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房企破产购房者权益如何保障？最高法发文规范
【财新网】开发商破产后，购房者何去何从，农民工工资怎么拿？这是房企破产过程中，最受社会关注的话题。最高法9月4日印发并实施《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》（简称《纪要》），对此给出答案。 天津大学法学院英才教授陈夏红向财新表示，《纪要》一方面使已经进入破产程序的诸多问题有据可依，同时也从司法政策端为房地产企业破产中的诸多争议性问题提供基本意见，供各级法院和相关案件的利益相关者参考，
对话｜破产法学者陈夏红：房企破产《纪要》的突破与局限
【财新网】“保交房”任务已在2026年全面完成，中国房地产市场风险出清进入关键阶段，房企破产案件增长预期持续升温。9月4日，最高法印发《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》（下称《纪要》），成为司法层面回应市场出清需求、破解破产审判实务难题的核心文件。这份文件对房企破产中的各方利益群体的权益作出了何种安排，是否合理？财新就此对话知名破产法研究专家、天津大学法学院英才教授陈夏红。 消费购房
住房金融新政后，购房者会增多吗？
中国购房者有望彻底告别烂尾楼风险。“预售房贷款在竣工备案后才发放，购房者不再为未交付的房子提前支付利息，‘房财两空’风险被制度性消除。”中信建投首席政策分析师胡玉玮撰文称。 同日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），明确强化预售资金监管，将资金拨付时间延后至项目竣工备案后。 “期房照样可以卖，但购房人的首付和按揭款在竣工前到不了开发商
个人房贷最长延至40年，建行：已开放房贷延期申请
个人住房贷款期限上限调整后，银行端落地执行在快速跟进。据财联社8月30日报道，建设银行已开始落实相关政策。建行客服人员表示，客户可以向银行申请延长贷款期限，银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。按照建行目前执行口径，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。 例如，若客户原贷款期限为30年，最多可申请延
迫使商户“二选一”被点名，6件反垄断典型案例发布
为充分发挥典型案例在弘扬社会主义法治精神、明晰市场竞争规则、推动形成公平竞争法治环境中的示范引领作用，2026年中国公平竞争政策宣传周活动期间，最高人民法院于9月10日发布6件反垄断典型案例。 案例一 迫使商户“二选一”构成限定交易——谭某与某农产品公司滥用市场支配地位纠纷案案例二 仅因身份不同而设置不同交易条件构成差别待遇——某五金公司与某污水处理公司差别待遇纠纷案案例三 民事案件审理中应注意识
“三箭齐发”，中国住房金融制度迎来划时代变革
预售制度没有被取消，但被“制度性降级”。最锋利的细节藏在央行文件第22条——“实行预售的，个人住房贷款应严格在项目竣工备案后发放”。期房照样可以卖，但购房人的首付和按揭款在竣工前到不了开发商手里。预售的融资功能被实质性归零，名义保留、实质“现房化”。在高周转时代结束后，谁来给房地产开发提供融资？银行的项目贷款、资本市场的REITs和并购工具、开发商的自有资金。购房人的钱，不再垫在开发商的资产负债表
证监会重申支持房企融资
【财新网】伴随住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、央行等多部门出台推行现房销售新规后，证监会也发文再次重申一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求，对2022年就开闸的多类房地产融资路径再次明确。 《意见》再次重申2024年住建部提出的“推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变”。 在过去主体信用的融资模式下，房企与银行长期采取“总对总”的融资模式，较低的利率获得信用贷
港府成功收购九成九宏福苑火灾业权 有居民称被迫无奈 有卖楼者称续追责
导致168人死亡的大埔宏福苑大火，不少居民要求原址重建，但随着香港政府拒绝公开根楼宇勘察报告丶扬言不排除立法强制收回业权等情况下，当局终于在限期前收到99.1%的业主签署「接受收购建议信件」，成为宏福苑最大业主，亦令一众原业主能否继续追责成为疑问。但不少出席极有可能是最后一次业主大会的居民均表示，出售业权是被迫和无奈，当中，在火灾中失去妻子的叶家驹表明，不会放弃追责，要讨回公道。 根据消防处在听证
收入骤减，可以协商调整还房贷计划了
相关文件中，多项针对改革完善房地产信贷管理的核心要点引起市场高度关注，如明确“存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划”“贷款人应当合理确定贷款期限，最长不得超过40年”“借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制
最高法出新规防范以刑案插手经济纠纷 涉刑合同并不当然无效
长期以来，对涉刑合同的效力认定，在民、刑两个领域确实存在比较大的争议，是困扰审判实践的突出问题之一。图：视觉中国 【财新网】司法实践中，利用刑事手段不当插手、干预经济纠纷的表现形式之一，就是通过刑事立案干扰民事案件的正常审理。对此，最高法院明确，不能错误认为，只要涉及刑事犯罪，就不能提起民事诉讼，或者要求已经受理的民事诉讼必须“让位”于有关刑事诉讼。 最高法院近日发布《关于审理涉及刑事犯罪的民
商业地产贷款新政落地 针对开发、购买、运营三阶段分类管理
2026年5月，广东深圳，在建的高层建筑群。为适配房地产发展新模式，金融监督管理总局于8月28日晚间，发布《商业地产贷款管理办法（试行）》，以满足房地产合理融资需求。 【财新网】为适配房地产发展新模式，金融监督管理总局（下称“金融监管总局”）制定了一系列融资制度，以满足房地产合理融资需求，其中之一是商业地产贷款管理新规。 2026年8月28日晚间，该局发布《商业地产贷款管理办法（试行）》（下称《办
【周刊提前读】房地产预售制如何重塑地产链条
中国运行了30余年的房地产预售制度，迎来重大调整。“对房地产行业当前商业模式的影响相当大，说是颠覆也不为过。”一位房企高管向财新感叹。 2026年8月28日傍晚，住建部、自然资源部、国家金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），央行、国家金融监管总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，国家金融监管总局单独或与其他部门联合发布关于商品住
Homeplus债权人就陷入困境的韩国大型超市的未来进行投票
韩国大型超市Homeplus的债权人将于周三下午召开会议，投票表决一项旨在维持公司运营的重组计划。 根据该计划，待批准的关键条款包括出售房产和资产、裁员以及关闭业绩不佳的门店。 如果债权人支持这些提案，该计划将提交首尔破产法院批准——根据法律，法院必须在周五前作出裁决——这可能会为这家零售商提供一条运营扭亏为盈的路径。 如果其最大债权人Meritz金融集团及其他利益相关方未能达成协议，Homepl
奥巴马时代规定被废除，被指导致住房成本‘飙升’
为应对全国住房负担能力危机，特朗普政府废除了奥巴马时代一项有争议的规定，该规定被指推高房产成本并抑制经济适用房供应。 住房和城市发展部（HUD）与司法部联合撤销了奥巴马时代的一项政策，该政策允许第三方无限期就原始建筑设计缺陷提出无障碍相关投诉，使后续建筑业主在项目完工多年后承担数百万美元的责任，即使他们并非原始建筑商。 根据内部机构数据，此前政策迫使业主在过去五年内花费超过1.12亿美元进行无障碍
房地产信托新规再规范非标投资 设置展业准入门槛
【财新网】适应市场新形势，房地产相关融资政策迎来一系列优化调整，包括完善信托公司的房地产相关业务管理，进一步规范非标投资，并明确了服务信托参与地产项目风险处置的细化要求。 过去多年，信托行业依赖非标投资和通道业务，大量资金投向房地产企业和城投平台。在地产进入下行期、化解地方债务风险等背景下，为促进信托业回归本源、健康发展，2023年3月《关于规范信托公司信托业务分类的通知》即“三分类”出台，将信托
房贷最长延至40年，业内人士：利好市场交易
据凤凰卫视报道，中国人民银行、国家金融监督管理总局8月28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，推出开发贷主办银行制、延长房贷期限等多项举措，房地产业内人士分析，新政强化银行项目层面监管，同时切实保障购房者合法权益，助力楼市平稳健康运行。 《意见》还明确个人住房贷款最长年限提升至40年，按100万贷款等额本息测算，对比30年期，每月月供可减少六百多元。上海易
最高检抗诉一起病亡视同工伤案 “48小时”条款何去何从
北京，最高人民检察院。图：视觉中国 【财新网】贵州省某地一名公司员工在上班期间因身体不适送医救治，后经抢救无效死亡。公司为员工向地方人社部门申请工伤，但未获认定。由此引发系列行政诉讼，五年多时间里经过一审、二审、再审，直至最高检察院抗诉，才由最高法院于2026年4月作出判决，支持认定工伤。 一起并不复杂的工伤认定，何以历经多年，要到“两高”层面才得以解决？9月20日，最高检发布一批典型案例，其
港府收购宏福苑提案今截止 近98%业主接受
香港特区政府收购大埔住宅区宏福苑业权方案的期限，于周一（8月31日）届满，共有99.1%的单位业主确认向当局出售业权意向。 港府房屋局表示，宏福苑A至H八座共有1967户业主签署并交回“接受收购建议信件”，确认向政府出售业权意向，占八座单位总数99.1%。截至周一下午，港府已与1559户签署正式《买卖协议》，占八座单位总数约78.6%。正式契据转让也正有序进行。 房屋局发言人表示，部分“接受收购建
房地产融资新时代
资金挪用风险。新规推动房地产融资从“集团授信”进一步转向“项目授信”，并建立开发贷款主办银行制度，围绕单一项目进行更加集中的管理。上一轮房地产风险中，部分房企通过集团资金池在不同项目之间调拨资金，销售较好项目的回款可能被用于拿地、偿还有息负债或支持其他项目。项目授信和主办银行制度下，银行能够更加完整地掌握项目资金来源和使用情况，减少开发企业跨项目调拨和资金挪用。 交付风险。新规将预售住房个人按