联准会升息如何影响民众财务 从房贷到卡债四大面向一次看

（中央社纽约16日综合外电报导）联邦准备理事会（Fed）今天将利率调高0.25个百分点（一码），为3年多以来首次升息，除了牵动金融市场，也将逐步影响民众日常财务。由于联准会主要影响短期利率，信用卡、浮动利率房贷、债券与银行存款等金融商品受到的影响各不相同。 对借款人而言，升息意味著更高的利息成本，而对持有现金或部分固定收益商品的存款人来说，则可能迎来更高的收益率。 财富管理机构Bone Fide

美国抵押贷款利率首次升至7%以上，自2025年初以来首次出现

据Prashant Gopal报道，美国抵押贷款利率自2025年1月以来首次超过7%，进一步给陷入困境的房地产市场带来了压力。 Freddie Mac周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从一周前的6.95%上升至7.03%，而一年前这一数字为6.3%。 借贷成本的上升是由于通胀担忧导致政府债券市场出现抛售，使得10年期国债收益率升至近二十年来的最高水平。 根据Redfin的数据，8

30年期固定抵押贷款利率跃升至7.45%，创2024年以来最高水平

美国平均30年期固定抵押贷款利率周四飙升至7.45%，创下2024年4月以来的最高水平，因债券抛售推高了国债收益率。 美国房地产市场周四遭遇剧烈冲击，平均30年期固定抵押贷款利率攀升至7.45%，为2024年4月以来的最高读数。 这一飙升源于更广泛的债券抛售，导致国债收益率大幅走高。投资者因担忧通胀和联邦赤字不断扩大而撤离长期政府债务，这种转变推高了整个经济的借贷成本。 更高的利率恐将加剧可负担性

由于利率突然飙升，购房者抵押贷款需求较一年前下降19%

不断上升的利率正在对抵押贷款需求产生负面影响：潜在的购房者以及现有的房主们都纷纷选择暂时观望、不采取购房行动。根据抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association, MBA）发布的季节性调整后的数据，上周的抵押贷款申请总量较前一周下降了4.1%；这一数据已经考虑到了劳动节（Labor Day）这个公共假期的影响。 对于贷款金额不超过832,750美元、且符合贷款条件的30

住房金融新政后，购房者会增多吗？

中国购房者有望彻底告别烂尾楼风险。“预售房贷款在竣工备案后才发放，购房者不再为未交付的房子提前支付利息，‘房财两空’风险被制度性消除。”中信建投首席政策分析师胡玉玮撰文称。 同日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），明确强化预售资金监管，将资金拨付时间延后至项目竣工备案后。 “期房照样可以卖，但购房人的首付和按揭款在竣工前到不了开发商

补贴1亿元，武汉楼市政策调整

武汉市住房和城市更新局官网放宽首套自住房使用公积金偿还个人住房商业贷款提取频次取消武汉市原“首套自住住房偿还个人住房商业贷款每12个月提取一次”的频次限制。仅使用个人住房商业贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每月可提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。 加大异地购房公积金贷款支持力度全国各地公积金缴存职工，在汉购买自住房均可申请公积金贷款，出示“住房公积金个人业务办理电子码”即可

🖼 居民贷款进入新阶段：从少增到净偿还

从少增到净偿还 今年1至8月居民新增人民币贷款-10300亿，去年同期是7110亿，同比少增17410亿，历年同期首次转负，峰值在2021年同期的55614亿，五年下来落差6万多亿。 如果说之前几年卸鼎主要还是边际走弱，是新增贷款减少，那么今年则真正进入到了实质性的卸鼎期，开始出现净偿还。

华尔街见闻早餐 | 2026年8月31日

个人住房贷款最长期限由30年延长至40年；有序推行商品房现房销售，实现"所见即所得"，证监会发文支持上市房产开发商再融资、并购重组。 美联储主席沃什杰克逊霍尔首秀放鹰，为2009年来最鹰杰克逊霍尔讲话，暗示通胀不快速回落将加息，市场9月加息概率从35%升至近六成、2027年3月前或加息两次。 杰克逊霍尔期间，欧央行官员警告通胀、倾向9月加息，英央行行长暗示不急行动；报道称美国卖欧元买日元提前未打招

中国一年期贷款市场报价利率维持在3.0%不变

🖼 美债和中债收益率继续分道扬镳，一个一路向北，一个一路向南，现在已经干到3倍了，而在2021年上半年居民扛鼎最猛的房地产峰值时，中债收益率是美债3倍，5年...

飙升的房贷利率和高昂的房价正让拥有住房变得愈发遥不可及。

30年期固定抵押贷款的平均利率本周飙升至7.2%，创下一年半以来的最高水平。再加上房价接近历史最高点，这使得数百万美国人拥有住房的美国梦更加遥不可及。“我们不想买下这栋又大又漂亮的房子，却只能坐在里面，面面相觑，每个月为还房贷而焦虑，”乔治城大学生物学教师亚历山德拉·德坎迪亚说。德坎迪亚和她的丈夫爱德华·施罗姆今年都是33岁，他们正在华盛顿地区寻找第一套住房。 他们希望组建家庭，并想在此之前买房。

英国抵押贷款获批数量创2024年初以来新低

英国抵押贷款获批数量降至2024年1月以来的最低水平，这是借贷成本上升抑制住房市场需求的又一迹象。 英国央行周二公布的数据显示，银行和建房互助会批准的住房贷款数量从上一个月的58,215笔降至7月份的56,053笔。 这低于市场预期的略微回升至59,400笔，也是获批数量连续第三个月低于60,000笔。 数据表明，自美伊战争爆发以来抵押贷款利率的飙升正导致购房者按兵不动。Nationwide的单独

有外资投行直接认定是1998年以来房地产领域最大改变

@austerity1234 没问题的，我分析也这样类比了，的确是重大制度性变化

错误的人在提前还清房贷

低利率的人本应继续持有房贷，但他们却在加速还款。近四分之一的房主正在以高于要求的速率偿还房贷——但最应该采用这一策略的人却最不可能这样做。 这一令人惊讶的新数据来自大型贷款机构火箭抵押贷款公司（Rocket Mortgage），该公司分析了过去五年中其在美国50个州的近300万笔贷款的提前还款情况。 该公司发现，与如今高利率时代获得贷款的人相比，在2020年和2021年获得超低利率房贷的人实际上更

日本长期利率一度降至2.865%

市场还开始出现一种预期，即高市政权以较高经济增长率为前提的积极财政政策可能会有所调整。由于考虑到利率上升将增加利息支出，市场预计日本政府可能转向更加重视财政可持续性的财政管理。“对未来利息支出增加以及国债增发的警戒暂时有所缓解”（三菱UFJ摩根士丹利证券高级债券策略师鹤田启介） 。 日本经济新闻社版权所有，未经授权不得转载或部分复制，违者必究。

美国焦点：抵押贷款利率突破7%，债券收益率上升，资金压力加剧

米歇尔·查普曼 经济、通胀以及这些力量如何影响美国人的生活，在过去一周里成为焦点。去超市和加油站比去年更让人肉疼，不断上涨的成本正在影响家庭和企业的决策。 以下是过去一周发生的重要经济数据和新闻快照，以及它们对您的潜在影响。 美国平均长期抵押贷款利率本周升至7%以上，为2025年1月以来首次，这是继连续五周利率上涨后，准购房者面临的最新负担能力挫折。 房利美周四表示，30年期固定利率住房贷款的周均

等待5%的房贷利率？为什么购房者可能要等上数年——以及这可能让他们付出什么代价

等待5%房贷利率的购房者可能不得不等待数年，因为预测显示利率将维持在6%至6.5%附近，而房价却在上涨。

【周刊提前读】房地产预售制如何重塑地产链条

中国运行了30余年的房地产预售制度，迎来重大调整。“对房地产行业当前商业模式的影响相当大，说是颠覆也不为过。”一位房企高管向财新感叹。 2026年8月28日傍晚，住建部、自然资源部、国家金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），央行、国家金融监管总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，国家金融监管总局单独或与其他部门联合发布关于商品住

美国住房成本在中期选举前进一步变得遥不可及

凯蒂·奥唐奈和迈克尔·萨索报道：距离中期选举仅剩六周，许多美国人长期抱怨过高的住房成本如今显得更加遥不可及。 消费者周四遭遇了最新打击，房地美（Freddie Mac）报告称，30年期抵押贷款利率攀升至6.95%，为2025年1月唐纳德·特朗普总统重返白宫以来的最高水平。该报告发布之际，美联储刚刚结束了三年来的首次加息，彻底粉碎了借贷成本即将下降的希望。 住房前景依然严峻。抵押贷款利率密切跟踪的1

抵押贷款利率达到7%，尽管特朗普在2024年竞选时做出了误导性的承诺

1月初，唐纳德·特朗普在社交媒体上发文，夸耀房贷利率的下降，并将这一成果归功于自己的政策。他在上任期间曾声称“在乔·拜登执政期间，几乎没有年轻家庭能够负担得起购房费用”，如今他坚称自己的“住房可负担性政策”确实为民众带来了实质性的经济缓解。在接下来的几周里，他连续发布多篇相关帖子，反复强调这一观点。3月5日（即美国与伊朗开战大约一周后），他再次将房贷利率降至近三年低点的成就归功于自己的政策。 从那

日本长期利率一度升至2.95%，30年来高点

在8月31日的日本国内债券市场，作为长期利率指标的新发10年期国债收益率一度上涨至2.950%（债券价格下跌），创下自1996年9月起的30年来的最高水平。在市场普遍预期日本央行将进一步加息的背景下，投资者抛售债券，暂缓买入。 收益率较上周末上升0.030%，不断刷新30年来的高点，逼近3%这一关口。在1996年，成交量较大的“指标债券”被视作长期利率基准。 市场上，由于美国释放加息倾向、日元持续

中国央行“出手”：“降息”、加大“六张网”金融支持、扩大“再贷款额度”

为贯彻中央政治局会议精神和国务院常务会议部署，实施好适度宽松的货币政策，中国人民银行在充分发挥各项存量政策效能的基础上，决定进一步调整完善几项货币政策工具，为经济平稳增长、高质量发展和金融市场稳定运行创造适宜的货币金融环境，推动经济持续向新向优向好发展，支持“十五五”实现良好开局。 一是下调抵押补充贷款（PSL）利率0.25个百分点。一年期抵押补充贷款利率从1.75%降至1.5%，更好激励政策性银

不是，房产税还早呢。

一是，作为支持政策，去对冲 828 出台的地产紧缩性政策（新发展模式）；二是，作为稳内需、稳增长的举措，毕竟再不努力，今年这么低的增长目标都要完不成了支持政策是不是为了房地产税铺路？

数万亿预售资金推迟到账 房企开发资金链条如何重构？

【财新网】商品住房销售制度调整后，房企需要重新计算项目从拿地到竣工对应的整个资金安排。 过去，房企先投入自有资金拿地，再以开发贷款等资金接续建设，项目达到预售条件后，定金、首付款和个人按揭贷款陆续进入，销售回款再逐步置换此前投入的资本金和有息负债。 新规正在改变这套资金前后衔接的节奏。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》。这份通知提出，商品