房地产行业距离触底还有多远

自2021年见顶以来，中国房地产销售面积下降过半，预计2026年的销售规模约为五年前的45%。如此降幅，总体上与人口结构的变化一致，如新生儿数量、结婚人数和新增城镇人口等指标，同样从高位下跌过半。积极的一面是，房地产市场通过调整已基本与人口结构变化相匹配，因此进一步下跌空间相对有限。 比较商品房销售规模与国内生产总值（GDP），也可看出销售下滑空间有限。2025年商品房销售占GDP之比约为6%，降

中国部分地区再现激烈土地竞拍，但市场是否已触底？

7月28日，四家国有背景的开发商和联合体为上海杨浦区滨江的一宗优质住宅地块展开了激烈的200轮竞标。 由保利发展控股集团和华润置地牵头的联合体最终胜出，支付161亿元人民币（24亿美元），并以每平方米10.2万元的价格创下当地纪录。

一系列改革措施有望重振中国房地产市场，该市场一直处于低迷状态

一系列改革措施有望重振中国房地产市场，该市场自2021年以来一直低迷。免费了解这些措施可能对中国产生帮助或伤害。

中国试图摆脱房地产低迷

一系列改革措施有望重振中国房地产市场，该市场自2021年以来一直低迷。免费了解这些改革可能如何帮助或损害国家。但其新政策可能会损害建筑业和就业。

中国1～8月住宅销售面积降13%

中国国家统计局9月15日公布的数据显示，1～8月新建住宅销售面积同比下降13%，降幅较1～7月的12.7%进一步扩大。尽管政府已推出新的应对措施，但房地产市场持续恶化，政策效果仍难以判断。 新建住宅销售面积持续低于上年同期。1～8月房地产开发投资同比下降19.9%，降幅为有统计以来、即1995年以来最大。住宅销售低迷持续，使房地产企业越来越难以获得新的开发资金。 销售低迷也在压低住宅价格。8月，7

仲量联行：全球房地产投资者看到中国楼市复苏迹象，但对供应过剩心存警惕

根据全球房地产服务公司仲量联行（JLL）的说法，看到中国内地写字楼和零售物业市场出现早期复苏迹象的国际投资者，预计将在供过于求的担忧缓解时开始买入。 仲量联行亚太区资本市场首席执行官Stuart Crow表示，当新增供应被新增需求消化时，外资机构将重新青睐内地物业资产。 “国际投资者正在等待实体经济真正消化那些商业物业空间，”他说。“我们可能需要对中国价值回归再多一点耐心。”Crow补充称，在世界

撤掉最大宅地后福州土拍全部底价成交 现房新规考验二线土地市场

【财新网】临拍前撤掉面积最大的一宗宅地后，福州市四城区2026年第七场土拍最终以地块全部底价成交收场。 这场土拍在9月9日进行，共有三宗土地成交，总金额为10.92亿元。其中，两宗为仓山区低密度住宅用地，分别由福州市园开安筑建设有限公司和福建榕发置地有限公司以5.63亿元、4.95亿元取得；另一宗商业用地由福州市仓山区城市资源经营管理有限公司以3400万元拿下。三家竞得企业均为福州本地国企。 这场

中国推动小众房地产项目融资的努力因市场供应过剩而遭遇挫折。

中国为陷入困境的房地产市场注入资金的渠道之一，正面临着长期困扰该市场的同一个问题：供过于求。 中国于2021年推出的公开上市房地产投资信托基金（REITs）市场正显现出疲态。目前，价值超过130亿美元的待发项目积压在筹备阶段，其中包括下周即将开始募集资金的两只基金，这将进一步加剧供应过剩。这种供应洪流可能会削弱北京方面利用庞大资本市场为房地产项目融资并减轻地方政府负担的努力。 北京一直在寻找为基础

高盛：中国房地产新规料致土地出让收入下滑30%

高盛集团经济学家表示，中国近期对住房销售方式的改革将加剧本已紧张的地方政府财政状况，导致土地出让收入下降30%。这一预测高于该行此前预计的20%降幅。 经济学家王立升在周一的一份报告中指出，中国近期推动开发商从流行的预售模式转向现房销售，这可能使资金紧张的开发商更难购买土地。高盛的新预测与最新数据一致。 财政部数据显示，今年前七个月，全国地方政府土地出让收入下降30.8%，至1.2万亿元人民币（合

今年以来中国楼市的K型分化

今年的楼市，一线明显强于二三线，这种楼市的K型分化，后面应会长期存在。 去年召开的中央城市工作会议，定调也是默认接受，甚至有意推动城市发展的K型分，让人口流入城市继续聚集、人口流出城市不能振兴，就放任衰败...

收购之外：亚洲的数据中心繁荣可能最终形成买方市场

我们还关注中国公司有限合伙人日益增长的影响力，以及印度备受期待的NSE IPO。

阳光地带最大规模的房地产泡沫破裂可能最先展示复苏的面貌

在过去几年中，德克萨斯州和佛罗里达州的房地产市场经历了全美最剧烈的波动。现在看来，它们正在慢慢重新回暖，引领更广泛的阳光地带上涨浪潮。 德克萨斯州和佛罗里达州部分地区的房价和库存开始趋于稳定，这让人门燃起希望，即阳光地带的房地产低迷期即将触底。

美国在中国主导地位下艰难重建稀土供应链

在美国主导地位下，美国努力重建稀土供应链。美国正试图减少对中国的依赖，因为目前中国控制了全球约91%的稀土分离和精炼产能。 尽管自2025年4月以来美国政府已投入超过70亿美元，包括对MP Materials和USA Rare Earth等公司的资助，但由于缺乏技术专长以及中国对分离技术的出口禁令，国内供应链的重建进展缓慢。 随着暂停多项中国出口限制的贸易休战将于2026年11月10日到期，紧张局

华尔街见闻早餐FM-Radio | 2026年9月25日

华见早安之声 要闻精选 习近平同美国总统特朗普会谈。 美财长称中美已同意将贸易休战协议延长至明年1月，外交部回应。 中国商务部：中美双方就人工智能进行了首次对话；第八轮经贸磋商达成了多项共识。 中国央行：建议发挥增量政策和存量政策集成效应，增强政策前瞻性灵活性针对性。 购房定金最高不超1%！北京打响现房销售“第一枪”。 报道：DeepSeek年化营收突破10亿美元，计划在10月底前完成第二轮融

农产品价格飙升。

玉米连续第五日下跌，创纪录基金头寸考验市场

玉米期货将迎来自6月以来最长连跌，市场缺乏新的看涨驱动因素，而对冲基金刚刚大举押注价格上涨。 根据商品期货交易委员会涵盖20年的数据，截至9月1日，资金管理者的净看涨头寸创下纪录。由于美国恶劣天气影响这一全球最大种植国的产量，以及黑海作物运输受阻，投资者被吸引入场，玉米上周触及三年高位。 然而，这推动玉米14日相对强弱指数升至70以上，该水平可能表明回调或将到来。Futures Internati

美国债券市场并不买斯科特·贝森特的账

本月早些时候，财政部长斯科特·贝森特宣称“我现在就是庄家”，公然向交易员叫板，以展示自己在金融市场上发号施令的能力。不过，这位“庄家”如今可没少挨打。 规模达32万亿美元的美国债券市场最近不断登上头条。为什么？美国政府用于为自身活动筹资的工具——国债——正经历剧烈波动。 美国10年期国债收益率升至2007年金融危机前夕以来的最高水平，30年期国债收益率也出现类似飙升，达到2004年以来的最高点。正

中国地方政府正加码促进AI影视业发展

地方政府完全照搬了一套熟悉的产业政策模式，将人工智能生成的内容发展成类似于中国将电动汽车、太阳能电池板和机器人等产业打造为全球竞争力产业的方式。政府为人工智能电影制作人和初创企业提供补贴。中国迅速崛起了一个由人工智能电影制作人、工作室和流媒体平台组成的新兴产业。 人工智能视频内容可能已经接近饱和。今年上半年，抖音上线了22.19万个新的人工智能节目，但只有1055个节目获得了超过1亿的观看量。这也

8月碎牛肉价格上涨，阻碍了特朗普的努力

美国劳工统计局周五表示，8月份碎牛肉价格小幅走高，环比上涨0.6%，达到每磅7.158美元的新历史高点，这表明在距离中期选举仅剩两个月之际，特朗普政府针对创纪录高价的攻势收效甚微。 由于美国肉牛存栏量持续处于低位，价格较去年同期上涨了7.9%，不过涨幅有所放缓。 蛋白质价格的持续高企一直是整体食品通胀的主要驱动力，并成为特朗普政府的目标。 尽管采取了增加进口和重新开放口岸等措施，但由于美国牛群规模

美债“连遭暴击”！7年期美债拍卖遇冷，财政部回购规模再度低于上限，市政债收益率创15年新高

美国固定收益市场本周全线承压，多个关键指标同步恶化。7年期国债拍卖收益率创该期限历史新高，财政部第二次扩大版国债回购操作执行比例进一步滑落至68%，30年期市政债收益率突破5%关口触及2011年来最高水平，三重压力叠加，令市场对长端利率走势的担忧持续升温。 周四，财政部440亿美元7年期国债拍卖中标收益率升至5.085%，创该期限有记录以来最高水平，尾部为今年3月以来最大，海外投资者获配比例降至2

国家官宣，二手房交易超过新房，大变局来了

剧变，二手房首超新房！9月15日，国务院新闻办新闻发布会。国家统计局新闻发言人付凌晖，在答记者问时抛出一个关键判断：过去以新房交易居多，正逐步转向以存量房交易居多。这不是局部城市的现象，也不是单月份的波动，这是国家统计层面，首次明确确认楼市从“增量主导”向“存量主导”的切换。一个延续了几十年的新房黄金时代，正悄然落幕。先看最核心的成交数据。1—8月，全国二手房网签面积达到5.5亿平方米，并且已连续

纽约市写字楼市场复苏蔓延至下城

曼哈顿下城的写字楼市场正显示出复苏的早期迹象，因为企业正在寻找比中城著名摩天大楼更便宜的选择。

前八个月中国证券交易印花税同比大幅增长82%

（上海／香港综合讯）受股市成交金额增长的带动，今年前八个月，中国证券交易印花税为2160亿元（人民币，下同，411.4亿新元），同比大增82%。综合财联社与《南华早报》报道，中国财政部上周五（9月18日）公布上述数字，显示今年以来A股成交活跃，成交金额显著提升。另一方面，中国国有土地使用权出让收入1万3753亿元，同比下降了28.6%，显示土地财政持续收缩，地产开发商拿地意愿仍未修复。证券交易印花

中国大陆股市因科技股抛售跌至13个月低点，香港市场则保持坚挺

周一，受科技股抛售加剧影响，中国内地股市跌至13个月低点，市场担忧全球资本成本居高不下及油价飙升将抑制风险偏好。 本周开市气氛沉重，沪深300指数下跌2.2%，收于去年8月21日以来的最低水平。芯片股云集的科创50指数暴跌4.1%，录得五周来最大单日跌幅，逼近7月科技股大跌时的低点。香港恒生指数逆势上涨0.6%。 美国拒绝伊朗恢复霍尔木兹海峡通航的提议后，国际油价升破每桶100美元，最新谈判拉锯令