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澳大利亚的房地产繁荣正在瓦解。情况会有多糟？
由韩迪伦撰稿过去三十年来，澳大利亚房地产市场经历了长期繁荣，尽管周期性出现下跌，房价仍大幅上涨。仅过去七年，全国房价就上涨了约70%，使其成为发达国家中最昂贵的房地产市场之一。 十年的极低利率、疫情后移民激增带来的住房需求以及新房建设短缺共同推动了价格增长。这些力量使房价持续攀升，直到澳大利亚储备银行在2026年2月开始大幅加息。从那时起，使澳大利亚房地产市场看似对投资者而言是一笔“一路向前”的押
全球最长的房地产繁荣之一在悉尼出现裂痕
由于借贷成本上升和税收政策变化使房地产投资吸引力下降，房价已下跌7%。
澳大利亚高端房产遭遇最大跌幅，而经济型住房市场表现出韧性
分析人士指出，尽管部分市场出现下跌，但随着投资者退场和首次购房者入市，价格正出现企稳迹象。 最新数据显示，高端住宅正录得急剧的价格跌幅，而更具可负担性的房产则表现出韧性，这使得澳大利亚人在经历市场低迷时有着截然不同的感受。 根据Cotality的分析，该国两大主要市场悉尼和墨尔本的高端四分之一分位房价目前已较峰值下跌超过10%。
我们郊区的规划是澳大利亚住房问题的一个缩影。而且情况还会变得更糟。
如果澳大利亚在未来几十年人口达到4000万，正如代际报告所预测的那样，充足的住房将至关重要。 在世界上最富有的国家之一，住房体系已然失灵，住房不安全现象普遍存在。仅在新南威尔士州，过去三年公共住房和社区住房数量就减少了4530套。 《国家城市政策》中关于可持续、包容性增长、住房负担能力和环境保护的空洞承诺，无法替代当前迫切需要的行动，随着人工智能重塑经济，这种需求将更加迫切。 住房危机多年来一直主
巴特拉集团倒闭后，澳大利亚房地产股面临脆弱局面
澳大利亚房地产股表现落后于全球同行，差距为16年来最大。分析师担心，随着加息预期增加以及一家郊区开发商倒闭引发行业审视，这一局面可能进一步恶化。 衡量澳大利亚上市房地产股票的指标今年已下跌15%，而发达国家房地产股票指数则上涨7%。这使得该行业相对于全球同行而言，有望创下2010年以来最差的年度表现。 鹰派的澳大利亚储备银行和疲弱的房屋销售正在挤压利润率，减缓开发进度，并使盈利面临风险。进一步加息
汇丰银行：澳大利亚房地产市场低迷将拖累经济，助力澳洲联储
汇丰控股有限公司表示，澳大利亚房地产市场的低迷将拖累经济增长，并助力澳洲联储实现将通胀率拉回2%-3%目标区间的目标。 汇丰银行的保罗·布洛克斯汉姆在周四发布的一份研究报告中指出，房地产市场恶化将通过多种渠道冷却经济，其中最主要的是负财富效应。 根据该效应，房价下跌5%通常会在两年内导致消费支出减少0.8%。 基于汇丰银行对房价从峰值到谷底将下跌13%的预测，他表示，这将导致国内生产总值“随时间推
澳大利亚春季房产季开局远低于2025年
据房产研究机构Cotality的数据，澳大利亚春季房产季开局时，挂牌拍卖的房屋数量远少于去年同期，尽管拍卖清出率基本保持稳定。 本周末，首府城市共有近1500套房屋进行拍卖，较去年下降31%。这一最新数据进一步表明，在5月政府房产税改革之后，该国一度火热的住房市场活动正在减弱。 Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，拍卖数量保持稳定，成交量连续第四周较2025年水平下降超过30%。未来两周活动
【交易簿】汇丰出售澳洲天价房贷组合：这是又一次断尾求生吗？
【财新数据专稿】2026年7月31日，汇丰银行与Blackstone签署确定性协议，拟出售其位于澳大利亚的住宅抵押贷款及个人贷款组合，交易规模约360亿澳元（约合250亿美元）。这笔交易创下全球住房贷款组合交易的历史纪录。 买方由Blackstone旗下三只基金——Credit & Insurance、Tactical Opportunities、Real Estate Debt Stra
摩根士丹利澳大利亚银行家称Bathla是“沉重打击”
摩根士丹利在澳大利亚的投资银行业务负责人表示，在房价下滑可能抑制消费者支出之际，Bathla集团的倒闭将对经济产生重大影响。 “这是沉重的一击，”蒂姆·丘奇周一在悉尼举行的澳大利亚金融评论房地产峰会上表示。连锁反应“将是巨大的”。悉尼住宅房地产开发商Bathla在陷入破产后，正在与债权人谈判以获得融资。该公司在房地产低迷期间面临销售放缓，同时建筑和融资成本不断上升。 Bathla在私人信贷市场大量
巴特拉倒闭加剧澳大利亚住房短缺危机
澳大利亚建筑商巴特拉因欠私人贷款机构约34亿澳元而进入自愿管理程序，导致2000多套公寓的建设陷入不确定状态。 此次倒闭凸显了在面临住房短缺的国家中，建筑行业仍然多么脆弱。
澳大利亚住宅拍卖清盘率降至10周低点，加息在即
作者：安斯利·汤姆森。墨尔本长周末以及借贷成本上升的威胁打击了市场情绪，使澳大利亚拍卖清盘率降至10周低点。 根据房地产研究机构Cotality的数据，上周澳大利亚各首府城市共有1,428套住宅挂牌拍卖，活动量较此前七天下降22.4%，较一年前下降17.7%。该公司研究总监蒂姆·劳利斯表示，加权平均清盘率为50.3%。 拍卖活动量和清盘率下降进一步表明，澳大利亚此前火热的住房市场正在放缓，并由此压
澳大利亚储备银行警告：澳大利亚面临全球重大金融冲击的风险
澳洲储备银行表示，面对利率上升和房价暴跌的双重风暴，家庭完全有能力安然度过，但同时警告称，澳大利亚无法在突发全球人工智能投资泡沫破裂时独善其身。 央行发布的最新金融稳定评估报告（这是一项对金融系统进行的半年期评估）指出，“全球金融稳定性面临的威胁仍在不断增加”。 在此警告发出之际，澳洲储备银行估算，尽管今年的房价跌幅扩大，但房贷余额超过房屋价值的借款人比例仍不到百分之一。 报告称：“尽管部分家庭继
央行报告:澳洲家庭有能力应对房价下跌及经济衰退
央行报告表示，澳洲家庭有能力应对房价下跌及经济衰退。(法新社资料图片) 澳洲央行表示，即使在房价进一步暴跌20%、失业率飙升至6%以上的最差情境下，大多数澳洲房贷持有者的房产净值仍将保持正值。 澳洲央行在《金融稳定评估报告》中估计，大多数有贷款的家庭和企业都拥有足够的现金储备，足以应对经济放缓和房价下跌。这种乐观的展望是央行周二第四次加息至4.6厘，以对抗通胀的原因之一，央行称，如有必要，准备进一
“真正的第一次考验”：澳大利亚风波令私人信贷市场神经紧绷
在房地产开发商Bathla Group倒闭引发人们担忧该行业对房地产领域的大举押注正在走向失败后，澳大利亚私人信贷基金正试图遏制投资者的恐慌情绪。 Bathla的失败引发了更多建筑商陷入困境的担忧，因为该行业正面临房价下跌和建筑成本上升的困境。Bathla破产的结果具有了超乎寻常的重要性——作为回应，甚至一家与该企业没有敞口的私人信贷基金也对投资者撤资设置了新的限制。 这家拥有29年历史的开发商目
进一步加息可能在未缓解住房负担能力问题的情况下“重创”房地产市场
随着澳大利亚储备银行（RBA）预计将于周二今年第四次上调现金利率，专家警告称，第五次甚至第六次加息将是“过度之举”。 请关注我们的澳大利亚新闻实时博客，获取我们的新政治邮件、免费应用或每日新闻播客。 专家表示，再加息两次甚至三次将对房地产市场造成“毁灭性”打击，但由于较高的借贷成本抵消了价格下跌的影响，住房的可负担性仍将是前所未有的低。 RBA货币政策委员会普遍预计将于周二下午宣布将现金利率从4.
澳大利亚房产价值缩水5.2%，布里斯班和悉尼受房价下跌冲击最严重
Cotality数据显示，随着利率削弱购房借贷能力，9月房价中位数出现下降。订阅我们的突发新闻邮件、免费应用或每日新闻播客。 随着放缓加剧，澳大利亚最大城市的几乎所有郊区房价都在下跌，其中布里斯班的跌幅快于悉尼。 Cotality于周四发布的数据显示，全国房价较3月峰值下跌了5.2%，目前已回落至一年前的水平。
建筑商破产震动被15%年回报吸引的私人贷款机构
在悉尼房地产热潮高峰期，Bathla集团在为其庞大的廉价公寓帝国融资时，贷款机构争相提供资金。 这家房地产开发商获得了土地贷款、建筑贷款甚至“剩余库存”贷款，并承诺为其中许多贷款支付约15%的回报——按行业标准来看，这是一笔划算的交易。 部分债务由Bhart Bhushan提供个人担保，他曾在1997年创办这家公司，此前是一名出租车司机。 Bathla的激进扩张有时会引起质疑，但来自包括亚洲最大私
澳洲央行原本希望今年的三次加息能控制住通胀——但事与愿违
美伊停火协议的破裂、油价上涨以及数据中心投资的爆发，使得中央银行的任务更加艰难。请关注我们的澳大利亚新闻实时博客，下载免费应用程序获取每日新闻播客。五年来，澳洲储备银行一直试图将通胀率拉回2.5%的目标水平，但多年来基本都以失败告终。 其结果是引发了生活成本危机，并在社会上产生了强烈的不满情绪。
特立独行的澳洲会成为债券避风港么
当地时间2026年9月29日，澳大利亚悉尼，澳大利亚储备银行（RBA）行长米歇尔·布洛克在新闻发布会上。该行今年第四次加息。图：视觉中国 本周，澳大利亚储备银行（RBA）再次将现金利率上调25个基点至4.60%，这是年内第四次加息。在主要发达经济体央行已经完成宽松周期并仅进行有限再紧缩的背景下，澳大利亚成为全球少数仍处于明确紧缩阶段的经济体之一。市场往往将本轮周期简单概括为“全球同步加息”，但现
倒闭的开发商 Toplace 的业主们正密切关注着相关的腐败调查。
在逃的悉尼房地产开发商让·纳西夫（Jean Nassif）在澳大利亚反贪污委员会（ICAC）的听证会上，为其破产的公司Toplace进行辩护。然而，居住在存在严重缺陷单元房内的业主表示，他们仍在收拾残局。受害者们担心，此次调查可能无法为他们带来任何实质性的结果。 在澳大利亚反贪污委员会的听证会上，在逃房地产开发商让·纳西夫为其破产的公司Toplace辩护。该公司建造的多套公寓后来被发现有严重的结构
澳洲联储助理行长亨特称通胀是首要任务，可能不得不加息
澳洲联储理事会认为高企的通胀是首要任务，并可能需要进一步加息来应对，助理行长莎拉·亨特表示，即便当前国家房地产市场正在走弱。 “他们已明确表示，对通胀持续高于目标水平较长时间没有太大容忍度，”亨特周二在悉尼的一次会议上表示。“如果感觉通胀将比我们在预测中预期的更强劲，理事会很可能不得不加息来应对。”由于强劲的通胀和经济增长，澳洲联储正面临最早本月恢复加息的压力。货币市场押注三周内加息的可能性为69
人口老龄化加剧 生育率走低 澳洲发风险警告
与其他发达国家一样，澳洲正面临人口老龄化和少子化问题的冲击。图为悉尼皮特街购物中心的人潮。（路透社档案照） （悉尼21日路透电）澳洲周一发布预测称，到2060年代，该国死亡人数将首次超过出生人数。这一人口结构转变将带来深远影响，而澳洲经济本已面临人口老龄化、出生率下降和移民削减等问题。 几十年来，澳洲一直依靠移民来抵消低生育率，从而维持人口增长。但随着移民数量放缓，该国正开始走上许多发达经济体已经
澳大利亚警告人口老龄化和出生率下降带来的风险
澳大利亚周一（9月21日）预测，到2060年代，死亡人数将首次超过出生人数。这一人口结构转变将对一个正面临人口老龄化、出生率下降和移民减少的经济体产生深远影响。 几十年来，澳大利亚一直依靠移民来抵消低出生率，从而维持人口增长。但随着移民数量放缓，该国正开始走上日本、德国和韩国等许多发达经济体已经走过的道路，这些国家的死亡人数已经超过出生人数。 在周一发布的《代际报告》中，澳大利亚财政部将人工智能、
澳大利亚消费者信心因利率和燃料成本而下滑
澳大利亚的消费者信心在9月份回落至深度悲观区域，原因是家庭担忧储备银行将恢复加息以及燃料成本上升。 西太平洋银行周二在一份声明中表示，消费者信心指数下跌5.2%至84.4点，100点为悲观与乐观的分界线。 调查显示，生活成本压力“再次加剧”，其中追踪“家庭财务状况与一年前相比”的分项指数暴跌9.2%。 西太平洋银行澳大利亚宏观预测主管马修·哈桑表示：“这一下降使信心回落至今年早些时候的深度悲观水平