪理”令人瞠目。这也暴露出少数领导干部的政绩观错位问题——把“岗位交接”当成“责任切割”，只想“摘桃”不想担责、只想抢功不想“扛事儿”。地方债务风险化解，关乎财政平稳运行、关乎经济社会大局。对已经发生的地方债
房地产去杠杆算不算对消费领域的利好？
@ks_zhangyi 这个政策是 房企去杠杆，让居民加杠杆的
化债成功了吗
从付息规模看，2026年包含国债、地方政府债券及城投有息债务在内的全口径政府类债务付息规模已接近6万亿元；即便经过持续的置换降成本，城投平台的平均融资成本2025年仍有4.23%。图：视觉中国 距离2028年地方隐性债务清零的时间节点已经不足两年。过去很长一段时间，地方城投平台和房地产领域的债务周期主导了经济周期，而目前经济周期的主导权已经阶段性让位给了制造业产业投资、出口以及宏观经济政策的托底
抵押贷款利率上升使共和党的住房信息混乱
上升的抵押贷款利率正在模糊共和党的住房信息传递。共和党承诺要实现住房市场的重置，但他们仍然将责任归咎于拜登。通货膨胀正在扰乱共和党关于住房可负担性的信息传递。 今年夏天，共和党议员们竭尽所能地争取两党支持，以推动一项旨在降低住房成本的广泛立法，并在6月通过了《21世纪通往住房之路法案》，甚至违背了唐纳德·特朗普总统的要求，将他备受争议的选举法案附加到该立案中。 但特朗普对伊朗的战争已推升能源价格，
[社论]放着青瓦台真正负责人不管，这是国政革新？
▲ 政策室长金容范25日在青瓦台举行的国务会议上发言。/News1青瓦台宣布了新任命6个部门长官的中等规模的内阁改组。此举的目的可以理解为旨在扭转支持率下滑的趋势，为国政注入新动力。将负责房地产税收的财政经济部长官、负责住房供应的国土交通部长官等列入换人的对象，应该是为了传递政策基调转变的信息。 但导致支持率下跌的主要原因——房地产和股市政策的最大责任者是青瓦台。引发惩罚性征税、住房供应混乱以及股
北京可以重写中国的房地产规则，但无法消除已经造成的损害
金融市场历来容易把根本性的体制转变误认为是暂时的流动性危机。未来学家罗伊·阿马拉常被认为提出过这样一个观点：人们往往会高估变革的短期效应，而低估其长期影响。中国的房地产行业正在为这种相似的动态提供一个教科书般的案例。 8月28日，中国住房主管部门和金融监管机构公布了一揽子旨在全面改革商品住房销售制度的措施。这些措施包括：逐步转向现房销售、加强预售资金监管、建立新的项目融资安排以及延长按揭贷款期限。
去年中央开始认为，房地产走出了硬着陆风险，
于是今年于出台了 “828 新政”，构建房地产新发展模式，这是紧缩性的、去杠杆的政策，走出硬着陆风险之后，才敢推出，并配合融资端放松对冲。下一个地产紧缩性的大政策，就是房产税了。 目前专家的共识是，等到房价着陆成功（止跌回稳）之后，再讨论出台房产税比较合适。 短期当然看不到房产税，房价再调整是重要原因之一，如果房价重新站起来，房产税作为地方税种推出的概率会大增。 另外你说的这个维护基金 其实已经在
🖼 虽然个税和证券印花税同比明显上升，但也只能合计抵消掉地产链关联财政收入的4成跌幅，无法完全对冲，后续个税的强化应该还会持续。
虽然个税和证券印花税同比明显上升，但也只能合计抵消掉地产链关联财政收入的4成跌幅，无法完全对冲，后续个税的强化应该还会持续。
为什么这一次楼市将领先于消费复苏？
现房销售新政带来的机制变化 最近几天，地产板块反弹，如下图所示，房地产指数在5个交易日内上涨了8%+。这是因为，市场在传形形色色的地产政策。 然而，有趣的是，食品饮料板块在这一时间段仅仅上涨了1.13%。 这一现象有悖于历史经验，以往地产有政策预期时，食品饮料板块也会有所作为。 那么，是哪一机制变化导致历史经验失效呢？？8.28落地的现房销售政策。 新政导致了城市生长方向发生了变化，8.28
8月经济运行图景
总量承压、结构分化。经济运行并非同步回升或回落，而是在不同部门、不同市场之间呈现出更强的结构性分化，表现为工业生产较好与服务业回落的分化以及房地产总体下行时的内部三重分化。 其一，工业生产改善，得益于出口较好、新兴制造保持较强韧性。其二，服务业和传统内需行业偏弱，源自消费、投资和房地产相关需求仍然偏弱。其三，房地产市场总体继续下行的背景下内部出现新变化和分化，一线城市与低能级城市、新房与二手房、改
（update）8月居民去杠杆的速度，继续保持较陡的斜率
今年以来给消费贷贴息，买房降首付、延长贷款期限、提高增加公积金贷款额度等等....想方设法催促居民加杠杆。 这一系列政策，都可以用这张图做解释，从今年2月开始，居民新增人民币贷款，历史性转负，且转负后，斜率依然很陡。 之前居民贷款，最多只是增速放缓，而今年开始，正式进入存量减少的阶段，真正的居民去杠杆开始了