4. 抵押贷款利率逼近三年高位，新申请量骤降

抵押贷款利率飙升至近三年来最高水平，持续攀升并突破7%的门槛。 为何重要：由于库存不足和利率高企，房屋销售本就疲软，这增加了市场进一步冻结的风险。 细节聚焦：据房地美（Freddie Mac）报告，截至周四，30年期固定抵押贷款利率的周平均值为7.28%。 这一水平较一年前上升了0.94个百分点，较上周上升了0.25个百分点。 抵押贷款利率与10年期美国国债收益率紧密相关，自2月伊朗战争爆发以来，

由于利率突然飙升，购房者抵押贷款需求较一年前下降19%

不断上升的利率正在对抵押贷款需求产生负面影响：潜在的购房者以及现有的房主们都纷纷选择暂时观望、不采取购房行动。根据抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association, MBA）发布的季节性调整后的数据，上周的抵押贷款申请总量较前一周下降了4.1%；这一数据已经考虑到了劳动节（Labor Day）这个公共假期的影响。 对于贷款金额不超过832,750美元、且符合贷款条件的30

美国抵押贷款利率达到2025年5月以来的最高水平

根据周三发布的数据，美国30年期抵押贷款平均利率上周升至6.97%，为2025年5月以来的最高水平。 美国抵押贷款银行家协会表示，在截至9月11日的一周内，抵押贷款申请量较前一周下降了4.1%。同期，购房贷款申请下降了1%，再融资申请下降了9%。 30年期抵押贷款平均利率从前一周的6.85%升至6.97%，15年期抵押贷款平均利率也从6.17%升至6.30%。 抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济

联准会升息加上房贷利率逼近7% 南加州买家缩手屋主惜售

南加州奇诺岗（Chino Hills）一栋待售住宅，屋前是修剪整齐的绿色草坪，车道通往车库。美国房贷利率逼近7%，买家转趋保守，持有低利率房贷的屋主又不愿换屋，出现「买家缩手、屋主惜售」现象。中央社记者林宏翰洛杉矶摄　115年9月17日（中央社记者林宏翰洛杉矶16日专电）美国联准会今天宣布升息一码，在此之前30年期固定房贷平均利率也已逼近7%。高房贷成本压抑南加州房市买气，买家出手转趋谨慎，持有低

美国抵押贷款利率首次升至7%以上，自2025年初以来首次出现

据Prashant Gopal报道，美国抵押贷款利率自2025年1月以来首次超过7%，进一步给陷入困境的房地产市场带来了压力。 Freddie Mac周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从一周前的6.95%上升至7.03%，而一年前这一数字为6.3%。 借贷成本的上升是由于通胀担忧导致政府债券市场出现抛售，使得10年期国债收益率升至近二十年来的最高水平。 根据Redfin的数据，8

梦回2013年“缩减恐慌”！“全球资产定价基准”单月暴涨50基点，实属罕见

美国国债市场正经历四年来最惨烈的单月跌势，其震荡烈度已触及历史性警戒阈值，并引发全球资产定价体系的连锁反应。 10年期美国国债收益率9月单月飙升逾50个基点，突破5.3%，触及2002年以来最高水平，远超2007年峰值。这一幅度对于规模达32万亿美元、被视为全球金融体系锚点的市场而言极为罕见。 据彭博及《金融时报》报道，此轮抛售已从基本面驱动演变为技术性强制卖盘主导的恶性循环——收益率上升触发部

抵押贷款利率接近6.7%：为何房主不愿放弃3%的低息贷款

美国抵押贷款利率接近6.7%，使得房主被锁定在3%的低息贷款中，这损害了房屋销售，并推迟了美国房地产市场的复苏。

抵押贷款利率上升使共和党的住房信息混乱

上升的抵押贷款利率正在模糊共和党的住房信息传递。共和党承诺要实现住房市场的重置，但他们仍然将责任归咎于拜登。通货膨胀正在扰乱共和党关于住房可负担性的信息传递。 今年夏天，共和党议员们竭尽所能地争取两党支持，以推动一项旨在降低住房成本的广泛立法，并在6月通过了《21世纪通往住房之路法案》，甚至违背了唐纳德·特朗普总统的要求，将他备受争议的选举法案附加到该立案中。 但特朗普对伊朗的战争已推升能源价格，

美国30年期房贷利率大增至7.28% 创接近3年新高

美金示意图。（图取自Unsplash图库）（中央社纽约1日综合外电报导）美国联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac，简称房地美）今天公布，本周美国30年期固定房贷利率平均值由上周的7.03%升至7.28%，创下4年来最大涨幅，并攀上接近3年来新高。美联社报导，美国30年期固定房贷利率已连续6周升高，如今达到2023年11月22日以来最高水准，且本周涨幅是2022年10月以来最大纪录。相较今年

美国抵押贷款利率升至7.3%，接近三年高位

根据美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association, MBA）周三发布的数据，在截至9月25日的一周内，美国抵押贷款利率连续第六周上升，达到了近三年来的最高水平，这严重阻碍了潜在购房者的购房计划。30年期固定利率抵押贷款的合同利率上升了18个基点，达到7.30%，为2023年11月以来的最高水平；5年期可调利率抵押贷款的利率则上升了37个基点，达到6.47%，为两年

飙升的房贷利率和高昂的房价正让拥有住房变得愈发遥不可及。

30年期固定抵押贷款的平均利率本周飙升至7.2%，创下一年半以来的最高水平。再加上房价接近历史最高点，这使得数百万美国人拥有住房的美国梦更加遥不可及。“我们不想买下这栋又大又漂亮的房子，却只能坐在里面，面面相觑，每个月为还房贷而焦虑，”乔治城大学生物学教师亚历山德拉·德坎迪亚说。德坎迪亚和她的丈夫爱德华·施罗姆今年都是33岁，他们正在华盛顿地区寻找第一套住房。 他们希望组建家庭，并想在此之前买房。

潘功胜在《求是》发文，继续强化以后金融数据的“新常态”，再次提到“没有必要”让信贷回到过去的增速，信贷增速在低位将会是“新常态”。

中国7月有效贷款需求依然低迷，企业和居民新增中长贷，双双为负，贴着过去十年最弱的下限。当然，贷款需求弱，这将会是以后的常态。 潘功胜在6月陆家嘴论坛也已经定调，宣告中国进入“直接融资”时代（债券和股票等融资比例首次超过贷款），并明确说“没有必要”再让贷款保持过去增速，说“降速提质”或将成为宏观运行的新常态之一” 贷款弱点就弱点吧，无所谓的...

update，几分钟内隐含加息概率窜到75%了

英国抵押贷款获批数量创2024年初以来新低

英国抵押贷款获批数量降至2024年1月以来的最低水平，这是借贷成本上升抑制住房市场需求的又一迹象。 英国央行周二公布的数据显示，银行和建房互助会批准的住房贷款数量从上一个月的58,215笔降至7月份的56,053笔。 这低于市场预期的略微回升至59,400笔，也是获批数量连续第三个月低于60,000笔。 数据表明，自美伊战争爆发以来抵押贷款利率的飙升正导致购房者按兵不动。Nationwide的单独

美债“连遭暴击”！7年期美债拍卖遇冷，财政部回购规模再度低于上限，市政债收益率创15年新高

美国固定收益市场本周全线承压，多个关键指标同步恶化。7年期国债拍卖收益率创该期限历史新高，财政部第二次扩大版国债回购操作执行比例进一步滑落至68%，30年期市政债收益率突破5%关口触及2011年来最高水平，三重压力叠加，令市场对长端利率走势的担忧持续升温。 周四，财政部440亿美元7年期国债拍卖中标收益率升至5.085%，创该期限有记录以来最高水平，尾部为今年3月以来最大，海外投资者获配比例降至2

美债收益率创近20年新高，美股全线下跌，华尔街继续加码AI股

美国国债收益率周三再度急升，10年期收益率一度升至5.13%左右，创2007年以来最高水平。强于预期的经济数据、油价重新站上每桶100美元、美联储官员释放进一步加息信号，加上5年期国债拍卖需求疲弱，共同加剧了债市压力。 美股三大指数全线收低，其中纳斯达克综合指数下跌1.13%，标普500指数下跌0.75%，道琼斯工业平均指数下跌0.68%。尽管市场从历史高位回落，华尔街机构对微软、Meta、美光

美债收益率再创新高拖累美股，降息预期缓解跌势，三大指数小幅收低

美国股市周二小幅收低。长期美债收益率继续升至二十多年高位，一度明显打压股票市场，但纽约联储主席约翰·威廉姆斯表示，美联储没有必要急于继续加息，迅速降低了市场对10月再次加息的预期，三大指数随后从盘中低点明显回升。 截至收盘，道琼斯工业平均指数下跌约130点，跌幅0.25%；标普500指数下跌0.16%；纳斯达克综合指数接近平盘，小幅下跌约0.1%。 周二市场最主要的压力仍然来自债券市场。 美国10

英国抵押贷款需求降至32个月低点，伊朗战争推高借贷成本

8月份，英国的抵押贷款需求跌至32个月以来的最低水平，因为与伊朗战争相关的成本上升阻碍了购房者的购房意愿。 根据英格兰银行周二发布的数据，8月份仅有54,918笔用于购买新房的抵押贷款获得批准，这是自2023年12月以来的最低月度记录。 经过季节性调整后的数据显示，自2月份伊朗战争爆发以来，英国抵押贷款利率的上升导致了油价上涨，同时也削弱了人们对于降息的预期。 Knight Frank Finan

30年期固定抵押贷款利率跃升至7.45%，创2024年以来最高水平

美国平均30年期固定抵押贷款利率周四飙升至7.45%，创下2024年4月以来的最高水平，因债券抛售推高了国债收益率。 美国房地产市场周四遭遇剧烈冲击，平均30年期固定抵押贷款利率攀升至7.45%，为2024年4月以来的最高读数。 这一飙升源于更广泛的债券抛售，导致国债收益率大幅走高。投资者因担忧通胀和联邦赤字不断扩大而撤离长期政府债务，这种转变推高了整个经济的借贷成本。 更高的利率恐将加剧可负担性

抵押贷款利率飙升，创四年来最大单周涨幅

本周抵押贷款利率创下四年来最大涨幅，这是近期债券市场抛售如何蔓延至更广泛经济的最明显迹象之一。 据房地美（Freddie Mac）数据，30年期固定利率抵押贷款利率从7.03%跃升至7.28%，为2022年10月以来的最大涨幅。

美国房屋按揭贷款利率升穿7厘

据房屋按揭贷款担保机构房地美(Freddie Mac)表示，美国上周30年期按揭贷款利率录得7.03厘，为连涨5周，创去年1月16日以来最高水平；前值报6.95%。 按揭贷款利率飙升是由美国国债收益率上涨推动，以及对伊朗战争引发原油价格上升、从而产生通胀压力的反应。持续上升的债务成本，可能会加剧美国民众对住房负担能力的忧虑，此时距离全国11月中期选举仅剩数周时间。 自从美国与以色列联手对伊朗发动战

你的3%房贷利率正在拖垮房地产市场

美国房地产市场已经处于停滞状态近四年了：新房和二手房的销量一直维持在历史上的低水平。其中一个原因是，美国30年期固定利率抵押贷款的利率在四年前超过了6%，此后一直维持在这一水平之上，本周甚至超过了7%。 在过去几十年里，尽管抵押贷款利率高于6%，美国人仍然频繁买卖房屋。但如今的情况有所不同：几年前贷款利率其实要低得多，因此购房者与现有房主之间存在着巨大的利息差距。这种差距自20世纪80年代初以来从

央行调整结构性货币政策工具，下调PSL利率0.

25个百分点、扩大使用范围、增加再贷款额度等；财政部出台房贷贴息政策，对首套刚需房贷，贴息1个百分点。对此，此前都完美预判。但这篇文章浏览量确不高...

美国30年期房贷利率突破7% 创川普重返白宫以来新高

（中央社华盛顿24日综合外电报导）数据显示，美国房贷利率今天突破7.0%，创下川普重返总统职位以来的新高水准。随著选民在期中选举前面临高昂的生活成本，房贷负担也成为关注焦点。 法新社报导，美国30年期固定房贷利率截至今天平均为7.03%，明显高于去年同期的6.30%。 根据美国联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac，简称房地美）资料，这是自去年1月16日以来的最高平均水准。 目前距11月期中