PGIM在利率上升之际对日本房地产更加挑剔

PGIM房地产是保德信金融公司资产管理业务的一部分，随着利率上升推高日本的交易成本，该公司对在日本的收购采取更加挑剔的态度。 该公司亚太房地产主管David Fassbender在接受采访时表示：“我们正处于收购资产成本显著上升的阶段。”他说，PGIM在承销时正在考虑更高的债务成本。“因此，我们现在比两年前更加挑剔。” Fassbender补充说，日本政府债券与房地产之间的收益率溢价收窄也提高了投

日本升息未必立即浇熄买气 房仲估3至6个月后反映房市

（中央社记者戴雅真东京18日专电）日本央行今天宣布升息1码，把政策利率由1%提高至1.25%。在日本经营房地产事业的台湾人林佳庆表示，升息对居住日本、使用日本房贷的台湾人较有感；至于从海外赴日置产的台湾买家，投资报酬率、日圆汇率及资产配置需求，可能比房贷利率更具影响力。 ●海外买家看汇率 在日族群紧盯月付金林佳庆接受中央社访问指出，日本利率并非近期才开始上升，不同类型的台湾买家，受到的影响也不相同

分析师称，GPIF增持日本国债是合理的

日本债券收益率大幅攀升，分析师表示，政府养老金投资基金（GPIF）最终可能合理地将国内债券配置目标从25%上调，以寻求更高回报。 这家全球最大的退休基金管理公司之一，根据其数据，在截至4月至6月的七个季度中，国内债券投资连续亏损。亏损之际，日本债券市场暴跌，基准10年期国债收益率接近30年高点3%。但分析师表示，债券收益率飙升可能已将其推升至对投资者有吸引力的水平。 第一生命研究所执行研究员奥田浩

利率上升促使日本银行重新考虑抵押贷款业务

东京——随着利率上升使企业贷款更具吸引力，日本大型银行在抵押贷款策略上已到达一个转折点。

GPIF的异常会议引发对资产配置调整的猜测

日本政府养老金投资基金的异常管理团队会议引发猜测，这家2万亿美元的投资者可能会提高其国内债券的配置目标。 根据8月31日的声明，GPIF的管理委员会于8月21日召开会议，这是七年来首次在假期月份公开宣布的会议。议程包括一个负责执行资产配置等运营事务团队的报告，尽管该团队在3月已得出结论认为无需对其持仓进行审查。 摩根大通策略师齐藤郁惠在给客户的报告中写道：“这个议题在仅仅五个月后就被重新讨论，这非

🖼 日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

美日升息加速「利率正常化」 日本银行业掀存款争夺战

（中央社记者戴雅真东京18日专电）美国联邦准备理事会睽违3年多升息，日本银行（央行）也预料将调高政策利率。随著全球进一步迈向「利率正常化」，日本银行业者正加强吸收存款，金融业经营策略面临重大转折。 在日本长期处于超低利率的环境下，民众把资金存入银行能获得的利息有限，存款商品吸引力不高。不过，瑞穗银行近期睽违约17年重新推出「储蓄存款」，显示银行业者已开始调整策略。 TBS报导，瑞穗银行目前的一般活

随着利率攀升，日本金融厅将审查房地产贷款风险

日本金融监管机构将监控对房地产行业的贷款，作为研究该国利率上升所带来风险的努力的一部分。 随着贷款机构和借款方在多年通缩后适应更高的利率，房地产是日本金融厅信用风险观察名单上的多个领域之一。根据周二公布的年度战略政策，金融厅还将审查对海外基金、数据中心及其他风险敞口的贷款。 日本央行预计将于周五在不到10个月内第三次加息，这将是自1990年该国资产泡沫以来最快的加息步伐。在基准利率处于31年高位之

日本央行将基准利率上调至1.25%，为1995年以来最高水平

东京利率上升可能会使美国对日本投资者的吸引力下降。

美国要求日本加息，两国有温度差

| 美国财政部长贝森特（左）与日本央行行长植田和男（美国北卡罗来纳州阿什维尔,图片来自贝森特的X账号) |美国政府对日本经济政策的施压不断增强。由于担心日本升至30年来高位的利率波及美国，美方敦促日本实施有纪律的财政运营，日本银行（央行）进行加息。 参加二十国集团（G20）财长和央行行长会议的日本财务相片山皋月与日本央行总裁植田和男，分别与美国财长贝森特举行会谈，就财政政策和货币政策进行了磋商。

日本长期利率破3，全球失去了“稳定锚”

| 日本长期利率涨至3.000%（9月1日，东京都中央区） |日本长期利率30年来首次突破3%这一关口。利率原本具备的筛选企业项目与投资标的这一功能或将增强。要防止利率出现无序上涨，日本政府和日本央行的能力正在经受考验。他们既需要控制通胀、约束财政，又要播下经济增长的种子。 （1）以实际值计算的经济增长潜力；（2）市场对通胀的预期；（3）对未来不确定性的风险溢价。 缺少稳定锚日本政府在2026年经

日本央行考虑加息以对抗通胀，但市场担忧对收益率的影响

东京——日本央行与市场似乎在关于加息对长期收益率影响的问题上存在分歧，一些央行官员专注于控制上行通胀风险，而市场参与者则在为高于预期的最终利率做准备。 由于包括石油价格上涨和对日本公共财政的担忧在内的多种因素导致长期收益率攀升，关键问题在于日本央行能否维持市场信心，相信其可以通过适当的加息来控制通胀。 在日本市场，基准的10年期新发行国债收益率周二一度再次突破3%。自9月1日首次达到30年来的最高

Natixis提高日本股票配置，削减美国股票敞口

Natixis Investment Managers已提高对日本股票的配置，押注日本经济增长势头将持续，因通胀压力推高政府债券收益率，其策略师在最近一次采访中表示。 Mabrouk Chetouane和Romain Aumond表示，与美国的政策相比，日本的货币和财政政策对经济和股市的支撑力度更大，而Natixis已削减了在美国的敞口。 全球市场策略主管Mabrouk Chetouane表示：“

日本寿险公司因通胀扩大房地产投资

东京——日本寿险公司正在扩大和加强其房地产投资业务，以期在应对长期通胀期间获得能够产生稳定回报的资产。

日本央行在分次投票中将利率上调至1.25%

日本央行将政策利率上调至1.25%，但该决定以分裂投票通过，两名董事会成员反对此次加息。此次上调使利率达到31年来的最高水平。 央行将此次加息作为控制物价上涨努力的一部分加以辩护。持异议的成员认为，经济复苏尚不足以承受更激进的紧缩政策。 这一决定将密切影响日元在货币市场的走势以及日本债券收益率。分析师表示，分裂投票增加了人们对央行未来加息步伐的不确定性。

日本零售债券市场的繁荣为财政融资开辟了新的途径

日本收益率不断上升，吸引了对零售政府债券创纪录的需求，在政策制定者寻求控制借贷成本并减少市场供应之际，提供了一个潜在的新资金来源。 根据统计局编制的数据，4月至9月期间零售债券销售额同比增长84%，达到创纪录的5.14万亿日元（330亿美元）。 随着日本央行缩减债务购买规模以及通胀担忧推高收益率，市场观察人士质疑谁将为国家借贷提供资金。尽管猜测的焦点是该国政府养老金投资基金是否会增加对国内债券的配

日本央行执行委员认为有必要警惕“非线性”通胀飙升

东京，9月14日：日本央行官员在周一发布的会议纪要中表示，由于进口成本上升和货币冲击导致日本通胀飙升，这种价格反应需要纳入货币政策考量。 这一言论是在5月份日本央行主办的货币政策会议上发表的，凸显了央行对持续的通胀风险的担忧，这些风险可能会促使央行稳步提高利率。 日本央行已于6月将利率提高至1%，达到31年来的高点。消息人士告诉本报，日本央行本周将再次加息，这与其他央行在通胀风险加剧的情况下加息或

日本央行下周拟将政策利率上调至1.25%

东京——据日经新闻获悉，日本央行计划在9月17日至18日的政策委员会会议上将关键利率从目前的1%上调至1.25%，以应对原油价格上涨和日元贬值带来的通胀压力。 由于上次加息是在6月，此次可能的加息将是自2024年3月开始的当前加息周期中间隔最短的一次。

日本8月批发通胀仍处高位，强化加息理由

日本央行将利率上调至31年来的最高水平，以应对通货膨胀；英国零售销售额出现增长——商业动态实时报道

日本加入加息行列，英国央行静观其变。大家早上好，欢迎关注我们关于商业、金融市场和全球经济的滚动报道。 随着日本央行决定将利率上调至31年来的最高水平，全球加息周期今日再次转动。 日本央行投票决定将目标利率上调0.25个百分点至1.25%，为1995年以来的最高水平。此次投票并非全票通过，有两名董事会成员对加息持反对意见。 此举意味着日本央行已加入美联储和欧洲央行的行列，在本月收紧货币政策，作为全球

日本央行鹰派委员呼吁灵活加息以防范物价风险

日本央行审议委员高田创，作为该行最鹰派的成员之一，重申其呼吁灵活加息以防止物价上行偏离，这加剧了市场对近期政策动作的猜测。 高田在周三于北海道札幌向当地商界领袖发表的演讲中表示：“我认为，央行在评估国内金融状况的宽松程度后，需要灵活地进行加息，同时也要考虑海外形势的发展。”周三上午东京时段，日元兑美元汇率在160.34附近交投。 高田曾在7月30日至31日的政策会议上呼吁将政策利率上调25个基点至

日本将利率上调至31年来新高以抑制物价上涨

日本央行为了抑制持续的高通胀，已将基准利率上调至31年来的最高水平。这一举措标志着日本结束长达数十年的极度宽松货币政策的重要一步。 在过去几年中，日本经济经历了长期停滞和通缩，央行逐步开始加息。分析人士指出，此次加息表明日本央行已认定通胀问题已变得根深蒂固，而不仅仅是暂时性的现象。 这一决定在国内和国际上都引发了不同的反应：日元汇率略有上涨，而那些依赖出口的公司股价则面临压力。经济学家表示，日本央

日本央行加息至1.25%，速度加快

日银总部 日本银行（央行）在9月18日召开的金融政策会议上，决定将基准利率上调0.25个百分点，调至1.25%。这是自6月会议以来再次加息，日银加快自2024年3月以来大致每半年1次的加息节奏。通过加息抑制原油价格上涨和日元贬值等因素导致的物价上行风险。 以9名政策委员的多数票赞成决定，将作为基准利率的无担保隔夜拆借利率诱导目标上调至1.25%。1.25%的基准利率是自1995年

据悉日本央行倾向于加息25个基点，未来路径灵活

据知情人士透露，日本央行倾向于本月将基准利率上调25个基点，以应对物价上行风险，同时保留此后加快加息步伐的可能性。 据这些人士称，日本央行官员将在9月18日结束的为期两天的会议上考虑将政策利率从1%上调。他们仍认为通胀风险偏向上行，服务价格和日元持续疲软增强了采取行动的理由。 这些人士表示，目前官员们认为经济发展与他们的展望基本一致。其中一位人士称，情况没有发生重大变化，不需要选择加息50个基点的