热门物业：大型银行、时尚品牌寻求“更便宜”且引人注目的香港零售空间

据中介机构称，从大型银行到时尚品牌，租户们正利用香港黄金地段零售空间可能降低的租金，同时借助引人注目的位置来提高对顾客的可见度。

香港业主指责银行不愿放贷加剧商铺市场低迷

香港业主及地产界人士指责银行缩减商业按揭贷款，加剧了香港商铺市场的低迷，导致即使物业价值大幅下跌，更多潜在买家仍无法获得融资。 他们表示，尽管今年香港住宅市场势头良好，银行也在争夺按揭客户，但商铺买家却越来越多地被拒之门外。 中原地产创办人施永青表示，银行起初对潜在买家态度积极，但一旦交易进入审批阶段，融资往往变得困难。 施永青在周一由倡导组织“动量107”举行的记者会上说：“这需要很长时间。相当

外国企业推动吉隆坡黄金地段需求

新涌入的人群进入马来西亚首都一些最受欢迎的社区，正在促进商业活动并改变零售格局。

英国银行启动融资，力求打造新的支付巨头

路透社/Dado Ruvic/插画

随着资产企稳，香港债权人主导的商业地产销售会减少吗？

分析师表示，香港商业地产市场的财务困境有所缓和，但并未完全消除，高杠杆资产所有者仍预计在贷款再融资方面面临挑战。 该市的写字楼和零售物业板块已陷入多年低迷，近年来随着消费放缓和利率飙升，新供应超过需求，引发贷款违约。 高力香港资本市场与投资服务主管Thomas Chak表示：“我们预计违约不会从此时点显著增加，交易活动保持相对韧性，估值修正大部分已反映在价格中。” “然而，银行继续释放不良资产，抵

京东13亿美元扩张或考验香港以客流量驱动的零售地产模式

分析师表示，京东在香港的快速扩张可能会挑战长期以来令该市最繁忙街道和购物中心最具价值的房地产模式。 这家中国电商巨头过去两年已投资逾100亿港元（合13亿美元）于香港房地产，建立门店、仓库及其他资产网络。 分析师称，这可能会降低客流量对部分零售商的重要性，同时提升物流枢纽及其他战略位置地块的价值。 这些投资是京东更广泛进军香港的一部分，该公司6月表示已在该市投资350亿港元，涉及零售、物流、科技及

巴克莱寻求到2030年将新加坡私人银行员工人数翻倍

此举正值多家区域及全球财富管理机构寻求扩大在亚太地区的业务版图之际。

奢华时装秀瞄准最富有购物者，而其他人减少奢侈品支出

米兰/伦敦 - 全球各大时尚品牌在米兰和巴黎举办的华丽时装秀，掩盖了幕后奢侈品高管们令人担忧的处境：随着中东战争的持续，行业放缓的迹象似乎正在加剧。 由于行业复苏依然遥遥无期，投资者对奢侈品牌的增长前景日益担忧。 中东冲突带来的通胀效应正在挤压消费者的预算，而此时他们对高端手袋的热情本已在消退。 古驰（Gucci）母公司开云集团（Kering）的股价已经抹去了首席执行官卢卡·德·梅奥（Luca d

陈茂波：香港将强化自身优势 无意与新加坡展开恶性竞争

香港与新加坡竞逐富裕投资者和国际人才之际，香港财政司司长陈茂波说，香港将着重强化自身优势，不会靠不断加码税务优惠与新加坡展开恶性竞争。 据彭博社报道，陈茂波星期三（9月23日）受访时说：“我们不希望陷入逐底竞争，但同时必须保持竞争力。” 香港今年较早前建议扩大税务优惠，包括大幅扩大基金经理从投资利润中取得的分成，即“附带权益”的免税范围。新加坡随后推出类似优惠，以维持对基金经理的吸引力。 陈茂波说

香港房地产市场因利率下调而暂时得到缓解，但整体形势依然十分脆弱（或：香港房地产市场因利率下降而暂时好转，但整体状况依然不稳定）。

业内人士表示，由于本地主要银行维持最优惠利率不变，香港房地产市场周四躲过了美联储加息的直接打击，但再次加息可能会破坏市场相对脆弱的复苏。 美联储周三在美国举行的最新会议上将基准利率上调四分之一个百分点，但汇丰银行和其他香港主要银行维持最优惠利率不变。 仲量联行香港主席曾俊华表示，这一决定应该不会对当地房地产市场产生直接影响。“不过，市场前景取决于美国是否会继续加息。”曾荫权说，如果利率进一步上升，

伊藤洋华堂母公司CEO表示，正寻求降低价格以吸引受通胀冲击的购物者

超市和零售集团York Holdings的首席执行官表示，该公司正在扩大其低成本产品系列，以吸引因通胀而财务受到冲击的消费者。

英国写字楼价格下跌促使租户变身投资者

企业正利用写字楼价格下跌的机会在英国购买自己的办公场所，以避免因预期供应紧张而导致租金上涨的风险。 根据CoStar Group Inc.编制的数据，2026年迄今已有十家公司花费超过13亿英镑（合18亿美元）购买自己的办公楼。CoStar的分析师补充称，如果这一趋势在今年剩余时间内持续，这些交易将达到年度纪录。 尽管企业购买自有物业的趋势并不新鲜——花旗集团(Citigroup Inc.)在20

香港置地瞄准日本十亿美元级房地产交易

该公司正瞄准东京黄金地段的综合用途项目，涵盖高端写字楼、零售及酒店空间。

希慎力吸金融科技写字楼租户，众安银行落实进驻铜锣湾设新总部

数字银行众安银行将租用希慎兴业旗下利园八期四层高层楼面，面积达4.5万平方尺（约4181平方米），设立其新总部，这为重塑铜锣湾商业格局的金融及科技企业浪潮再添一例。 在业主们正应对写字楼供应过剩的市场变化之际，该行计划于2027年迁入3座。 与此同时，希慎与合作伙伴华懋集团正推进于今年第四季度向该区交付约110万平方尺的商业空间。 仲量联行数据显示，8月份铜锣湾和湾仔的甲级写字楼空置率为9.8%，

独家：银行争相将高风险信贷资产换成英国央行现金

对英国央行文件的一项审查显示，英国银行越来越多地将高风险资产（如与高息商店卡和车辆租赁相关的贷款）作为抵押品质押给英国央行。

尽管租金更高，香港学生宿舍仍吸引内地租客

专为学生打造的住宿是吸引内地大学生远离香港传统租房市场的重要因素，因为这些专业管理的宿舍尽管比许多私人公寓收费更高，但仍受到欢迎。 一些学生表示，专用的学生住房提供了更大的便利性、更强的安全性、更可预见的费用和更好的生活环境，这些都有助于抵消更高的租金，甚至在某些情况下，更长的通勤时间。祁中浩，一位来自内地的大学生正在...

香港与迪拜启动工作组以促进金融互联互通

香港地产股下跌，因加息威胁复苏

香港开发商股价下跌，此前香港跟随美联储加息，加剧了人们对借贷成本上升可能破坏初现端倪的楼市复苏的担忧。 基准恒生指数地产分类指数一度下跌2.4%，势将创下1月初以来最低收盘水平。新鸿基地产和恒隆地产领跌，二者均下跌至少3.4%。 香港金融管理局最新加息，可能削弱刚刚走出长期低迷的楼市需求。金管局与美联储步调一致，以保护港元与美元挂钩。在中国加大力度遏制内地资本外流之后，投资者情绪已开始恶化；内地资

香港交易所寻求进一步放宽上市规则以促进交易和分拆

据报道，香港交易所正寻求进一步放宽上市公司的交易规则，以提升其作为亚洲金融中心的竞争力。 根据周一发布的声明，当交易金额达到公司资产、收入或其他指标的50%时，香港交易所建议将其归类为‘重大交易’，这一门槛是目前25%的两倍。 对于关联交易，将关联子公司的认定标准从股权占有的10%提高到30%。 对于分拆情况，如果母公司市值达到100亿港元（13亿美元）或以上，且主营业务收入至少为10亿港元，香港

超越银行服务：汇丰卓越理财尊尚如何满足新加坡富裕人士的期望

财富规划仅是客户关系的一部分。汇丰卓越理财尊尚服务为客户提供了与其生活方式和兴趣相得益彰的体验与特权。 阿查里亚女士表示：“富裕客户眼光独到，具有高度的国际流动性，并重视能够匹配其财富水平与生活方式追求的独特体验。卓越理财尊尚服务的特权正是对这些偏好的回应，并以有意义的方式提升了他们的财富旅程。”近期的实例包括：在汇丰女子世界锦标赛期间，受邀进入仅凭邀请方可入场的汇丰六号贵宾套房——该贵宾套房可俯

路威酩轩股价便宜——事出有因

作者：Andrea Felsted 今年早些时候，路威酩轩集团（LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton SE）在伦敦开设了一家路易威登酒店，这是一家快闪店，旨在庆祝该品牌标志性花纹诞生130周年。然而，投资者却在抛售这家全球最大奢侈品集团的股票。 LVMH股价跌至2020年以来最低点；根据彭博社编制的数据，创始人兼首席执行官Bernard Arnault不再位列全球十大亿

澳大利亚的成本压力正让购物者变成性价比追求者

墨尔本水管工迈尔斯·戈兰特和妻子去年婚礼前在城里买了房，但家具几乎全是二手货。生活成本上升也让这对夫妇在燃料和食品杂货等必需品上更加精打细算，他们经常选择更便宜的自有品牌替代品。 “当时我们唯一买的新东西就是一张床，”26岁的戈兰特说。“我们绝对在预算控制。虽然没有一个严格的数字，显然会有意外支出，但你绝对会注意自己的开销。”戈兰特夫妇代表了澳大利亚消费支出的新时代：通胀上升和房地产市场低迷正在提

记者手记｜台湾富人布局东南亚 中美博弈下的微观镜像

资料图：新加坡滨海湾，CBD中央商务区。图：视觉中国　　【财新网】过去一两年，一个低调但值得留意的跨境资金现象正在发生：不少台湾本土家族，尤其是依托半导体产业崛起的高净值群体，密集前往新加坡开户、设立家族办公室，将部分资产向外转移。　　有意思的是，这一波资金出海的节奏，相比其他区域高净值群体的离岸布局，来得似乎有些滞后。这背后的第一层驱动力，来自AI半导体周期带来的财富重构。AI算力需求爆发，带动

香港跟随美联储三年来首次加息

香港金融管理局跟随美国联邦储备委员会，自2023年以来首次上调利率，这一决定可能威胁自去年以来正在展开的房地产市场复苏。 据周四发布的声明，金管局将基准利率上调25个基点至4.25%。作为该城市的实际中央银行，金管局与美联储保持同步行动，以保护本地港元对美元的挂钩汇率。 目前的焦点转向该城市最大银行——包括汇丰控股和渣打银行——稍后宣布的举措，包括其最优惠贷款利率的变化。 在香港，最优惠贷款利率被