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「早鸟」阶段截止日期过后 㓥房登记率为42.5%
业界观察人士称，物业业权复杂和公众认知不足，令业主根据新房屋规例登记香港㓥房的进度受阻。政府首阶段收到的申请仅为预期的42.5%。 周一是《基本住房单位条例》下首个为期六个月的「早鸟」登记阶段的截止日期。在此期间申请的业主，每个㓥房首三年每年可获豁免3,000港元的认证费用。 该法例于三月生效，旨在逐步取缔不合标准的㓥房。政府估计全港约有80,000个单位可获认证，但首六个月仅约34,000个单位
三部门提高商品住房预售门槛 新出让土地优先现房销售
【财新网】8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》）。《通知》明确提出，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。 按照现行《城市房地产管理法》，商品房预售须满足多项条件，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，即是其中之一。此前，各地可在此基础上另行设置工程进度要求，具体标准并不一致。例如，深圳规定，七层以上
港府收购宏福苑提案今截止 近98%业主接受
香港特区政府收购大埔住宅区宏福苑业权方案的期限，于周一（8月31日）届满，共有99.1%的单位业主确认向当局出售业权意向。 港府房屋局表示，宏福苑A至H八座共有1967户业主签署并交回“接受收购建议信件”，确认向政府出售业权意向，占八座单位总数99.1%。截至周一下午，港府已与1559户签署正式《买卖协议》，占八座单位总数约78.6%。正式契据转让也正有序进行。 房屋局发言人表示，部分“接受收购建
【地产观察】“8·28新政”落地超20天 市场反应如何？
【财新数据专稿】8月末住建部等五部门密集出台房地产基础制度重构政策（下称“8·28新政”）以来，行业从交易端、房企反应、二级资本市场、机构解读等方面的新动态频频出现。 9月18日，住建部明确房地产出现了“两个转变”，一是房地产市场供求关系发生重大变化，二是房地产进入存量时代。房地产板块还提到“十五五”时期多项重要部署，包括高标准建设“好房子”；加快构建房地产发展新模式；完善住房保障体系；高质量推
宏福苑85%业主签署买卖协议 拣楼程序推进
在发生大火的宏福苑，超过85%的业主已签署协议，将其单位出售给香港政府，当局正根据一项特别安置计划推进拣楼工作。 当局周二表示，截至周一，该屋苑A至H座的1,702户业主（占全部业主的85.8%）已签署买卖协议。同日，该局举行电脑抽签，以决定资助房屋的拣楼次序……
住房金融新政后，购房者会增多吗？
中国购房者有望彻底告别烂尾楼风险。“预售房贷款在竣工备案后才发放，购房者不再为未交付的房子提前支付利息，‘房财两空’风险被制度性消除。”中信建投首席政策分析师胡玉玮撰文称。 同日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），明确强化预售资金监管，将资金拨付时间延后至项目竣工备案后。 “期房照样可以卖，但购房人的首付和按揭款在竣工前到不了开发商
房地产进入存量时代、推进现房销售，官方公布多个重大变化
今天，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部有关负责人介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况。我国房地产进入存量时代住建事业“十五五”时期面临新形势。当前，房地产市场出现了“两个转变”：房地产市场供求关系发生重大变化。房地产进入存量时代。二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代
香港向宏福苑45名拒绝出售业主发出收购计划最后通牒
香港当局正作最后努力，说服火灾受损的宏福苑45名拒绝出售的业主在周一下午截止日期前加入政府的收购计划。 据政府称，截至周日中午，该屋苑1984名业主中已有1939人（占97.7%）提交了接受信，77.7%的人已签署正式买卖协议。 这意味着仍有约45名业主（占2.3%）尚未在8月31日截止日期前接受政府的回购要约。最新数字较周五的官方更新增加了25份已填妥的接受表格。 根据收购计划，政府将以每平方英
大埔火灾未受损毁座别 75.8%业主同意出售予政府
在去年十一月宏福苑大火中唯一避过最严重灾情的座别，超过75%的业主已同意将单位出售给香港政府，当局将继续进行收购程序。 房屋局周四表示，截至周三，该屋苑宏智楼有75.8%的单位（即188户）已签署买卖协议。 发言人表示：「政府确认将继续推进宏智楼的收购工作，并与业主逐步签署转让契约，以完成有关业权收购程序。」这场火灾造成168人死亡、近5,000人无家可归。 事发后，当局宣布计划回购大埔这个由八座
财新闻｜国家统计局：房地产市场出现积极变化
交易总量趋于稳定。前8月，新建商品房销售面积同比下降12.1%，二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。数据显示，1至8月二手房网签面积达5.5亿平方米，连续多月高于新房销售面积。 交易价格逐步回稳。看新建商品住宅，8月份70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅
中国县级以上婚姻登记机关实现婚姻家庭辅导室全覆盖
中国民政部称，县级以上婚姻登记机关实现婚姻家庭辅导室全覆盖，婚姻家庭辅导人员达1.8万人。图为9月19日，“生生世世·为爱加冕”珠江琶醍婚恋地标落成暨集体颁证活动在广州市珠江琶醍啤酒文化创意艺术区举办。（中新社） 中国民政部称，县级以上婚姻登记机关实现婚姻家庭辅导室全覆盖，婚姻家庭辅导人员达1.8万人。据央视新闻报道，在国务院新闻办公室星期三（9月23日）举行的“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发
现房销售制时代到来
存量项目仍执行原政策，新项目优先实施现房销售制对广大购房者来说，只能看着图纸买房的日子将逐渐成为过去。 《通知》明确提出，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式；同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策。 值得注意的是，《通知》并非一刀切地要求所有住房项目都采用现房销售制，而是“老项目
澳大利亚春季房产季开局远低于2025年
据房产研究机构Cotality的数据，澳大利亚春季房产季开局时，挂牌拍卖的房屋数量远少于去年同期，尽管拍卖清出率基本保持稳定。 本周末，首府城市共有近1500套房屋进行拍卖，较去年下降31%。这一最新数据进一步表明，在5月政府房产税改革之后，该国一度火热的住房市场活动正在减弱。 Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，拍卖数量保持稳定，成交量连续第四周较2025年水平下降超过30%。未来两周活动
上海市9月19日市局会议内容，具体细则预计十一前发布。
上海市9月19日市局会议内容，具体细则预计十一前发布。关于9批次与10批次地块，沿用老的政策进行预售（±0），不要求现房销售。首付预售账款进入监管账户，可以采用保函形式进行置换。银行资金监管要求竣工后释放按揭款。关于竣工节点认证，100%允许毛坯竣工的可能性不大，预计将分两次释放按揭贷款，分别对应毛坯竣工和精装修竣工两个节点，同时允许分幢竣备。在土地款支付方面，11批次及后续地块的土地款可以分期缴
高盛专家电话会：现房销售转型下，明年3月起新房供应或出现短缺、持续12至18个月
政策信号持续释放，房地产板块集体走强，市场情绪明显升温。 9月21日，绿地控股、金地集团、华发股份、世联行、我爱我家、华丽家族纷纷封死涨停板，世联行更是斩获4连板。信达地产涨超7%，保利发展、中华企业、招商蛇口、新城控股等跟涨。 政策端，住房城乡建设部9月18日在国新办发布会上明确指出，城乡建设迈向存量提质、房地产进入存量时代。与此同时，现房销售被定性为“大势所趋”，销售制度改革方向进一步明朗。
王福苑几乎所有业主接受收购，要约结束仅剩17户未接受
在遭受火灾重创的王福苑，超过99%的业主已接受政府对其单位的收购，仅剩17户家庭在计划于周一结束后可能面临强制收购。 截至周一下午5点的截止时间，该屋苑1984户业主中已有1967户（占99.1%）交回接受信。剩余的17户未来可能面临以较低补偿水平进行的强制收购。 在已接受的业主中，有1559户（占78.6%）已与政府签署正式买卖协议。 政府周一发表声明称：“政府将继续全速推进余下的业权收购程序，
中国住建部：房地产市场进入存量时代
中国住房和城乡建设部规定下一步的商品房销售，新项目要优先选择现房销售，实行预售的项目要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。图为9月18日北京市一处在建楼盘。（中新社） （北京／深圳综合讯）中国住房和城乡建设部的一名官员称，当前中国房地产市场的供求关系发生了重大变化，已进入了以存量为主导的新阶段。综合新华网与《证券时报》报道，中国住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛星期五（9月18日）
【地产观察】现房销售“靴子”落地 楼市迎新一轮放松周期
【财新数据专稿】8月28日，住建部、央行、金融监管总局、证监会、自然资源部五部门在同一天集中发布三份重磅文件，分别覆盖商品住房销售制度、房地产信贷管理和资本市场支持三个维度。 现房销售制度是这次制度变革的核心支点。它是2024年以来不动产REITs试点、预售资金监管收紧等政策的延续深化，从过去救项目、稳短期销量的“应急”调控，转向长期规则底层改革。 其概念并非首次提出，但此前讨论多停留在试点层面。
数万亿预售资金推迟到账 房企开发资金链条如何重构？
【财新网】商品住房销售制度调整后，房企需要重新计算项目从拿地到竣工对应的整个资金安排。 过去，房企先投入自有资金拿地，再以开发贷款等资金接续建设，项目达到预售条件后，定金、首付款和个人按揭贷款陆续进入，销售回款再逐步置换此前投入的资本金和有息负债。 新规正在改变这套资金前后衔接的节奏。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》。这份通知提出，商品
国家官宣，二手房交易超过新房，大变局来了
剧变，二手房首超新房！9月15日，国务院新闻办新闻发布会。国家统计局新闻发言人付凌晖，在答记者问时抛出一个关键判断：过去以新房交易居多，正逐步转向以存量房交易居多。这不是局部城市的现象，也不是单月份的波动，这是国家统计层面，首次明确确认楼市从“增量主导”向“存量主导”的切换。一个延续了几十年的新房黄金时代，正悄然落幕。先看最核心的成交数据。1—8月，全国二手房网签面积达到5.5亿平方米，并且已连续
推进现房销售的政策正式落地，前几天上调公积金贷款额度也落地了。
都符合我之前文章对近期地产政策的预期
港府成功收购九成九宏福苑火灾业权 有居民称被迫无奈 有卖楼者称续追责
导致168人死亡的大埔宏福苑大火，不少居民要求原址重建，但随着香港政府拒绝公开根楼宇勘察报告丶扬言不排除立法强制收回业权等情况下，当局终于在限期前收到99.1%的业主签署「接受收购建议信件」，成为宏福苑最大业主，亦令一众原业主能否继续追责成为疑问。但不少出席极有可能是最后一次业主大会的居民均表示，出售业权是被迫和无奈，当中，在火灾中失去妻子的叶家驹表明，不会放弃追责，要讨回公道。 根据消防处在听证
北京落实新房销售新规 存量项目设置预售过渡期
【财新网】北京为部分存量住宅项目设置了预售政策过渡期。 在2026年8月28日以前已经取得土地或者土地正在出让，但尚未取得建设工程规划许可证的项目，原则上执行新的商品住房销售制度。不过，经区政府确认能够按时建成交付，并强化预售资金监管、报市级部门备案后，项目可在2027年底前按照原有条件申请预售。 9月24日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划和自然资源委员会、国家金融监督管理总局北京监管局、
国家统计局谈房地产市场，提到一个重要变化
CNBC记者提问，房地产是否有新的稳定信号？国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖说，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。付凌晖说，房地产交易总量有所改善。 “随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正