房企破产购房者权益如何保障？最高法发文规范

【财新网】开发商破产后，购房者何去何从，农民工工资怎么拿？这是房企破产过程中，最受社会关注的话题。最高法9月4日印发并实施《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》（简称《纪要》），对此给出答案。 天津大学法学院英才教授陈夏红向财新表示，《纪要》一方面使已经进入破产程序的诸多问题有据可依，同时也从司法政策端为房地产企业破产中的诸多争议性问题提供基本意见，供各级法院和相关案件的利益相关者参考，

美国人正涌入巴黎房地产市场——法国中介知道他们愿意支付溢价

越来越多的美国人移居巴黎并购买房产，往往支付溢价，并正在重塑这座城市部分地区的豪宅市场。

中国据报收紧房企债务重组工具 碧桂园等或受影响

中国据报收紧房地产企业使用强制可转换债券进行债务重组，可能冲击碧桂园等大型开发商已经谈妥的重组方案，并增加它们被清盘的风险。 彭博社引述知情人士报道，中国证监会近期拒绝受理多批强制可转换债券的登记申请。这类债转股工具是房企与境外投资者磋商债务重组方案时的重要组成部分。 碧桂园计划发行总额130亿美元（164亿新元）的境外强制可转换债券，并已发行其中一部分。公司数周前接获通知，证监会拒绝受理相关债券

联准会升息加上房贷利率逼近7% 南加州买家缩手屋主惜售

南加州奇诺岗（Chino Hills）一栋待售住宅，屋前是修剪整齐的绿色草坪，车道通往车库。美国房贷利率逼近7%，买家转趋保守，持有低利率房贷的屋主又不愿换屋，出现「买家缩手、屋主惜售」现象。中央社记者林宏翰洛杉矶摄　115年9月17日（中央社记者林宏翰洛杉矶16日专电）美国联准会今天宣布升息一码，在此之前30年期固定房贷平均利率也已逼近7%。高房贷成本压抑南加州房市买气，买家出手转趋谨慎，持有低

随着利率攀升，日本金融厅将审查房地产贷款风险

日本金融监管机构将监控对房地产行业的贷款，作为研究该国利率上升所带来风险的努力的一部分。 随着贷款机构和借款方在多年通缩后适应更高的利率，房地产是日本金融厅信用风险观察名单上的多个领域之一。根据周二公布的年度战略政策，金融厅还将审查对海外基金、数据中心及其他风险敞口的贷款。 日本央行预计将于周五在不到10个月内第三次加息，这将是自1990年该国资产泡沫以来最快的加息步伐。在基准利率处于31年高位之

AI热潮推热湾区房市，富裕买家推动全美高端住宅需求

洛杉矶——人工智能热潮正在影响豪华住宅市场的又一个领域。高收入者（其中许多是人工智能公司的员工）正在旧金山湾区抢购价值数百万美元的房屋，他们并不在意较高的抵押贷款利率和不断上涨的房价，而这些因素让许多潜在购房者无力承担。 湾区的购房热潮是全国性趋势的最明显体现，即高端房产的销售情况总体上好于价格较低的房屋。圣地亚哥、迈阿密、底特律、纳什维尔和佛罗里达州坦帕等都会区的高端住宅销售速度也在加快。 豪华

欧盟为针对旅游短租的城市提供法律支持

欧盟提出了一系列新工具，旨在帮助城市限制像Airbnb这样的度假租赁运营商，以期缓解欧洲不断飙升的住房成本。 周三获得欧盟执行机构欧委会批准的《可负担住房法案》建议采用统一规则来确定一个地区何时面临“住房压力”，这将赋予地方官员更多支持，以便他们对短期租赁采取行动。 欧盟反垄断负责人特蕾莎·里韦拉告诉记者，如果“地方当局想要采取行动”，该立法将赋予其“法律确定性”。 此举标志着欧盟为应对日益加深的

英国首次购房者计划提振房屋建筑商，但成功取决于设计

英国新的首次购房者支持计划可能为房屋建筑商带来多年来最大的提振，有助于重振自2023年上一项“帮助购房”计划结束以来一直低迷的销售。

「早鸟」阶段截止日期过后 㓥房登记率为42.5%

业界观察人士称，物业业权复杂和公众认知不足，令业主根据新房屋规例登记香港㓥房的进度受阻。政府首阶段收到的申请仅为预期的42.5%。 周一是《基本住房单位条例》下首个为期六个月的「早鸟」登记阶段的截止日期。在此期间申请的业主，每个㓥房首三年每年可获豁免3,000港元的认证费用。 该法例于三月生效，旨在逐步取缔不合标准的㓥房。政府估计全港约有80,000个单位可获认证，但首六个月仅约34,000个单位

金融机构穿越周期：美国房地产转型的微观主体实证｜构建房地产新模式（26）

当地时间2026年9月3日，美国加利福尼亚州旧金山，一处住宅区。 在《房地产转型之路原点的国际比较》中，我们总结了日本房地产的价值原点是“社会基础设施”，制度管道是“间接融资和财阀制度”，面对增量时代到存量时代的转型，日本的处理方式是“做减法，以时间换空间”；而美国房地产的价值原点是“金融资产、金融体系的组件”，制度管道是“股权基金和资本市场”，面对增量时代到存量时代的转型，处理方式是“损失快速定

🖼 日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

日本房贷利率已反超中国，十年前是难以想象的。

抵押贷款利率上升使共和党的住房信息混乱

上升的抵押贷款利率正在模糊共和党的住房信息传递。共和党承诺要实现住房市场的重置，但他们仍然将责任归咎于拜登。通货膨胀正在扰乱共和党关于住房可负担性的信息传递。 今年夏天，共和党议员们竭尽所能地争取两党支持，以推动一项旨在降低住房成本的广泛立法，并在6月通过了《21世纪通往住房之路法案》，甚至违背了唐纳德·特朗普总统的要求，将他备受争议的选举法案附加到该立案中。 但特朗普对伊朗的战争已推升能源价格，

[社论]放着青瓦台真正负责人不管，这是国政革新？

▲ 政策室长金容范25日在青瓦台举行的国务会议上发言。/News1青瓦台宣布了新任命6个部门长官的中等规模的内阁改组。此举的目的可以理解为旨在扭转支持率下滑的趋势，为国政注入新动力。将负责房地产税收的财政经济部长官、负责住房供应的国土交通部长官等列入换人的对象，应该是为了传递政策基调转变的信息。 但导致支持率下跌的主要原因——房地产和股市政策的最大责任者是青瓦台。引发惩罚性征税、住房供应混乱以及股

更严格的规则与国家资本正在重塑中国的风险投资生态系统

该指令的目标是淘汰弱势、投机或欺诈的参与者。

宏福苑回购计划的早鸟买家优先挑选资助房屋

在香港大埔致命火灾中失去家园的居民于周二开始挑选替代单位，部分居民呼吁当局推出印花税豁免，以帮助减轻他们的财务负担。 去年十一月宏福苑发生大火后，当局推出了一项七十八亿港元（九亿九千四百万美元）的计划，回购这个八座资助房屋屋苑的单位。 根据该计划，参与者可以使用现金赔偿在私人公开市场购买单位，或……

治愈社会主义的良方是让更多美国人在资本主义中拥有股份

随着每一次选举的过去，社会主义浪潮正在高涨。伯尼·桑德斯支持的阿卜杜勒·埃尔-赛义德赢得了密歇根州民主党参议员初选，击败了一位资金充足的建制派候选人。在威斯康星州，曾呼吁取消感恩节的民主社会主义者弗朗西斯卡·洪以不到3000票之差输掉了该州州长初选。民主社会主义者美国（DSA）的宠儿佐赫兰·马姆达尼已经成为了美国最大城市的市长。 一些人认为社会主义已经达到了高潮，正在失去势头。我对此持怀疑态度。社

撤掉最大宅地后福州土拍全部底价成交 现房新规考验二线土地市场

【财新网】临拍前撤掉面积最大的一宗宅地后，福州市四城区2026年第七场土拍最终以地块全部底价成交收场。 这场土拍在9月9日进行，共有三宗土地成交，总金额为10.92亿元。其中，两宗为仓山区低密度住宅用地，分别由福州市园开安筑建设有限公司和福建榕发置地有限公司以5.63亿元、4.95亿元取得；另一宗商业用地由福州市仓山区城市资源经营管理有限公司以3400万元拿下。三家竞得企业均为福州本地国企。 这场

特朗普时隔一个多月发X，宣传房利美。

告别房贷分行之旅

前往银行分行并递交纸质文件以获取抵押贷款的时代即将结束。UniCredit效仿其他欧洲市场，使住房融资过程可以在线完成。多年来，抵押贷款流程被视为银行官僚主义的最后堡垒之一。对客户而言，这意味着需要多次前往银行分行，填写更多申请并提交大量证明和文件。随着时间的推移，一些银行开始将部分流程转移到应用程序中，但与顾问会面仍然不可避免。 这堵墙正在崩塌，部分归功于UniCredit，它成为波兰首家在发放

房价挺过了上一次加息。这次还能挺过去吗？

多年来第一次，住房可能不再是一笔稳赚不赔的买卖。上一次借贷成本上升时支撑住房市场的那些因素已经消失。

越南工业地产资产成熟，为机构资本打开大门

市场观察人士表示，收购与扩张策略正成为显著趋势。

PGIM在利率上升之际对日本房地产更加挑剔

PGIM房地产是保德信金融公司资产管理业务的一部分，随着利率上升推高日本的交易成本，该公司对在日本的收购采取更加挑剔的态度。 该公司亚太房地产主管David Fassbender在接受采访时表示：“我们正处于收购资产成本显著上升的阶段。”他说，PGIM在承销时正在考虑更高的债务成本。“因此，我们现在比两年前更加挑剔。” Fassbender补充说，日本政府债券与房地产之间的收益率溢价收窄也提高了投

在紧张的市场中，高端房地产保持坚挺

奢华房产虽受冲击，但也在重塑。新区域、拎包入住房产和税务问题正在重新定义高端房地产市场。高端房地产未受撼动房地产市场的动荡影响，凭借对信贷依赖较低的客户群，印证了自身的稳健。文章

台湾房贷限制挤压中产阶级，现金充裕买家不受影响

台北——台湾中央银行为给过热的房地产市场降温而实施的房贷规定，正产生意想不到的副作用，因为富裕买家越来越多地以现金支付，使房价居高不下，而中等收入家庭则面临更长的贷款审批时间和更严格的贷款标准。