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中国不断增长的房地产投资信托基金（Reit）行业如何为外国房地产投资者提供回归途径
外国投资者在经历多年的撤退之后，正开始重新关注中国大陆的商业地产市场，他们受到了资产价格大幅下降、收益率扩大的吸引，以及更便宜的元化融资，即便如此，跨境资本仍仅占整体市场的一小部分，分析人士表示。他们还补充说，这种转变尚未形成外国资金的广泛回归。 相反，一些国际投资者正通过中国国内的资本市场寻找参与方式，使用境内融资和房地产投资信托（REITs）结构投资选定资产，并为最终实现资本回收创造途径，分析
中国投资者涌入海外资产 百达一只基金规模增长逾两倍
受益于中国投资者涌入海外资产，瑞士资产管理公司百达（Pictet）管理的一只全球多资产基金今年规模增长逾两倍，突破50亿美元（约64亿新元）。 据报道，今年早些时候，北京加强对通过无牌经纪账户进行离岸投资的审查，推动了通过合法跨境渠道销售的外国基金需求。 注册地在香港的百达策略收益基金管理资产规模已从年初的16亿美元增至51亿美元。 百达资产管理日本以外亚洲地区中介业务主管Freeman Tsan
日经：全球主权基金避开中国 美国靠AI吸大量投资
图为美元纸钞。（图取自Unsplash图库）（中央社东京20日综合外电报导）由于中国房地产等问题依然没有解决，世界各国的主权财富基金正避开当地市场，美国则靠著人工智慧（AI）公司吸引大量投资，巩固自身作为国有投资机构首选目标之地位。日经亚洲（Nikkei Asia）报导，2025年各国政府基金在北美地区投资的资产总额达到1540亿美元，占此类机构总投资额一半。虽然这些基金规模持续扩大，但流向新兴经
中国拟允许5680亿美元社保基金参与债券通“南向通”
彭博社引述知情者报道，中国大陆计划允许规模达5680亿美元（下同，7183亿新元）的社会保障基金，通过与香港之间的投资渠道购买境外债券。这是北京提振香港市场人民币资产需求的最新举措。 知情者称，此举将允许中国全国社会保障基金通过“债券通”南向通机制购买境外债券，而无须向中国监管机构申请境外投资额度。知情者补充说，这将有助于简化全国社保基金的投资运作，并为其投资香港债券市场提供另一渠道。 其中一名知
房地产信托新规再规范非标投资 设置展业准入门槛
【财新网】适应市场新形势，房地产相关融资政策迎来一系列优化调整，包括完善信托公司的房地产相关业务管理，进一步规范非标投资，并明确了服务信托参与地产项目风险处置的细化要求。 过去多年，信托行业依赖非标投资和通道业务，大量资金投向房地产企业和城投平台。在地产进入下行期、化解地方债务风险等背景下，为促进信托业回归本源、健康发展，2023年3月《关于规范信托公司信托业务分类的通知》即“三分类”出台，将信托
中国的外循环经济需要怎样的金融服务
2026年之后，中国每年都将有万亿美元的贸易顺差，且顺差有扩大趋势，换言之，海外各国进口商总体上每年要向中国企业净支付万亿美元甚至更多的资金来购买中国商品与服务。这些资金从何而来？在美元是国际本位币的情景下，大体上可以用美元支付。这些美元基本上是美国或其他贸易逆差国所支付的美元资金。这是过去多年来国际贸易的大格局。 一是像中国这样的顺差国的国际贸易扩大，特别是顺差扩大受制于逆差国所能支付的美元资金
中国推动小众房地产项目融资的努力因市场供应过剩而遭遇挫折。
中国为陷入困境的房地产市场注入资金的渠道之一，正面临着长期困扰该市场的同一个问题：供过于求。 中国于2021年推出的公开上市房地产投资信托基金（REITs）市场正显现出疲态。目前，价值超过130亿美元的待发项目积压在筹备阶段，其中包括下周即将开始募集资金的两只基金，这将进一步加剧供应过剩。这种供应洪流可能会削弱北京方面利用庞大资本市场为房地产项目融资并减轻地方政府负担的努力。 北京一直在寻找为基础
意大利以美食、时尚和统一税吸引中国富裕购房者
受益于较高的生活质量和统一税率制度，意大利正逐渐成为富裕房产投资者的 magnet。房产中介表示，中国内地和香港买家的兴趣也在上升。 九年前，罗马推出统一税率制度，以吸引高净值人士。根据该制度最新规定，外国居民可就其全部海外收入每年统一缴纳30万欧元（34.2万美元）的税款。 这项税收优惠已成为吸引富裕投资者的重要因素。据第一太平戴维斯称，参与该制度的人数已从2024年的约3,000人增至目前的约
去年中央开始认为，房地产走出了硬着陆风险，
于是今年于出台了 “828 新政”，构建房地产新发展模式，这是紧缩性的、去杠杆的政策，走出硬着陆风险之后，才敢推出，并配合融资端放松对冲。下一个地产紧缩性的大政策，就是房产税了。 目前专家的共识是，等到房价着陆成功（止跌回稳）之后，再讨论出台房产税比较合适。 短期当然看不到房产税，房价再调整是重要原因之一，如果房价重新站起来，房产税作为地方税种推出的概率会大增。 另外你说的这个维护基金 其实已经在
上交所：长期资金正加速配置中国硬科技
上海证券交易所合作部总监张斌称，中国市场已经成为国际资金配置的必选项，长期资金正加速配置中国硬科技。 据《证券时报》报道，张斌星期二（9月8日）在“HKEX中国机遇论坛”上说，中国市场已经成为国际资金配置的必选项，而不再是可选项。 张斌认为，近年来，A股市场在高科技行业赛道呈现爆发式发展，在人形机器人、算力产业链、半导体设备等领域涌现了很多优秀企业，获得了很多外资机构的增持，不仅看中A股资产的估值
仲量联行：全球房地产投资者看到中国楼市复苏迹象，但对供应过剩心存警惕
根据全球房地产服务公司仲量联行（JLL）的说法，看到中国内地写字楼和零售物业市场出现早期复苏迹象的国际投资者，预计将在供过于求的担忧缓解时开始买入。 仲量联行亚太区资本市场首席执行官Stuart Crow表示，当新增供应被新增需求消化时，外资机构将重新青睐内地物业资产。 “国际投资者正在等待实体经济真正消化那些商业物业空间，”他说。“我们可能需要对中国价值回归再多一点耐心。”Crow补充称，在世界
投资降幅持续扩大 扩大有效投资重点何在？
杭州，一在建房地产项目。中诚信国际研究院院长袁海霞指出，伴随经济结构转型、新旧动能转换加速、房地产进入下行周期，投资进入新阶段，投资增速中枢持续下移，增速波动加大，显示投资运行受到政策节奏、项目周期以及外部环境变化等因素影响更为明显。图：视觉中国 【财新网】近期中国固定资产投资增速持续为负，国家统计局、钟才文署名文章等都强调，不能简单用增速高低来评判投资的成效，要更加注重投资质量和综合效益。如何
贝莱德基金获批合格境内机构投资者（QDII）资格。
“QDII资格的获批，是我们在华业务发展的又一个重要里程碑。 未来，我们将进一步发挥全球平台与本土团队的协同优势，立足中国、连接全球，为中国投资者提供更加多元的投资选择和资产配置解决方案，助力实现长期投资目标。”
全球基金结束连续四年低配中国股票
在人工智能前景和估值吸引力的推动下，全球基金经理正逐步结束长期以来对中国股票的减持。 彭博社报道，美国银行分析的近2800只全球基金显示，自今年6月起，主动型只做多基金对中国股票的平均配置已回到“与基准持平”水平，结束连续四年的“低配”状态。美国银行策略师 Nigel Tupper 表示，这些基金合计持有5620亿美元的中国股票。 这一变化显示，具吸引力的估值，以及人工智能等增长领域盈利前景改善，
中国科技领域崛起 掀外国投资者赴华考察热
中国在人工智能（AI）、机器人和电动车等领域迅速发展，吸引越来越多外国投资者、企业家和游客付费参访当地工厂，近距离了解中国的创新实力，并寻找应对新一轮“中国冲击”的答案。 星期四（9月3日）报道，一些投资者和企业家不惜花费数千美元（1000美元约等于1270新元），争取难得的中国工厂参观机会，希望亲眼观察这场可能重塑全球产业格局的科技变革。 外国人士对中国创新生态的兴趣升温，也催生了专门安排企业参
印度财富基金瞄准日本和欧洲，以实现32亿美元目标
印度的准主权财富基金——国家投资与基础设施基金（NIIF）正在吸引从日本到欧洲更广泛的投资者群体，押注该国的基础设施建设热潮将持续吸引长期海外资本。 NIIF周一宣布，其最新基础设施基金首关已募得20亿美元。NIIF基础设施基金管理合伙人Vinod Giri在接受采访时表示，该基金计划在18个月内再筹集12亿美元，以达到32亿美元的目标。 Giri周一表示，预计来自日本、韩国、澳大利亚和欧洲的投资
彭博：中国拟允许5680 亿美元基金投资南向债券通。
这是央行加速推进人民币国际化的又一举措，要抓住美元出现信用裂痕的关键机遇窗口期，“趁着美元病”，赶紧薅一部分。 之前潘功胜7月份在香港的讲话，耳提面命说要做大香港离岸人民币市场。 “人民币的国际需求正在从贸易结算向投资、融资、计价、储备等更广泛的领域延伸”人民币国际化重点是要从贸易结算，转向夯实在国际上的“投资、融资、计价、储备”等功能。最新的这一举措，也正是这一思路的体现。 去年上半年一期周报专
境内离岸人民币外汇交易平台接入首批5家境外券商
2026年以来，离岸人民币产品丰富性和流动性获得更多关注。图：视觉中国 【财新网】离岸人民币是接下来人民币国际化重点布局的方向。离岸人民币交易生态正在引入更多元的交易者。 2026年9月21日，外汇交易中心离岸人民币外汇交易平台接入首批境外券商类机构，包括华泰金融控股（香港）有限公司、中信证券国际资本管理有限公司、建投（海外）投资有限公司、国泰君安证券投资（香港）有限公司、中金金融产品有限公司
中国房地产转型：路径、代价与彼岸｜构建房地产新模式（27）
中国房地产转型的道路选择，更深层次、更困难的部分取决于代价的承受能力和分担机制。 在《房地产转型之路原点的国际比较》中，日本是“做减法，以时间换空间”，美国是“损失快速定价，市场出清”，而中国的路径既非日本式也非美国式，而是边破边立、分领域突破、在博弈中逐步重构。 中国房地产转型，是全球主要经济体中最复杂的一次一是，从来没有一个经济体类似中国，房地产与社会财政经济制度深度关联。这一历史性关联甚至可
三部门联合发布 《2025年度中国对外直接投资统计公报》
9月23日，商务部、国家统计局和国家外汇管理局联合发布《2025年度中国对外直接投资统计公报》（以下简称《公报》）。《公报》分中国对外直接投资综述、中国对外直接投资流量存量、中国对世界主要经济体的直接投资、对外直接投资者构成、对外直接投资企业构成、附表等六部分，全面反映2025年中国对外直接投资情况。对外投资主要呈现以下特点：一是对外直接投资规模稳居全球前列，呈现多元化投资趋势。2025年，中国对
美国重建关键矿产供应链前路漫漫
美国和加拿大正发力重建数十年来逐渐转移到中国的关键矿产供应链，那么国家应在多大程度上介入市场，才能让一个在现有商业条件下难以盈利的产业重现活力。 从稀土到锂，美国和加拿大正在推动建立新的矿山、加工厂和精炼设施，希望将以稀土为代表的关键矿产的开采、加工和利用留在当地。政府提供的支持也从传统补贴扩展到股权投资、政策性贷款、长期采购协议以及最低价格保障。 这场供应链重建的最大障碍并非西方是否拥有矿产资源
受中国需求推动，百达全球多资产基金规模增长两倍至50亿美元
由瑞士资产管理公司百达管理的一只全球多资产基金今年规模增长了两倍，达到逾50亿美元，得益于中国投资者纷纷涌入海外资产，包括另类资产和提供人工智能供应链敞口的产品。 此前，北京方面今年早些时候收紧了对通过无牌经纪账户进行海外投资的审查，提振了对通过合法跨境渠道销售的外国基金的需求。 百达表示，在香港注册的百达策略收益基金的资产管理规模已从今年年初的16亿美元增至51亿美元。 百达资产管理亚洲（日本除
有外资投行直接认定是1998年以来房地产领域最大改变
@austerity1234 没问题的，我分析也这样类比了，的确是重大制度性变化
央行陆磊：境外主体持有境内人民币金融资产已超11万亿元
【财新网】在国际货币体系格局生变的当下，人民币国际化正处于难得的机遇期。凭借着较强的汇率韧性和中国经济基本面的改善，人民币在跨境支付和投融资等领域的活跃度正在提升。在推动人民币国际化方面，央行还有哪些政策考量？ “总体看，人民币国际化是一个持续稳步的发展过程，是不可逆的大势。”2026年9月10日，中国人民银行副行长陆磊在国务院新闻办发布会上指出，近年来，国际货币体系多元化步伐加快，经营主体主动使