【交易簿】汇丰出售澳洲天价房贷组合：这是又一次断尾求生吗？

【财新数据专稿】2026年7月31日，汇丰银行与Blackstone签署确定性协议，拟出售其位于澳大利亚的住宅抵押贷款及个人贷款组合，交易规模约360亿澳元（约合250亿美元）。这笔交易创下全球住房贷款组合交易的历史纪录。 买方由Blackstone旗下三只基金——Credit & Insurance、Tactical Opportunities、Real Estate Debt Stra

澳大利亚高端房产遭遇最大跌幅，而经济型住房市场表现出韧性

分析人士指出，尽管部分市场出现下跌，但随着投资者退场和首次购房者入市，价格正出现企稳迹象。 最新数据显示，高端住宅正录得急剧的价格跌幅，而更具可负担性的房产则表现出韧性，这使得澳大利亚人在经历市场低迷时有着截然不同的感受。 根据Cotality的分析，该国两大主要市场悉尼和墨尔本的高端四分之一分位房价目前已较峰值下跌超过10%。

AI融资丨汇控传通过SRT交易对冲数据中心贷款风险

汇控传通过风险转移交易对冲数据中心贷款风险。(资料图片) 彭博报道，汇丰控股(00005)正筹划一笔风险转移交易，以对冲与数据中心相关的贷款敞口。 知情人士称，汇控正与投资者进行初步磋商，考虑针对逾10亿美元用于数据中心等AI基础设施融资的贷款安排一笔重大风险转移(SRT)交易，目前包括交易规模在内的条款，仍可能随着磋商推进而调整。 汇控发言人拒绝置评。 彭博行业研究本周发布的研究显示，随着超大规

HSBC丨汇丰逐步退出德国交易服务业务 削逾300职位

汇丰正在逐步缩减其位于德国的交易服务业务，将裁减300多个职位。 汇丰发言人在一份书面声明中表示，这些岗位将以负起社会责任的方式在2028年前逐步裁减。受影响的包括HSBC Transaction Services GmbH剩余的约300个职位，以及HSBC Service Company Germany GmbH的20个职位。 去年，汇丰德国已完成将其私人银行业务出售给法国巴黎银行的交易。 汇丰

澳大利亚住宅拍卖清盘率降至10周低点，加息在即

作者：安斯利·汤姆森。墨尔本长周末以及借贷成本上升的威胁打击了市场情绪，使澳大利亚拍卖清盘率降至10周低点。 根据房地产研究机构Cotality的数据，上周澳大利亚各首府城市共有1,428套住宅挂牌拍卖，活动量较此前七天下降22.4%，较一年前下降17.7%。该公司研究总监蒂姆·劳利斯表示，加权平均清盘率为50.3%。 拍卖活动量和清盘率下降进一步表明，澳大利亚此前火热的住房市场正在放缓，并由此压

华尔街见闻早餐 | 2026年8月31日

个人住房贷款最长期限由30年延长至40年；有序推行商品房现房销售，实现"所见即所得"，证监会发文支持上市房产开发商再融资、并购重组。 美联储主席沃什杰克逊霍尔首秀放鹰，为2009年来最鹰杰克逊霍尔讲话，暗示通胀不快速回落将加息，市场9月加息概率从35%升至近六成、2027年3月前或加息两次。 杰克逊霍尔期间，欧央行官员警告通胀、倾向9月加息，英央行行长暗示不急行动；报道称美国卖欧元买日元提前未打招

巴特拉集团倒闭后，澳大利亚房地产股面临脆弱局面

澳大利亚房地产股表现落后于全球同行，差距为16年来最大。分析师担心，随着加息预期增加以及一家郊区开发商倒闭引发行业审视，这一局面可能进一步恶化。 衡量澳大利亚上市房地产股票的指标今年已下跌15%，而发达国家房地产股票指数则上涨7%。这使得该行业相对于全球同行而言，有望创下2010年以来最差的年度表现。 鹰派的澳大利亚储备银行和疲弱的房屋销售正在挤压利润率，减缓开发进度，并使盈利面临风险。进一步加息

微软将在财务报告调整中披露Azure云销售额

Marblegate 抢购美联储陷入困境的疫情时期“主街”贷款

以擅长投资不良政府资产而闻名的投资公司 Marblegate Asset Management 从美联储以原值的一小部分买入了约 20 亿美元陷入困境的疫情时期救助贷款，有望再次获利。 根据美联储披露的数据，这笔根据“主街借贷计划”（Main Street Lending Program）发放的剩余贷款组合以 5.16 亿美元的价格售出，这意味着 Marblegate 购入这些资产的成本约为每 1

全球最长的房地产繁荣之一在悉尼出现裂痕

由于借贷成本上升和税收政策变化使房地产投资吸引力下降，房价已下跌7%。

摩根士丹利澳大利亚银行家称Bathla是“沉重打击”

摩根士丹利在澳大利亚的投资银行业务负责人表示，在房价下滑可能抑制消费者支出之际，Bathla集团的倒闭将对经济产生重大影响。 “这是沉重的一击，”蒂姆·丘奇周一在悉尼举行的澳大利亚金融评论房地产峰会上表示。连锁反应“将是巨大的”。悉尼住宅房地产开发商Bathla在陷入破产后，正在与债权人谈判以获得融资。该公司在房地产低迷期间面临销售放缓，同时建筑和融资成本不断上升。 Bathla在私人信贷市场大量

主要债权人Bathla在危机持续之际探索债务出售

Centuria Bass Credit，Bathla集团的重要支持者，正在探索出售与破产悉尼建筑商相关的一部分债务的选项，这表明一些债权人可能正在寻求削减其敞口。 Centuria Bass是Centuria Capital Group的一个子公司，已与潜在投资者进行过谈判，但据知情人士透露，交易尚未迫在眉睫，这些人士要求匿名。有人表示，部分投资者要求资产至少折扣20%至30%。 Centuri

🖼 日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

“真正的第一次考验”：澳大利亚风波令私人信贷市场神经紧绷

在房地产开发商Bathla Group倒闭引发人们担忧该行业对房地产领域的大举押注正在走向失败后，澳大利亚私人信贷基金正试图遏制投资者的恐慌情绪。 Bathla的失败引发了更多建筑商陷入困境的担忧，因为该行业正面临房价下跌和建筑成本上升的困境。Bathla破产的结果具有了超乎寻常的重要性——作为回应，甚至一家与该企业没有敞口的私人信贷基金也对投资者撤资设置了新的限制。 这家拥有29年历史的开发商目

陷入破产的澳大利亚开发商Bathla在债务危机持续之际获得临时融资

陷入破产的澳大利亚房地产开发商Bathla Group曾震动该国房地产和私人信贷市场，如今获得了临时融资，这将帮助其暂时维持运营，尽管其更广泛的债务危机仍悬而未决。 该公司代表、管理人Teneo周一表示，已与五家贷款机构就紧急融资达成协议，但未透露具体金额或贷款机构身份。上周，知情人士曾表示，几家私人贷款机构正与Teneo洽谈，可能提供约400万澳元（合290万美元）的临时资金。 管理人Steph

澳大利亚春季房产季开局远低于2025年

据房产研究机构Cotality的数据，澳大利亚春季房产季开局时，挂牌拍卖的房屋数量远少于去年同期，尽管拍卖清出率基本保持稳定。 本周末，首府城市共有近1500套房屋进行拍卖，较去年下降31%。这一最新数据进一步表明，在5月政府房产税改革之后，该国一度火热的住房市场活动正在减弱。 Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，拍卖数量保持稳定，成交量连续第四周较2025年水平下降超过30%。未来两周活动

放贷人混乱阻碍澳大利亚开发商巴特拉筹集资金

上周四，在澳大利亚住宅建筑商巴特拉集团（Bathla Group）陷入无力偿债状态一周多之后，确保紧急资金的24小时期限已过，该公司处于清算的边缘。 在绝望的举动中，该公司管理人澳大利亚天同（Teneo Australia）注入了部分自有资金来帮助支付员工工资。又过了几天，巴特拉40多家私人放贷人中只有5家拼凑出了400万澳元（合290万美元）的临时资金。这远远低于天同向有担保债权人要求的2000

基金称，澳大利亚受重创的债券有反弹的理由

澳大利亚债券在全球固定收益抛售中受到波及，过去一个月的收益率涨幅超过所有同类债券，尽管有观点认为该国财政状况要好得多。基金经理表示，市场有理由反弹。 澳大利亚是少数几个获得三大评级机构全部AAA评级的国家之一，央行正在努力遏制通胀，政府债务水平相对于经济规模远低于美国和英国等同行。 伦敦Rathbones资产管理公司多资产主管戴维·库姆斯表示：“澳大利亚政府债券在目前水平看起来很有吸引力。” 他说

地产投资者 Limekiln 将退出美国大型公寓贷款机构

纽约房地产信贷投资者 Limekiln 正在将其在一家大型美国公寓贷款机构中 50% 的股份出售给总部位于波士顿的投资公司 Berkshire Residential Investments，从而结束了一项历时八年的合资企业，该合资企业曾发放约 320 亿美元的公寓贷款。 根据一份声明，MF1 最初是作为 Limekiln 和 Berkshire Residential 的合资企业成立的。交易完成

“Sell Sell or Sell”！美银警告：9月美股仅剩90亿美元买盘空间 ，一旦下跌或触发1630亿卖盘

美股9月面临严峻的结构性压力。系统性策略持仓已接近极限，增量买盘几近枯竭，而一旦市场下行，潜在抛售规模将远超买盘数倍。 美国银行（BofA）最新测算显示，当前系统性策略在市场上涨情景下仅剩约90亿美元买盘空间，市场持平时将净卖出约10亿美元，而一旦市场下跌，来自CTA（商品交易顾问）和波动率控制策略的抛售规模可能高达1630亿美元。这一极度不对称的买卖结构，令9月市场风险骤然上升。 与此同时，企业

全球债券大抛售

澳大利亚新闻直播：马尔斯称与美国的关系‘超越历届政府’；市场预测澳联储加息概率达80%

投资者担忧油价飙升将重新引发通胀压力。关注当日新闻直播。获取我们的突发新闻邮件免费应用每日新闻播客 影子财长称烟草计划将带来额外数十亿收入，并阻止人们从‘黑市’购买 影子财长蒂姆·威尔逊表示，烟草提案每年将带来额外20亿澳元收入，因为这将阻止人们‘从黑市购买产品’。 我们研究这项政策已经很长时间了，但我们一直在研究的是如何针对市场的不同部分进行细分，以便真正打击非法烟草贸易？……我们有一个政府，我

联储局议息丨高盛汇丰等料本周加息

美国最新通胀维持高企下，高盛、摩根大通、汇丰及德银等多家投资大行均预计，联储局将于本周加息。 上周数据显示，美国8月消费者物价与生产者物价涨幅均超出预期，加之中东局势再度紧张推动油价攀升至每桶100美元以上，促使上述投行加入日益壮大的鹰派预测机构行列。 高盛在报告中，推翻此前关于联储局将维持利率不变的预测，目前预计联储局将在9月15日至16日的会议上加息25个基点。与此同时，摩根大通预测联储局将在

全球货币政策收紧在即

这不仅仅是美联储全球货币政策正骤然转向紧缩模式，一些央行面临信誉考验。正如我们上文所述，欧洲央行上周加息，美联储可能跟进。 市场普遍预计日本央行将于周五加息，从而加快2024年启动的紧缩行动。 预计英国央行周四将维持利率不变，但焦点将是行长贝利就进一步加息发出何种信号，因为通胀压力正在积聚。 由于持续的通胀增强了加息的理由，日本央行正被推向相反的方向。美国财长贝森特敦促日本加息，此前美国今年夏季出