RICS称，英国房地产市场放缓正在触底

皇家特许测量师学会周四表示，英国房地产市场的放缓似乎正在趋于平稳，因为衡量买方需求和已达成销售量的指标已脱离近期低点。

英国房价因抵押贷款成本上升而承压

房地产经纪人警告称，英国住房市场将面临借贷成本上升以及对下月预算中增税的担忧所带来的“重大”考验。 英国皇家特许测量师学会表示，其房价指数从7月的负29小幅升至8月的负28。 该指数自2025年4月以来一直低于零——意味着报告房价下跌的经纪人数量多于上涨。 经纪人预计未来三个月房价将进一步下跌，其中伦敦的前景尤其疲弱。 尽管伊朗战争导致抵押贷款利率飙升，但英国房地产市场仍相对具有韧性。 该机构市场

英国政府8月借款增加，预算案临近

英国抵押贷款获批数量创2024年初以来新低

英国抵押贷款获批数量降至2024年1月以来的最低水平，这是借贷成本上升抑制住房市场需求的又一迹象。 英国央行周二公布的数据显示，银行和建房互助会批准的住房贷款数量从上一个月的58,215笔降至7月份的56,053笔。 这低于市场预期的略微回升至59,400笔，也是获批数量连续第三个月低于60,000笔。 数据表明，自美伊战争爆发以来抵押贷款利率的飙升正导致购房者按兵不动。Nationwide的单独

房地产行业距离触底还有多远

自2021年见顶以来，中国房地产销售面积下降过半，预计2026年的销售规模约为五年前的45%。如此降幅，总体上与人口结构的变化一致，如新生儿数量、结婚人数和新增城镇人口等指标，同样从高位下跌过半。积极的一面是，房地产市场通过调整已基本与人口结构变化相匹配，因此进一步下跌空间相对有限。 比较商品房销售规模与国内生产总值（GDP），也可看出销售下滑空间有限。2025年商品房销售占GDP之比约为6%，降

美国成屋销售创一年多来最慢增速

美国全国地产经纪商协会周四发布的数据显示，由于潜在买家在购房前等待房贷利率下调，美国上月二手房销量放缓至一年多来的最低水平。8月合同签约量下降2%，至按年率计算的398万套。 上个月是自2024年秋季以来销售量仅有的两次跌破400万套的月份之一。令人失望的数据反映出住房市场...

伦敦的住房危机即将变得严峻

作者：马修·布鲁克（Matthew Brooker）请做好心理准备：我们尚未真正感受到伦敦住房危机带来的痛苦。房屋建设在一年多前就已陷入停滞，因此“真正的麻烦尚未到来”这一想法令人深感不安。开发商巴利莫集团（Ballymore Group）表示，供应端正面临一场“异常崩溃”，这场危机将从明年开始，并持续至2029年。 这家非上市公司在金丝雀码头（Canary Wharf）、靠近巴特西发电站（Bat

英国PMI显示，预算担忧与能源冲击导致增长放缓

汤姆·里斯（Tom Rees）报道：一项备受关注的调查显示，英国私营部门9月份增长放缓，价格压力加剧，这表明夏季的增长势头正在减弱。 标普全球（S&P Global）的采购经理人指数（PMI）从上个月的52.5降至51.7，创下三个月来的新低。这一数据略低于经济学家预期的52，但仍高于50这一增长荣枯线。 这些数据表明，随着美伊战争持续，能源和债券市场再次受到冲击，夏季出现的意外强劲经济增

英国薪资增长在关键利率决定前放缓

英国7月工资增长放缓，因为伊朗战争引发的生活成本压力再度加剧，令劳动者承受压力，这凸显出英国央行在准备设定利率之际面临的挑战。 英国国家统计局（ONS）的数据显示，截至7月的三个月里，包括奖金在内的总收入平均增幅放缓至3.9%，低于截至6月的三个月的4.1%，与伦敦金融城经济学家的预测一致。 根据三重锁定机制，这项数据预计将决定今年国家养老金的涨幅。该机制规定，养老金每年按2.5%、通胀率或平均工

对利率上升和就业的担忧使英国消费者信心降至三年来的最低点

在英国预算案公布前，约翰·希利（John Healey）遭受打击，英国家庭面临财务上的“显著压力”。 一项领先的调查显示，对抵押贷款还款额大幅上升和就业不安全感增加的担忧，已导致英国消费者信心跌至三个月来的最低点。 在下个月预算案公布前，这对约翰·希利来说是一个打击，标普全球消费者情绪指数从8月份的42.9降至9月份的42.7，表明“英国家庭的财务信心承受了显著压力”。

英国实际犯罪率暴跌 公众安全感却不升反降

一项针对英国社会治安与公众心理的最新深度调研显示，尽管官方统计数据表明英国绝大多数犯罪类型的发生率已出现实质性下降，但广大公众的安全感却并未随之提升。这种由情绪反应、算法放大与政治叙事共同催生的“认知鸿沟”，导致八成以上的受访民众深陷社会治安正在恶化的错觉之中。 根据该项实证研究披露的数据，英国公众对犯罪趋势的直觉判断与官方客观统计存在巨大落差。调研发现，超过80%的英国受访者坚信近年来整体犯罪率

BBC面临资金危机与数字化转型，特许状更新面临关键时刻

BBC目前正处于一项秘密的多年期特许状（Royal Charter）更新谈判中，该特许状将于2027年12月31日到期。 文化大臣利萨·南迪（Lisa Nandy）已启动一项磋商过程，旨在解决一个“失效”的资金模型，因为自2017年以来，BBC的执照费收入在实际价值上已下降了13亿英镑。 目前的讨论焦点集中在是否维持执照费制度, 转向订阅制或广告模式，以及如何应对观众人数下降和美国科技巨头主导的市

国家统计局谈房地产市场，提到一个重要变化

CNBC记者提问，房地产是否有新的稳定信号？国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖说，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。付凌晖说，房地产交易总量有所改善。 “随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正

英国招聘四年来首次加速，REC表示

根据英国央行政策制定者密切关注的一项调查，英国企业在8月份增加了全职员工的招聘。 英国招聘与就业联合会的永久员工任命指数显示，自2022年9月以来首次出现增长。招聘人员表示，这反映了企业乐观情绪上升，因为企业正在赢得新合同并承担更多工作。 雇主近几个月一直依赖临时招聘以适应更加多变的环境。8月份永久招聘的上升以及临时招聘的增加表明“信心开始回归市场”，毕马威英国集团首席执行官乔恩·霍尔特表示。 该

汇丰银行：澳大利亚房地产市场低迷将拖累经济，助力澳洲联储

汇丰控股有限公司表示，澳大利亚房地产市场的低迷将拖累经济增长，并助力澳洲联储实现将通胀率拉回2%-3%目标区间的目标。 汇丰银行的保罗·布洛克斯汉姆在周四发布的一份研究报告中指出，房地产市场恶化将通过多种渠道冷却经济，其中最主要的是负财富效应。 根据该效应，房价下跌5%通常会在两年内导致消费支出减少0.8%。 基于汇丰银行对房价从峰值到谷底将下跌13%的预测，他表示，这将导致国内生产总值“随时间推

GfK：英国消费提振势头正在减弱

作者：Irina Anghel 9月英国消费者信心指数仅微幅上升，表明安迪·伯纳姆（Andy Burnham）出任首相所引发的乐观情绪正在消退，与此同时，人们对生活成本的担忧日益加剧。 GfK表示，其情绪追踪指数仅上升1个百分点至-13，而此前两个月曾飙升9个百分点。消费者还表示，他们购买大件商品的意愿有所降低。 GfK消费者洞察总监尼尔·贝拉米（Neil Bellamy）在电话采访中表示：“这是

英国出售的长期债券数量正在减少，这对提振市场并没有起到积极作用。

英国在利兹·特拉斯时代的崩盘后通过减少出售来支撑长期债务的策略未能得到回报。 相反，自2022年金融危机以来，该国的借贷成本持续攀升，使30年期债券收益率达到1998年以来的最高水平。他们现在距离6%仅差一点。 尽管英国债务机构向投资者提供了大部分他们所要求的东西，近年来将销售从长期债券转移，以应对养老基金疲软的需求，但此举还是出台了。尽管英国央行仍在出售其投资组合中的长期债券，但本周的一份报告称

“住房成本”危机迫在眉睫，低收入家庭将面临困境，Resolution基金会发出警告

智库呼吁财政大臣解除住房津贴冻结措施，典型两居室家庭每周将面临158英镑的缺口，随着租金上涨，超过110万户低收入家庭在没有约翰·希利在下次预算中采取行动的情况下将面临“住房成本”危机。自2024年秋季以来，当地住房津贴的现金发放已被冻结。

中国房价今年跌幅预计略小于此前预测，房地产投资下滑加深

一项调查显示，中国房价今年的跌幅预计将略小于此前预测，而房地产投资和销售的下降幅度则将加深，这凸显出陷入危机的房地产行业尚未稳定。

英国的通胀率预计将在8月份上升，因为生活成本的压力正在不断加大。

早上好，欢迎收看我们对商业、金融市场和全球经济的滚动报道。我们即将得知英国上个月的民生成本压力是否进一步加剧。 英国夏令时早上7点公布的官方通胀数据预计显示，8月英国总体通胀率上升，进一步高于英国央行2%的目标。 经济学家预测，消费者价格指数上月将上涨约3.1%，高于截至7月的12个月2.9%的涨幅。 由于伊朗战争爆发以来油价飙升，燃料成本上升，预计将再次推高生活成本。 汽油和柴油价格目前处于冲突

不受青睐的英国市场，似乎是个不错的“藏身之处”……

随着估值依然相对较低，且高油价对富时100指数并非坏事，持有部分英国股市资产的论据正变得愈发有力。 相较于大多数主要发达市场，英国大盘股具备防御性特征，且价格波动更为温和。大宗商品板块对盈利增长的显著贡献，加上价格的大幅回调，使富时100指数成为良好的分散投资工具。 另一方面，本地经济不断发出关于英国消费者状况的警示，因此面向国内市场的公司除了作为并购目标具有吸引力外，鲜有其他亮点。英国央行稍晚公

英国考虑降低豪宅税门槛，据报道

据《泰晤士报》援引未具名政府消息人士报道，英国工党政府正在研究扩大新财产税范围的计划，将价值超过150万英镑（约合200万美元）的住宅纳入征税范围。 政府已宣布对价值超过200万英镑的房产征税，房主每年将面临2500至7500英镑的额外税费。 然而，《泰晤士报》报道称，将税收范围扩大至低价值房产将使受影响房屋数量翻倍以上，达到27.1万套。 英国财政大臣约翰·希利将于下月发表自7月接任财政大臣以来

英国零售额回升

最新数据显示，受热浪期间体育用品、空调和风扇购买量增加的推动，零售额增长了0.5%，打破了经济低迷的预期。 在财政大臣约翰·希利准备提交下个月预算案之际，英国上个月的零售额意外增长，这是最新一个打破悲观预测的经济指标。 英国国家统计局表示，8月份商品销售量环比增长0.5%，超出了分析师此前预期的0.2%的跌幅。

拥堵、道路施工和道路空间争夺加剧，伦敦公交车速与客流量下降

《卫报》对伦敦交通局数据的分析发现，伦敦公交车变得更慢、更不可靠，同时乘客出行量和网络里程均有所下降。 2025-26年度，公交车平均时速降至9.18英里，为2013-14年度以来可比记录中的最低水平。 2024年年度出行量降至18亿人次，而2010年至2019年间每年均超过20亿人次。 伦敦交通局及交通行业代表将这种恶化主要归因于交通拥堵、道路施工、有限的道路空间、配送车辆以及疫情后出行模式的改