公寓房东面临2万亿美元债务问题，且情况只会越来越糟

房地产投资者以历史低利率借入了创纪录的债务。如今，随着账单到期和利率上升，“报应来了”。

联储局议息丨高盛:加息不会阻挡股市牛市

当美国联储局开始加息时，股市通常会面临压力，但高盛预计牛市将持续下去。 外电引述以Ben Snider为首的策略师发表报告表示，利率上升对股票估值构成不利因素，但企业盈利仍是推动股市最重要的驱动力。标普500指数的预期市盈率已从年初的22倍降至目前的19倍，但该指数仍处于距纪录高点2%以内的水平。 报告指出，市场已反映明年内加息三次以上的预期，且企业盈利和资产负债表均表现强劲。过去几十年，在7次加

潘功胜在《求是》发文，继续强化以后金融数据的“新常态”，再次提到“没有必要”让信贷回到过去的增速，信贷增速在低位将会是“新常态”。

中国7月有效贷款需求依然低迷，企业和居民新增中长贷，双双为负，贴着过去十年最弱的下限。当然，贷款需求弱，这将会是以后的常态。 潘功胜在6月陆家嘴论坛也已经定调，宣告中国进入“直接融资”时代（债券和股票等融资比例首次超过贷款），并明确说“没有必要”再让贷款保持过去增速，说“降速提质”或将成为宏观运行的新常态之一” 贷款弱点就弱点吧，无所谓的...

联储局不顾特朗普反对宣布加息 抑制通胀恐揭开美股震荡序幕

特朗普不愿意见到的一幕，还是发生了。美东时间9月16日下午，联储局主席沃什（Kevin Warsh）宣布，将联邦基金利率目标区间上调25个基点，至3.75%-4.00%。这是自2023年7月以来，联储局时隔三年两个月，再次开启加息周期。尽管市场对此次「超长待机」加息并不意外，但这显然不是白宫想看到的结果。北京时间17日凌晨，联储局主席沃什（Kevin Warsh）宣布，将联邦基金利率目标区间上调至

进一步加息可能在未缓解住房负担能力问题的情况下“重创”房地产市场

随着澳大利亚储备银行（RBA）预计将于周二今年第四次上调现金利率，专家警告称，第五次甚至第六次加息将是“过度之举”。 请关注我们的澳大利亚新闻实时博客，获取我们的新政治邮件、免费应用或每日新闻播客。 专家表示，再加息两次甚至三次将对房地产市场造成“毁灭性”打击，但由于较高的借贷成本抵消了价格下跌的影响，住房的可负担性仍将是前所未有的低。 RBA货币政策委员会普遍预计将于周二下午宣布将现金利率从4.

英国抵押贷款借款人在全球债券抛售中准备迎接利率跳升

互换利率升至三年高位，因油价上涨引发对更高通胀的担忧 商业直播 – 最新更新 英国房主正准备迎接抵押贷款利率的跳升，原因是全球债券市场动荡中，通胀上升和加息预期推动。 英国互换利率（贷款机构用于定价抵押贷款）已升至三年高位，因本周全球债券市场的抛售波及经济。

30年期固定抵押贷款利率跃升至7.45%，创2024年以来最高水平

美国平均30年期固定抵押贷款利率周四飙升至7.45%，创下2024年4月以来的最高水平，因债券抛售推高了国债收益率。 美国房地产市场周四遭遇剧烈冲击，平均30年期固定抵押贷款利率攀升至7.45%，为2024年4月以来的最高读数。 这一飙升源于更广泛的债券抛售，导致国债收益率大幅走高。投资者因担忧通胀和联邦赤字不断扩大而撤离长期政府债务，这种转变推高了整个经济的借贷成本。 更高的利率恐将加剧可负担性

香港业主指责银行不愿放贷加剧商铺市场低迷

香港业主及地产界人士指责银行缩减商业按揭贷款，加剧了香港商铺市场的低迷，导致即使物业价值大幅下跌，更多潜在买家仍无法获得融资。 他们表示，尽管今年香港住宅市场势头良好，银行也在争夺按揭客户，但商铺买家却越来越多地被拒之门外。 中原地产创办人施永青表示，银行起初对潜在买家态度积极，但一旦交易进入审批阶段，融资往往变得困难。 施永青在周一由倡导组织“动量107”举行的记者会上说：“这需要很长时间。相当

摩通看好美股 料债息上升

摩根大通私人银行环球投资策略主管Grace Peters认为，尽管债券孳息率上升对盈利增长提出更高要求，股市仍可继续上涨。 Peters列举推动债券孳息率走高的几个因素，包括强劲的经济增长数据、为人工智能基础设施融资而进入市场的债券供应，以及油价升至每桶100美元以上引发的通胀忧虑。她表示，固定收益资产在投资组合中仍有一席之地，但需要有所选择；相比之下，她更青睐股票，因为预计市场将迎来一个范围不断

中央电视台稿件 2026年9月29日

– 这是CNBC为中国中央电视台（CCTV）制作的2026年9月29日财经新闻报道脚本。 作为全球金融市场的关键定价基准，美国10年期国债收益率在突破关键的5%门槛后持续攀升，这由多重因素共同驱动：市场预期美联储将进一步加息、地缘政治冲突升级引发能源价格担忧、美国政府债务和财政赤字扩大，以及人工智能建设浪潮带来的融资需求上升。 尽管科技巨头近期呼吁放缓AI发展，但AI基础设施的资本支出仍保持扩张趋

为什么在美国10年期国债收益率创下19年新高之际，抵押贷款利率再次上涨？

美国抵押贷款利率随着美国国债收益率的上升而再次走高。根据Zillow的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率升至7.195%，高于前一天的7.155%。其他抵押贷款利率也处于高位。30年期再融资抵押贷款的平均利率为7.287%，而15年期抵押贷款利率为6.349%。主要原因是美国10年期国债收益率的上升。抵押贷款利率通常与10年期美国国债的收益率同步变动。 10年期国债收益率已攀升至2007年以来的

金融机构穿越周期：美国房地产转型的微观主体实证｜构建房地产新模式（26）

当地时间2026年9月3日，美国加利福尼亚州旧金山，一处住宅区。 在《房地产转型之路原点的国际比较》中，我们总结了日本房地产的价值原点是“社会基础设施”，制度管道是“间接融资和财阀制度”，面对增量时代到存量时代的转型，日本的处理方式是“做减法，以时间换空间”；而美国房地产的价值原点是“金融资产、金融体系的组件”，制度管道是“股权基金和资本市场”，面对增量时代到存量时代的转型，处理方式是“损失快速定

企业回避出售投资者渴望的债券

根据艾米丽·格拉菲奥（Emily Graffeo）、卡莱布·穆图阿（Caleb Mutua）、芬巴尔·弗林（Finbarr Flynn）和罗南·马丁（Ronan Martin）的报道：投资者们迫切希望购买那些企业本身并不愿意出售的长期债券。 当保险经纪公司Aon Inc.在周一出售了20亿美元的30年期债券时，投资者们提交的订单总额达到了100亿美元；而当制药公司GSK Plc本月早些时候出售5亿

关于债券收益率仅上升 5% 的种种恐慌言论其实并没有抓住问题的实质。

投资者和家庭迷信舍入数字，尤其是影响抵押贷款利率和其他借贷成本的10年期国债5%收益率。洛克菲勒国际董事长鲁奇尔·夏尔马（Ruchir Sharma）在英国《金融时报》上写道，当收益率“决定性”突破这一水平时，“人工智能泡沫可能会破裂”。摩根士丹利首席投资官迈克·威尔逊（Mike Wilson）最近将上涨超过5%描述为美国股市“整合转变为回调的最大风险”。 为什么这个经济和市场无法处理5%的违规行

油价居高通膨难解 美债殖利率盘中逼近24年新高

中东战局未解，油价居高不下，美债殖利率9月频频突破高点。（示意图／中央社档案照片）（中央社记者廖汉原华盛顿28日专电）美国长天期公债殖利率今天全面走高，综合美媒报导，10年期与30年期美债殖利率盘中一度逼近24年来最高点。中东战局未解，油价居高不下，市场忧心美国通膨将更难控制，导致殖利率9月期间频频突破高点。美国总统川普（Donald Trump）周末期间拒绝伊朗提出的停火方案，国际油价再度走高，

大摩:债券孳息率远未达冲击股市程度

摩根士丹利称，债券孳息率上升对股市而言远未达到令人担忧的水平。(路透资料图片) 美国国债再度遭到抛售，全球债券平均孳息率目前处于数十年来高位，摩根士丹利首席欧洲股票策略师Marina Zavolock接受外电采访时表示，债券孳息率上升对股市而言远未达到令人担忧的水平，即使美国国债再度遭到抛售，股市仍有望保持韧性。 Zavolock表示，从市场情绪来看，当美国10年期国债孳息率触及5%时，大家都有些

建筑商破产震动被15%年回报吸引的私人贷款机构

在悉尼房地产热潮高峰期，Bathla集团在为其庞大的廉价公寓帝国融资时，贷款机构争相提供资金。 这家房地产开发商获得了土地贷款、建筑贷款甚至“剩余库存”贷款，并承诺为其中许多贷款支付约15%的回报——按行业标准来看，这是一笔划算的交易。 部分债务由Bhart Bhushan提供个人担保，他曾在1997年创办这家公司，此前是一名出租车司机。 Bathla的激进扩张有时会引起质疑，但来自包括亚洲最大私

英国央行利率维持3.75% 警告中东战事若持续恐需升息

图为英格兰银行。（中央社档案照片）（中央社伦敦17日综合外电报导）英国央行英格兰银行（Bank of England）今天维持基准利率3.75%不变，但提出警告，随著中东战事推升能源价格，未来有可能调升利率。法新社报导，英国央行总裁贝里（Andrew Bailey）表示：「目前为止，能源成本上升对英国物价和薪资设定的影响有限。如果这种波动持续下去，对通膨的影响将越来越大，未来我们也就越有可能需要调

美国8月二手楼销售创逾1年最低

美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据显示，8月美国二手楼销售按月跌2%，高于市场预期的1.6%跌幅；以年率计有398万间，为去年6月以来最低。 分析认为，按揭贷款利率上升持续抑制二手楼需求。NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，高利率环境下买楼活动温和回落并不令人意外，按揭利率可能很快触及7厘。 以目前销售速度计算，现有库存相当于4.9个月的供应量，为十余年来最高。 8月二手楼

加纳因通胀风险连续第三次维持利率不变

作者：埃科·东托和摩西·莫扎特·扎乌。加纳央行连续第三次会议维持关键政策利率不变，原因是乌克兰和中东的战争因谷物和能源价格上涨而继续推高通胀。 货币政策委员会“认为通胀和增长的风险平衡大致均衡”，并一致投票决定将关键利率维持在14%，行长约翰逊·阿西亚马周四在首都阿克拉对记者表示。这符合彭博调查中五位经济学家的预期。 这个非洲最大黄金出口国的通胀率从上月的4.6%飙升至近5%。

人流减少、借贷成本升 旧金山餐饮业面临双重夹击

联准会3年来首次升息，使旧金山湾区餐厅面临更高的短期融资与营运周转成本，旧金山市一间义大利餐厅老板表示，利率之外，上班人流减少是更大挑战。中央社记者张欣瑜旧金山摄　115年9月20日（中央社记者张欣瑜旧金山19日专电）联准会3年来首次升息，使原本已受到租金、人工、食材和客流压力的旧金山湾区餐厅，面临更高的短期融资与营运周转成本。旧金山市一间义大利餐厅老板告诉中央社，利率之外，上班人流减少是更大的挑

英国政府8月借款增加，预算案临近

英央行行长:能源价格高企加大维持利率不变难度

贝利表示，能源价格持续高企，将使央行更难继续维持利率不变。(资料图片) 英伦银行行长贝利表示，能源价格持续高企，将使央行更难继续维持利率不变。 贝利在牛津大学主办的货币经济学会议上指出，「我们尚未上调银行利率。能源价格居高不下的时间愈长，维持这一立场就愈困难」。 他补充，英国央行不能等到有充分证据显示高能源价格如何影响通胀预期后再采取行动，不过，他表示，迄今这种影响的证据相当有限，但现在下结论还为

美联储加息反映出粘性通胀和更快增长的新世界

克里斯托弗·鲁加贝尔·华盛顿报道：在美联储于周三上调基准利率后，唐纳德·特朗普总统再次对美联储发起了批评。不过经济学家指出，就长期借贷成本而言，美联储的影响力其实远不如更广泛的经济趋势重要。 尽管经济多次受到冲击，但仍保持稳定增长，甚至可能正在加速发展；与此同时，通货膨胀率依然居高不下。大型科技公司正在大量借款用于数据中心建设，而联邦政府每年的预算赤字依然巨大。分析人士认为，无论美联储采取何种措施