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这不就是把利息摊得更薄 让后面几代人一起扛嘛
@qtdevlop 以时间换空间，没问题的
错误的人在提前还清房贷
低利率的人本应继续持有房贷，但他们却在加速还款。近四分之一的房主正在以高于要求的速率偿还房贷——但最应该采用这一策略的人却最不可能这样做。 这一令人惊讶的新数据来自大型贷款机构火箭抵押贷款公司（Rocket Mortgage），该公司分析了过去五年中其在美国50个州的近300万笔贷款的提前还款情况。 该公司发现，与如今高利率时代获得贷款的人相比，在2020年和2021年获得超低利率房贷的人实际上更
收入骤减，可以协商调整还房贷计划了
相关文件中，多项针对改革完善房地产信贷管理的核心要点引起市场高度关注，如明确“存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划”“贷款人应当合理确定贷款期限，最长不得超过40年”“借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制
个人购房贷款制度重大调整
作者 | 第一财经 杜川个人住房贷款政策迎重大调整，延后个人住房贷款发放时点，确保购房人“能拿房、再还贷”。 一是在销售阶段，延后个人住房贷款发放时点，实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放，实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放；二是将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。 延后个人住房贷款发放时点，有利于防范住房逾期交付引发的金融风险。 1998年深化住房制度改革以来，我国逐渐
“债都是前面欠的，凭什么让我还？”人民日报：“歪理”令人瞠目！
日前，中央纪委办公厅、财政部办公厅公开通报六起地方政府隐性债务追责问责典型案例，其中，贵州省委原常委、毕节市委原书记吴胜华多次在公开场合发表“债都是前面欠的，凭什么让我还”等错误言论，这样的“歪理”令人瞠目。这也暴露出少数领导干部的政绩观错位问题——把“岗位交接”当成“责任切割”，只想“摘桃”不想担责、只想抢功不想“扛事儿”。地方债务风险化解，关乎财政平稳运行、关乎经济社会大局。对已经发生的地方债
🖼 日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。
日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。
住房金融新政后，购房者会增多吗？
中国购房者有望彻底告别烂尾楼风险。“预售房贷款在竣工备案后才发放，购房者不再为未交付的房子提前支付利息，‘房财两空’风险被制度性消除。”中信建投首席政策分析师胡玉玮撰文称。 同日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），明确强化预售资金监管，将资金拨付时间延后至项目竣工备案后。 “期房照样可以卖，但购房人的首付和按揭款在竣工前到不了开发商
30万学生贷款借款人的债务被免除了——但一项新诉讼称，他们的信用仍在受损
据一项新提起的诉讼称，债务已被免除的学生贷款借款人仍被上报至征信机构。周四，借款人权益倡导组织“掠夺性学生贷款项目”（Project on Predatory Student Lending）对教育部提起诉讼。该组织称，教育部因上报“已取消且法律上不可执行的债务”的未偿余额，违反了《公平信用报告法》。该诉讼涉及那些因被“掠夺性营利性”学校（包括阿什福德大学和ITT技术学院）欺诈，从而通过借款人还款
市委书记多次称“债都是前面欠的，凭什么让我还”，六起地方政府隐性债务追责问责典型案例公布
今天（11日），中央纪委、财政部联合通报六起地方政府隐性债务追责问责典型案例，以发挥警示教育作用，坚决遏制新增地方政府隐性债务。 贵州省委原常委、毕节市委原书记吴胜华政绩观严重偏差，新官不理旧账，落实党中央关于防范化解地方债务风险的重大决策部署不力问题。 2022年至2025年，吴胜华担任毕节市委书记期间，对化债工作不抓不管，放纵违规化债等乱象滋生，多次在公开场合发表“债都是前面欠的，凭什么让我还
个人房贷最长延至40年，建行：已开放房贷延期申请
个人住房贷款期限上限调整后，银行端落地执行在快速跟进。据财联社8月30日报道，建设银行已开始落实相关政策。建行客服人员表示，客户可以向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。按照建行目前执行口径，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。 例如，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延
房地产融资新时代
资金挪用风险。新规推动房地产融资从“集团授信”进一步转向“项目授信”，并建立开发贷款主办银行制度，围绕单一项目进行更加集中的管理。上一轮房地产风险中，部分房企通过集团资金池在不同项目之间调拨资金，销售较好项目的回款可能被用于拿地、偿还有息负债或支持其他项目。项目授信和主办银行制度下，银行能够更加完整地掌握项目资金来源和使用情况，减少开发企业跨项目调拨和资金挪用。 交付风险。新规将预售住房个人按
“三箭齐发”，中国住房金融制度迎来划时代变革
预售制度没有被取消，但被“制度性降级”。最锋利的细节藏在央行文件第22条——“实行预售的，个人住房贷款应严格在项目竣工备案后发放”。期房照样可以卖，但购房人的首付和按揭款在竣工前到不了开发商手里。预售的融资功能被实质性归零，名义保留、实质“现房化”。在高周转时代结束后，谁来给房地产开发提供融资？银行的项目贷款、资本市场的REITs和并购工具、开发商的自有资金。购房人的钱，不再垫在开发商的资产负债表
数万亿预售资金推迟到账 房企开发资金链条如何重构？
【财新网】商品住房销售制度调整后，房企需要重新计算项目从拿地到竣工对应的整个资金安排。 过去，房企先投入自有资金拿地，再以开发贷款等资金接续建设，项目达到预售条件后，定金、首付款和个人按揭贷款陆续进入，销售回款再逐步置换此前投入的资本金和有息负债。 新规正在改变这套资金前后衔接的节奏。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》。这份通知提出，商品
学生债务减免对于寻求主要公务员豁免计划的借款人来说岌岌可危
一项主要的学生贷款减免计划正面临变更和延误。申请公共服务贷款减免（PSLF）的学生贷款借款人发现，他们的还款计数器未能更新，以反映那些使其达到减免门槛的还款。例如，过去几个月内完成第120次还款的一些借款人，仍在等待联邦学生援助（Federal Student Aid）平台上的还款计数器更新，以确认其符合减免资格。这一延误迫使借款人在继续支付可能无需支付的款项，或停止还款并面临被标记为逾期之间做出
AI深度伪造 购房者面临日益严重的诈骗威胁
众所周知，在通往拥有自己的房产的道路上，一直都充满著障碍。然而，由于人工智能（AI）的发展，一种老套的房地产骗局——交割资金诈骗——正在以一种新的方式出现。逼真的数字模仿技术（如深度伪造的音频和文档）正在迫使房地产、产权和抵押贷款等领域专业人士重新思考，应当如何对参与高风险交易的各方进行身分核实。根据联邦调查局（FBI）发布的《2025年互联网犯罪报告》（2025 Internet Crime R
有人帮你代理维权、债务减免？警惕黑灰产非法中介陷阱
北京金融监管局今天（9日）发布风险提示，近期有部分不法中介机构以“代理维权”“代理退保”“代理协商还款”“债务减免”等名义，诱导金融消费者签订“法律咨询服务协议”，通过虚构事实、恶意投诉、伪造证据等手段向金融机构施压，牟取不当利益，严重扰乱金融市场秩序，侵害金融消费者合法权益。 不法中介机构通常有如下套路虚假宣传诱导签约不法中介机构通过网络平台、社交软件发布“代理维权”“全额退保”“虚假修复征信”
89家机构表示，学生贷款借款人正面临还款方面的“剧烈变化”，需要立法者介入。
周二，由89个倡导组织、工会和非营利机构组成的联盟向国会表示：学生贷款借款人亟需得到紧急监督。这些组织包括“保护借款人”（Protect Borrowers）倡议组织、美国劳工联合会（AFL-CIO）以及美国教师联合会（American Federation of Teachers），他们呼吁众议院和参议院的领导人确保负责学生贷款管理的机构以及教育部在实施唐纳德·特朗普总统的贷款偿还改革措施时能够
房贷期限延至40年，部分银行申请贷满需35岁以下
作者 | 第一财经 吴彤、朱斌央行、金融监管总局8月28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，具体期限由购房人与银行协商确定。1999年央行将个人住房贷款期限上限由20年延长至30年，此后二十余年未作调整。 记者走访的中国银行、工商银行、农业银行、建设银行中，除建设银行外均表示，目前尚未收到下发的正式通知，暂
冒充公职人员挂账消费何以能得逞？
声明称，此类未经该局正式授权、未履行单位采购审批流程、无单位正式盖章手续的赊账行为，均属于行为人个人行为，情节严重的涉嫌诈骗，由此产生的一切债务、经济纠纷及法律责任，均由行为人个人承担，该局不承担任何偿还义务。 一纸声明，是一次有针对性的辟谣，也是“风险警示”。但公众也很关心，为何冒充者赊欠货物、挂账消费的行为能得逞？仅仅是因为骗子“手段高明”吗？ 很多人可能会问，开门做生意的人，每天迎来送往，一
收47万美元认证16亿美元假信用证 建行亚洲前员工获刑4年
【财新网】因收受逾47万美元加密货币，在未经银行授权下认证总额超过16亿美元的虚假备用信用证等文件，中国建设银行（亚洲）股份有限公司（下称“建行亚洲”）前客户经理林俊贤，9月18日在香港区域法院被判处四年监禁。 香港廉政公署公布，32岁的林俊贤此前承认一项串谋使代理人接受利益罪。法官以监禁六年为量刑起点，考虑到林俊贤认罪，将刑期扣减三分之一至四年。法院同时下令其向建行亚洲归还约370万港元，相当
活人被医保系统登记“死亡”，这种事不应再发生
据《新京报》报道，9月14日，湖南娄底新化县奉先生向记者反映，他因扭伤去医院看病，竟发现当地医保系统将他登记为“死亡”，导致其无法正常就医结算，向有关部门反映多日仍未解决。医保局工作人员表示除他之外还有多人存在类似情况，技术人员正在处置中，争取9月底修改完毕。 活人在医保系统里被登记为“死亡”，落到当事人头上显然是堵心事。医保数据直接关系到看病报销的切身利益，一旦出错，受损的不只是就医体验，更是人
祖母因面部识别技术误判而被诬告盗窃，随后提起诉讼 **关键事实：** 1. 某位祖母因面部识别技术的错误判断被指控盗窃。 2. 她认为这一错误判断是基于人工智能技术得出的错误结论，因此决定提起诉讼。 3. 她希望通过法律途径维护自己的清白。 **详细情况：** 1. 最近，某位祖母因面部识别技术的误判而被指控盗窃。 2. 根据相关技术，她的面部特征与一名已知的盗窃犯被匹配在一起。 3. 然而，祖母对这一结果表示怀疑，并认为这种基于人工智能的识别技术可能存在误差。 4. 她因此决定向法院提起诉讼，以证明自己的清白。 5. 她希望通过法律途径纠正这一冤屈，并要求相关机构对这一错误进行调查和纠正。 **社会影响：** 1. 这一事件引发了人们对人工智能技术在司法应用中的可靠性的讨论。 2. 人们开始关注人工智能技术在实际应用中可能带来的法律问题和道德挑战。 3. 也有专家指出，虽然人工智能技术可以提高识别效率，但在涉及个人权益的案件中，仍需谨慎
这名女子表示，她失去了自己的住所、汽车以及其他个人财产。这位来自田纳西州的祖母在北达科他州被诬告犯有银行盗窃罪，并被关押了六个月。她现在提起了1000万美元的诉讼，指控警方滥用人工智能面部识别技术将其逮捕，而这些罪行其实并非她所为。 根据诉讼文件，50岁的安吉拉·利普斯（Angela Lipps）是五个孩子的祖母。2025年7月，她在自己家中照看邻居的孩子时被捕。随后，她被关押在田纳西州的一个拘留
那些学生未能偿还贷款的 500 所大学，以及背后的原因
丽莎·科伦鲍格表示，她仍欠美国政府10,389.47美元，这是她因无力完成而在UEI学院就读的证书课程所产生的费用。 NPR记者杰西卡·庞斯报道：美国目前有五百所高等院校面临一个令人担忧的共同问题：至少40%的近期借款学生未能偿还联邦贷款。这是根据美国教育部发布的最新联邦贷款违约率数据得出的结论。 该数据涵盖了2020年1月至2025年5月期间首次进入还款阶段的约1700万借款人。 “这些数字真的
学生贷款借款人起诉特朗普政府，因其已获豁免的债务仍出现在信用报告中
一群学生贷款借款人周四起诉特朗普政府，声称尽管他们的债务多年前已被免除，但他们仍遭受了意外的经济损失。 借款人在提交给美国哥伦比亚特区联邦地区法院的诉讼《伍兹诉美国教育部案》中表示，教育部仍在向信用报告公司报告他们已取消的联邦学生贷款为活跃状态。据“掠夺性学生贷款项目”称，这些不准确的信用报告可能影响借款人获得抵押贷款、租赁住房、汽车贷款和就业的能力。该项目担任原告的代理律师。 PPSL总裁兼执行