新西兰低于5%的住房贷款利率“好景不长”

分析师表示，新西兰部分银行低于5%的住房贷款利率可能难以维持太久。贷款机构已调整部分需贷条款，有的暂停了两年期固定利率，有的则下调了该利率。 分析师称，新西兰部分银行低于5%的住房贷款利率恐难长久维持，并指出这些优惠主要源于贷款机构间暂时的竞争压力。 银行已调整部分需贷条款：有的暂停了两年期固定利率，有的则选择下调。这些举动反映出幕后资金成本的变化。 专家表示，潜在借款人可能感到压力，需在当前低利

约4000名新西兰首次购房者所欠贷款超过房屋价值

利率上升和房价下跌已使新西兰约4000名首次购房者陷入负资产状态，即他们的房屋现在价值低于所欠贷款。一些借款人表示，他们已损失了超过一半的首付。这一情况给本已承受高昂生活成本的家庭带来了新的财务压力。

新西兰国家党承诺放宽首次购房者的首付规定

新西兰执政的国家党承诺，如果在11月的选举中获胜，将扩大首次购房者获得低首付抵押贷款的渠道。 该党住房发言人克里斯·毕晓普在一份声明中表示，国家党将把首次购房贷款计划的收入上限提高至所有申请人的30万新西兰元（约合17.6万美元）。 该计划允许符合条件的购房者以低至5%的首付购买房产，而贷款机构通常要求20%的首付。 这一提议可能会为受长期低迷和高借贷成本打击的住房市场带来更多购房者，同时为国家党

新西兰就业信心有所增强，但多数人表示工作仍难找

一项新调查显示，新西兰的就业信心在近几个月有所回升。然而，大多数受访者仍表示找工作依然困难，且短期内薪资上涨似乎不太可能。 新西兰的一项新调查显示，就业信心在近几个月逐渐改善。受访者的整体情绪指向比以往时期更不悲观的图景。 尽管如此，绝大多数受访者表示找工作依然困难，且他们不指望短期内薪资上涨。该调查表明劳动力市场复苏依然脆弱且不均衡。 经济学家表示，这些结果是一个重要指标，可能影响央行的利率决策

国债收益率达到5%可能不会打破市场-但时间紧迫

周二，美国10年期国债收益率升至2007年以来的最高水平，将借贷成本推入更深区域，可能暴露出金融体系中最薄弱的环节。 业内人士表示，投资者日益关注的问题不再是5%以上的收益率是否会立即导致某些环节断裂，而是如果利率维持在这一水平，压力将在何处显现。 市场专家也指出，5%以上的基准收益率将逐渐暴露出脆弱性，因为较高的借贷成本将逐步传导至住房、商业地产和高负债企业。 最大的危险在于，如果利率在较长时间

汇丰银行：澳大利亚房地产市场低迷将拖累经济，助力澳洲联储

汇丰控股有限公司表示，澳大利亚房地产市场的低迷将拖累经济增长，并助力澳洲联储实现将通胀率拉回2%-3%目标区间的目标。 汇丰银行的保罗·布洛克斯汉姆在周四发布的一份研究报告中指出，房地产市场恶化将通过多种渠道冷却经济，其中最主要的是负财富效应。 根据该效应，房价下跌5%通常会在两年内导致消费支出减少0.8%。 基于汇丰银行对房价从峰值到谷底将下跌13%的预测，他表示，这将导致国内生产总值“随时间推

联准会升息加上房贷利率逼近7% 南加州买家缩手屋主惜售

南加州奇诺岗（Chino Hills）一栋待售住宅，屋前是修剪整齐的绿色草坪，车道通往车库。美国房贷利率逼近7%，买家转趋保守，持有低利率房贷的屋主又不愿换屋，出现「买家缩手、屋主惜售」现象。中央社记者林宏翰洛杉矶摄　115年9月17日（中央社记者林宏翰洛杉矶16日专电）美国联准会今天宣布升息一码，在此之前30年期固定房贷平均利率也已逼近7%。高房贷成本压抑南加州房市买气，买家出手转趋谨慎，持有低

🔊 美国借贷成本正逼近5%——一些投资者担心这一水平可能扰乱股市

美国借贷成本正逼近5%——一些投资者担心这一水平可能扰乱股市。我们在Morning Bid播客中解释原因

30年期固定抵押贷款利率跃升至7.45%，创2024年以来最高水平

美国平均30年期固定抵押贷款利率周四飙升至7.45%，创下2024年4月以来的最高水平，因债券抛售推高了国债收益率。 美国房地产市场周四遭遇剧烈冲击，平均30年期固定抵押贷款利率攀升至7.45%，为2024年4月以来的最高读数。 这一飙升源于更广泛的债券抛售，导致国债收益率大幅走高。投资者因担忧通胀和联邦赤字不断扩大而撤离长期政府债务，这种转变推高了整个经济的借贷成本。 更高的利率恐将加剧可负担性

是什么推动了新西兰最近燃油价格的上涨？

在新西兰，给汽车加油的成本再次上升，专家称价格短期内不太可能回落。这一涨势进一步加重了家庭预算压力。 新西兰燃油价格再次上涨。专家表示，在当前情况下，短期内价格不太可能下降。 此次涨价被归因于一系列因素，包括全球石油市场波动和汇率变动。分析人士强调，汽油和柴油价格上涨正进一步加重家庭预算压力。 据报道，政府和监管机构正在密切关注燃油价格走势。消费者如何应对成本上涨，将成为未来几周日益突出的问题。

澳大利亚消费者信心因利率和燃料成本而下滑

澳大利亚的消费者信心在9月份回落至深度悲观区域，原因是家庭担忧储备银行将恢复加息以及燃料成本上升。 西太平洋银行周二在一份声明中表示，消费者信心指数下跌5.2%至84.4点，100点为悲观与乐观的分界线。 调查显示，生活成本压力“再次加剧”，其中追踪“家庭财务状况与一年前相比”的分项指数暴跌9.2%。 西太平洋银行澳大利亚宏观预测主管马修·哈桑表示：“这一下降使信心回落至今年早些时候的深度悲观水平

日本升息未必立即浇熄买气 房仲估3至6个月后反映房市

（中央社记者戴雅真东京18日专电）日本央行今天宣布升息1码，把政策利率由1%提高至1.25%。在日本经营房地产事业的台湾人林佳庆表示，升息对居住日本、使用日本房贷的台湾人较有感；至于从海外赴日置产的台湾买家，投资报酬率、日圆汇率及资产配置需求，可能比房贷利率更具影响力。 ●海外买家看汇率 在日族群紧盯月付金林佳庆接受中央社访问指出，日本利率并非近期才开始上升，不同类型的台湾买家，受到的影响也不相同

美国抵押贷款利率首次升至7%以上，自2025年初以来首次出现

据Prashant Gopal报道，美国抵押贷款利率自2025年1月以来首次超过7%，进一步给陷入困境的房地产市场带来了压力。 Freddie Mac周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从一周前的6.95%上升至7.03%，而一年前这一数字为6.3%。 借贷成本的上升是由于通胀担忧导致政府债券市场出现抛售，使得10年期国债收益率升至近二十年来的最高水平。 根据Redfin的数据，8

储备银行维持低利率过久，新冠疫情审查发现

对新西兰储备银行在新冠疫情期间货币政策的一项独立评估指出，该银行将利率维持在过低水平的时间过长。尽管评估报告认为银行最初的应对措施总体上是有效的，但仍指出其维持低利率的时间远远超出了实际需要。 该评估报告详细分析了为支持经济而采取的紧急措施的实施时机和范围。 新西兰财政部长正利用这份报告来为将新西兰储备银行的职责重新设定为“单一目标”（即专注于通胀控制）的决定进行辩护。这些评估结果可能会影响新西兰

全球最长的房地产繁荣之一在悉尼出现裂痕

由于借贷成本上升和税收政策变化使房地产投资吸引力下降，房价已下跌7%。

市场传言称，9月30日前或出台全国性首套新房房贷贴息政策，中央及地方财政合计贴息或达40–100BP，若按顶格执行，部分地区首套房贷利率可能降至约2.05%；政策据...

抵押贷款利率接近6.7%：为何房主不愿放弃3%的低息贷款

美国抵押贷款利率接近6.7%，使得房主被锁定在3%的低息贷款中，这损害了房屋销售，并推迟了美国房地产市场的复苏。

澳洲央行原本希望今年的三次加息能控制住通胀——但事与愿违

美伊停火协议的破裂、油价上涨以及数据中心投资的爆发，使得中央银行的任务更加艰难。请关注我们的澳大利亚新闻实时博客，下载免费应用程序获取每日新闻播客。五年来，澳洲储备银行一直试图将通胀率拉回2.5%的目标水平，但多年来基本都以失败告终。 其结果是引发了生活成本危机，并在社会上产生了强烈的不满情绪。

关于债券收益率仅上升 5% 的种种恐慌言论其实并没有抓住问题的实质。

投资者和家庭迷信舍入数字，尤其是影响抵押贷款利率和其他借贷成本的10年期国债5%收益率。洛克菲勒国际董事长鲁奇尔·夏尔马（Ruchir Sharma）在英国《金融时报》上写道，当收益率“决定性”突破这一水平时，“人工智能泡沫可能会破裂”。摩根士丹利首席投资官迈克·威尔逊（Mike Wilson）最近将上涨超过5%描述为美国股市“整合转变为回调的最大风险”。 为什么这个经济和市场无法处理5%的违规行

澳洲联储助理行长亨特称通胀是首要任务，可能不得不加息

澳洲联储理事会认为高企的通胀是首要任务，并可能需要进一步加息来应对，助理行长莎拉·亨特表示，即便当前国家房地产市场正在走弱。 “他们已明确表示，对通胀持续高于目标水平较长时间没有太大容忍度，”亨特周二在悉尼的一次会议上表示。“如果感觉通胀将比我们在预测中预期的更强劲，理事会很可能不得不加息来应对。”由于强劲的通胀和经济增长，澳洲联储正面临最早本月恢复加息的压力。货币市场押注三周内加息的可能性为69

年住房需求达43万个，但加拿大建设房屋公司只有2000套住宅在开工

国有企业加拿大建设房屋公司（Build Canada Homes / Maisons Canada），目前仅有2000套住宅开工建设，被批难以遏制住房危机。照片：Radio-Canada / Patrick MorrellRCI发布日期：13:18成立一年、为加快加拿大可负责住房供应的国有企业加拿大建设房屋公司（Build Canada Homes / Maisons Canada），目前仅有20

2008年后我们是否让获得抵押贷款变得太难了？一份新报告说是的。

有人说，自2008年住房危机以来，钟摆摆动得太远了。另一些人则警告说，宽松的标准曾导致灾难。 皮尤慈善信托基金会的一份报告认为，在美国获得抵押贷款太难了——尽管2008年房地产崩盘是由向无力负担住房的人大量放贷造成的，但贷款机构仍应向信用评分较低的人提供贷款。 2006年，成功获得抵押贷款的人的平均信用评分为695。从2007年开始，这一数字飙升，并在近年来持续攀升，2024年达到742的高点——

英国抵押贷款获批数量创2024年初以来新低

英国抵押贷款获批数量降至2024年1月以来的最低水平，这是借贷成本上升抑制住房市场需求的又一迹象。 英国央行周二公布的数据显示，银行和建房互助会批准的住房贷款数量从上一个月的58,215笔降至7月份的56,053笔。 这低于市场预期的略微回升至59,400笔，也是获批数量连续第三个月低于60,000笔。 数据表明，自美伊战争爆发以来抵押贷款利率的飙升正导致购房者按兵不动。Nationwide的单独

🖼 日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。